榮觀房產網1.有關房地產價格影響因素的論文 3000字
內容摘要：隨著房地產業的迅猛發展，房地產的價格問題越來越引起人們的關注，影響我國房地產發展的最主要的三個方面是土地、房地產金融市場、交易費用，因此我們要做好這三個方面的制度安排與制度建設。
關鍵詞：房地產價格 土地 房地產金融市場 交易費用 制度安排與建設 房地產業是第三產業的重要組成部分，它是一項綜合性產業，也是國民經濟的基礎性、先導性產業。房地產價格的形成十分復雜，要受自然、經濟、社會、區域、個體等多方面的影響，據測算，在房地產價格構成中，各種費用所占比例大致為：土地約為20%；建安工程約為35%；“大市*”配套約占15%；各種稅費約占10%-15%；開發企業的利潤約占15%-20%。
本文試圖從土地、房地產金融市場、交易費用三個方面來分析我國的房地產價格，尋求新的制度安排。 與土地問題相關的制度安排與制度建設 土地是房地產開發的核心要素，我國土地資源缺乏且供給彈性小，人們對土地的需求隨經濟的發展卻與日俱增。
我國的土地所有制屬于全民所有制，建設用地原則上要使用國有土地。土地不是私人的，也不是*府的，而是全民的財產，這種產權形式暴露了以下幾個方面的制度缺陷： 在現行的制度條件下，土地的所有權是不能轉讓和買賣的，但使用權可以買賣，這實際上是土地的出租行為。
現行的是土地“批租”形式，即把多年的土地使用權捆綁在一起一次批給使用者。由于時間跨度很大，開發商們可以將這種介于“租”與“售”之間得來的土地進行抵押貸款，并將多年的土地租金一次加入房屋售價之中進行轉嫁，這是一種產權的錯位與侵犯； 目前土地轉讓的市場化程度很低。
協議出讓土地不僅所占的比例過大而且在定價上隨意性較大；同時一級市場上缺乏透明度，用地問題上沒有形成公開、公平、公正的競爭機制；基準地價的確定也不盡科學合理，難與現實發展同步； 房地產投資對地方GDP增長的貢獻率較高，常被一些不負責任的地方官拿來當作*績工程、形象工程做。在這種“經營城市”的浪潮中，利用土地牟取暴利已經成為一些單位和個人尋租的手段，地方*府自然不會是最后的買單者。
在現實面前，要求我們要做好以下幾個方面的工作：設計一種合理的房地分離的計價與征收方法，即購房者逐年向*府繳納地租，不再與開發商發生關系，改變土地“批租”的局面；嚴格控制土地市場，加速推進土地的招標和拍賣制度，堵住土地交易的“黑洞”；建立科學的基準地價確定公布制度，做到及時動態更新；*府要做好并認真執行土地供應和使用計劃，規劃問題不可一事一議；通過稅收手段提高土地炒作成本，對閑置土地長期不開發的，予以收回；建立土地儲備制度以便*府可以根據土地市場行情適時收購或者供應土地。今后中國將實行的是最嚴格的耕地保護制度。
與房地產金融市場問題相關的制度安排與制度建設 房地產業是一個資金密集型產業，如果它是一輛戰車的話，金融就是它的發動機。從近年信貸超常增長來看，房地產信貸的增長可以說是到了瘋狂之地步。
房地產之所以能夠不斷獲得金融支持與房地產業具有很強的回彈效應有關，同時房地產開發投資的回報率相對于其他行業高些。銀行也把住房貸款當成是新的業務增長點，但現實中存在著嚴重的信息不對稱，銀行低估了風險，大量而又廣泛的投資于房地產，開發商們開始盲目樂觀大肆借貸，非理性的預期造成了非理性的繁榮，這樣房地產價格的泡沫才會產生，并且隨時可能破裂。
我們的房地產金融市場存在著發育程度低，金融品種單一，住房抵押貸款二級市場尚未大量發展，運行管理機制、風險分散機制、監督約束與保障體系不健全、不完善等等問題，其中融資渠道單一是最嚴重的問題。合理的制度建設也應該圍繞其展開，房地產融資多元化勢在必行。
在新的融資渠道中，最好的選擇是通過資本市場直接融資。對于房地產企業來說，通過資本市場運作可緩解來自房地產項目資金需求方面的壓力。
大力發展房地產信托。從信托產品總體來看，呈現出地方*府基礎設施建設、房地產業融資和證券投資三分天下的格局。
為房地產基金做好安排。因為2003年的121號文件，作為房地產重要融資渠道的地產基金不得不由幕后走向前臺，它為房地產企業無疑提供了新的融資渠道，而且對于投資者來說，不僅可以從該基金獲得較高的投資收益率，還能有效地規避風險。
房地產金融市場的制度建設任重而道遠。要完善舊的信貸制度，嚴控信貸準入，加強審查管理，健全信用、抵押、保險等制度；更主要的是要做好新的制度安排，拓寬融資渠道，把金融創新與我國的國情實際相結合，促進房地產金融市場健康、快速的發展。
只有這樣，才能有效的防范房地產價格泡沫的產生與破裂。 與交易費用問題相關的制度安排與制度建設 房地產市場是個復雜的市場，其參與者包括買賣雙方、建筑施工單位、*府、監理評估等中介機構、媒體等等，他們所提供的服務都是市場交易順利進行的條件，這些服務的費用可以看成是交易費用的一部分。
建立合理的控制交易費用的制度平臺應考慮以下幾個方面： 合理的稅費安排 在房地產。
2.房地產價格影響因素的實證分析
一、影響房地產價格波動率的主要因素
房地產的價格根本上取決于供求關系，而房地產的供給、需求受價格之外諸多因素影響。其中，生產成本是價格之外影響供給的主要因素，人均收入是價格之外影響需求的主要因素。因此，理論上，房屋建筑成本、人均可支配收入影響房屋價格，其增長率必然影響房屋價格增長率。這兩個因素是分別從供給、需求角度考慮的，而空置率則綜合供求狀況進行分析。
1、房屋建筑成本增長率。房屋建筑成本是房屋供給的反函數，在其他因素不變時，建筑成本增加，供給減少，導致房價上升，所以，房屋建筑成本增長率是房地產價格增長率的正函數。
在分析建筑成本對房價的影響時，不僅要考慮當期建筑成本，而且要考慮前期建筑成本。因為房屋作為大件耐用消費品，從竣工到銷售出去，往往需要一定時間。主要有如下原因：①商品房價格昂貴，需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要長時間進行決策；②商品房是存在較大差異的商品，消費者有不同偏好，要尋找到自己喜歡的商品房是需要時間的；③商品房隱含的信息多。為了達成交易，開發商需要時間開展營銷活動，向消費者傳遞信息，消費者也要努力搜集信息，避免上當受騙。因此，應考慮當期、前期房屋建筑成本增長率對房屋價格增長率的影響。通常房屋空置一年以內為正常情況，所以本文只考慮前一年的建筑成本及其增長率。另外，由于數據方面的原因，本文以商品房竣工造價替代建筑成本。
2、人均可支配收入增長率。人均可支配收入是房地產需求的正函數，在其他因素不變時，收入越高，需求越大，導致房價上升，因此，人均可支配收入增長率是房地產價格增長率的正函數。人均可支配收入增長所導致的房地產需求增長表現在三個方面：一是收入的增長加快積累的增長，使得潛在購買力變成現實購買力；二是收入的增長使得消費結構發生變化，房地產成為重要的消費對象，人們會用更好的住宅替代原有住宅；三是收入的增長導致財富增長，進而對資產需求增加，刺激投機。房地產通常被看作一種資產，非凡是在通貨膨脹或其他資產預期收益率較低時，房地產是良好的投機工具。
3、空置率。空置率反映了市場供求狀況，空置率越大，意味著更多的房屋沒有賣出去，在完全競爭條件下，房屋價格會下降，即空置率與房屋價格增長率成反比。然而，首先要明確定義空置率。當前常被采用的計算空置率的方法有三種：第一，全社會空置房面積除以全部住房面積；第二，空置商品房面積除以當年竣工面積；第三，空置商品房面積除以最近三年內竣工面積。計算方法不一樣，計算結果自然大相徑庭。現行條件下，全部住房存量難以統計，而采取第二種計算方法，波動性會過大，所以本文采取第三種方法計算空置率。
3.影響房地產價格的因素有哪些
1、社會因素：社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。
例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。2、*治因素：*治因素是指會對房地產價格產生影響的國家*策法規，包括房地產價格*策、稅收*策、城市發展規劃等。
例如，目前中國*府正通過制定*策法規致力于減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3、經濟因素：經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。
例如，當經濟處于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處于蕭條期時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。
物價水平和居民收入水平也與房地產價格呈同向變動。4、自然因素：自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。
例如，地質和地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣的地域高。
5、區域因素：區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏低。
對于商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
擴展資料房價從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。
任何商品生產都離不開勞動力這個生產要素，勞動力的價格是由勞動力生產和再生產的成本費用來決定的，住房作為最基本的價值量最大的生活資料，必然納入勞動力再生產成本，因而住房價格作為勞動力要素價格之一，也就影響到商品的生產成本，最終影響到一切商品的價格。由此可見，房價是整個市場價格體系中非常重要的基礎價格之一。
在計劃經濟體制下，土地行*劃撥、住房實物福利分配，不計入或很少計入成本，人為壓低了商品生產的真實成本，導致價格扭曲，價格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房價的基礎地位，在實踐中不斷深化土地使用制度改革和住房制度改革。
參考資料：百度百科-房地產價格。
4.淺論房價持續上漲的原因及對策 400字摘要
房價漲？跌？ 在房子面前只有兩類人： 1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資） 2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人） 那決定房或影響房價的是那一群人呢？ 前者，放眼看看有房的都是什么人， 1、*府公務員（有權的） 2、房產開發商（造房的） 3、資產階級（有房的）； 那我們再看看能影響房產*策的制定者 人大代表們（具體不詳）大都是有房的人， 從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價： 1、削除民怨、維護社會穩定。 2、維護經濟秩序 房價下來只有兩個情況： 1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段； 2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求： 1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的； 2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的； 3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。 上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。
任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。 房價走向： 在討論這個問題之前，首先要說明的問題： 1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。 3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子，假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。
所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。 其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。
但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。 第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。
我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？ 今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
5.房地產價格的影響因素有哪些
原發布者：維普網
市場/貿易葉合作經濟與科技曳No.6x圓園18中國房地產價格影響因素分析□文/王豐（云南農業大學經濟管理學院云南·昆明）[提要]近年來，房地產行業受到眾多投資者的青睞。本文通過分析房地產的基本特征、房地產價格的影響因素及升值空間，為投資者及購房自住者提供決策依據。本文通過宏觀視角和微觀視角進行分析，得出房地產價格主要受到供給、需求、*策、區位等因素的影響。關鍵詞：房地產；投資；影響因素中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A收錄日期：2018年3月23日一、研究背景改革開放以來，我國不斷深化金融業體制改革，逐漸成立了專業化的金融機構，如證券交易所、基金公司、保險公司等。各種各樣的金融產品也應運而生，比如我們熟知的股票、債券、期貨和基金等，皆引發了人們強烈的投資欲望。投資房地產相對于股票、債券等金融產品，對專業性的要求并不算太高。在我國房價逐年攀升的大環境下，投資房地產的風險是相對較低的，因此更容易受到普通人即非專業人士的青睞。然而，但凡投資，就一定存在選擇的優劣差異。本文將通過宏觀和微觀兩種視角具體分析中國房地產價格的影響因素，即分析區域整體房價走勢和某一樓盤房價的影響因素，為投資者及購房者提供購房決策依據，同時也可以為*府對房價的宏觀調控提供建議。二、房地產的四大特征（一）一般商品特征。在國民生產總值（GDP）的計算過程中，購買住宅被看作投資。但歸根結底，
6.房地產價格影響因素及其對應*策研究
地產業在整個國民經濟體系中屬于基礎性、先導性產業。
房地產業的重要性決定于房地產的重要性。因此，分析、研究影響房地產價格的因素，將有利于我們分析房地產市場，進而采取行之有效的、有針對性的調控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長，實現房地產業與整個國民經濟的持續、平穩、協調發展。
[關鍵詞]房地產價格影響因素 1.引言 房地產業的運行和發展涉及眾多的相關產業，顯示出很強的相關性。房地產業在許多國家和地區成為支柱產業，占GDP的比重在10%以上。
在我國，房地產業對全國GDP的直接貢獻率和間接貢獻率約占15%，帶動一大批關聯產業發展，初步成為國民經濟的支柱產業。然而，房地產業也呈現出投資過熱，價格過高的現象。
盡管，*府一次次出臺新的*策對房地產價格進行調控，在一定程度上控制了房價上漲的速度，但是，我國的房價依然遠遠超出了老百姓的購買能力。 因此，認識和掌握房地產市場價格特征、制約因素及其變化規律，將有利于我們分析房地產市場，進而采取行之有效的、有針對性的調控措施，實現房地產業與整個國民經濟的持續、平穩、協調發展。
2.房地產價格組成 房地產價格是房地產經濟中的一個核心問題，它關系到房地產所有權和使用權在經濟上的實現，房地產市場運行的秩序和房地產資源的優化配置。房地產價格是房產價格和地產價格的統一，是房地產商品價值和地租資本化價格的貨幣表現。
我國房地產價格主要由以下幾部分構成： 1） 土地費用 土地費用，包括土地取得費用和土地開發費用。房價與地價之間的互動關系，在有較多土地供應者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農產品價格水平決定的一樣。
但在我國目前房地產開發用地由*府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平，在很大程度上影響著新建商品房的價格水平。 2）建安成本 建安成本包括：前期工程費（前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發生的費用.）；基礎設施建設費（建造小區內的道路、供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環境衛生等的建設費用。）
；建筑安裝工程費（建造商品房及附屬工程所發生的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費.）；公共配套設施準設費（建造小區內的非營業性的公共配套設施的建設費用。）這部分費用的上漲直接表現為房價上漲。
3）相關稅費 稅費對房價的影響最直接體現在稅費對房地產開發成本及銷售價格的影響上。 3.影響房地產價格的因素 1）需求拉動是房地產價格上漲的直接因素。
房地產的需求主要分為消費需求和投資需求。 ①從消費需求來說，近年來隨著中國城市化進程的加快、舊城改造的加速，以及70年代的出生高峰導致最近幾年結婚人口大量增加，形成了對房地產市場巨大的需求。
②從投資需求來說，近年來隨著我國經濟健康快速發展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金在尋找投資渠道。而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長期低利率的因素，且房價不斷上漲的示范效應使得投資性購房快速增長，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購置房屋，以保值增值。
2）成本推動是房地產價格上漲的內在動力 ①近年來土地價格上漲較快并成為房地產價格的很大一部分，土地交易價格的漲幅持續高于同期房屋銷售價格的漲幅。 ②建安成本的上漲也較為明顯。
一方面建材等價格上漲帶來了成本的增加；近幾年來，我國建筑材料的價格呈現出持續快速上漲的趨勢，建筑鋼材、木材、混凝土產品的需求呈現出持續增長的趨勢，其價格也呈現出不斷上漲的趨勢。另外，新建住宅品質的提升也帶來成本增加。
③在商品房開發成本中，各種稅費也占了不小的比重。稅費繁多，稅費種類交叉是房地產稅費不合理的表現。
這種表現的一個很重要的原因，是稅費種類的設置和調整跟不上市場的變化。 3）消費者預期是房地產價格變動的根本原因： 僅從一般商品的價格形成那樣只從成本和供求關系兩個方面來分析房價上漲的原因是不夠的。
因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期，也就是說，經濟社會預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。 另一方面，開發企業為了自身的利益，一味強調房價在未來將繼續上漲。
給了消費者一種房價還要上漲的預期。在房地產銷售過程中，房地產企業通過“銷控”的方式，實現價格低開高走的走勢，同時并利用消費者的信息劣勢，也給消費者制造房價即將上漲的壓力，甚至通過媒體宣揚“房價還要繼續上漲”的觀點，這就給了消費者一種房價只漲不跌的預期。
這種消費預期是影響房地產價格的根本原因。 4）投機的作用對房價上漲影響頗大 按照經濟學的理論有效需求等于消費需求加上投機需求，消費需求是實實在在的需求，這種需求不會引發房地產泡沫，而投機需求的產生則為泡沫的產生提供了必條件. 投機需求的產生源于人們的非理性預期以及中國百姓的投資渠道缺乏。
投機群體在房產體系中。
7.房地產價格影響因素及其對應*策研究
地產業在整個國民經濟體系中屬于基礎性、先導性產業。
房地產業的重要性決定于房地產的重要性。因此，分析、研究影響房地產價格的因素，將有利于我們分析房地產市場，進而采取行之有效的、有針對性的調控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長，實現房地產業與整個國民經濟的持續、平穩、協調發展。
[關鍵詞]房地產價格影響因素 1.引言 房地產業的運行和發展涉及眾多的相關產業，顯示出很強的相關性。房地產業在許多國家和地區成為支柱產業，占GDP的比重在10%以上。
在我國，房地產業對全國GDP的直接貢獻率和間接貢獻率約占15%，帶動一大批關聯產業發展，初步成為國民經濟的支柱產業。然而，房地產業也呈現出投資過熱，價格過高的現象。
盡管，*府一次次出臺新的*策對房地產價格進行調控，在一定程度上控制了房價上漲的速度，但是，我國的房價依然遠遠超出了老百姓的購買能力。 因此，認識和掌握房地產市場價格特征、制約因素及其變化規律，將有利于我們分析房地產市場，進而采取行之有效的、有針對性的調控措施，實現房地產業與整個國民經濟的持續、平穩、協調發展。
2.房地產價格組成 房地產價格是房地產經濟中的一個核心問題，它關系到房地產所有權和使用權在經濟上的實現，房地產市場運行的秩序和房地產資源的優化配置。房地產價格是房產價格和地產價格的統一，是房地產商品價值和地租資本化價格的貨幣表現。
我國房地產價格主要由以下幾部分構成： 1） 土地費用 土地費用，包括土地取得費用和土地開發費用。房價與地價之間的互動關系，在有較多土地供應者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農產品價格水平決定的一樣。
但在我國目前房地產開發用地由*府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平，在很大程度上影響著新建商品房的價格水平。 2）建安成本 建安成本包括：前期工程費（前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發生的費用.）；基礎設施建設費（建造小區內的道路、供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環境衛生等的建設費用。）
；建筑安裝工程費（建造商品房及附屬工程所發生的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費.）；公共配套設施準設費（建造小區內的非營業性的公共配套設施的建設費用。）這部分費用的上漲直接表現為房價上漲。
3）相關稅費 稅費對房價的影響最直接體現在稅費對房地產開發成本及銷售價格的影響上。 3.影響房地產價格的因素 1）需求拉動是房地產價格上漲的直接因素。
房地產的需求主要分為消費需求和投資需求。 ①從消費需求來說，近年來隨著中國城市化進程的加快、舊城改造的加速，以及70年代的出生高峰導致最近幾年結婚人口大量增加，形成了對房地產市場巨大的需求。
②從投資需求來說，近年來隨著我國經濟健康快速發展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金在尋找投資渠道。而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長期低利率的因素，且房價不斷上漲的示范效應使得投資性購房快速增長，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購置房屋，以保值增值。
2）成本推動是房地產價格上漲的內在動力 ①近年來土地價格上漲較快并成為房地產價格的很大一部分，土地交易價格的漲幅持續高于同期房屋銷售價格的漲幅。 ②建安成本的上漲也較為明顯。
一方面建材等價格上漲帶來了成本的增加；近幾年來，我國建筑材料的價格呈現出持續快速上漲的趨勢，建筑鋼材、木材、混凝土產品的需求呈現出持續增長的趨勢，其價格也呈現出不斷上漲的趨勢。另外，新建住宅品質的提升也帶來成本增加。
③在商品房開發成本中，各種稅費也占了不小的比重。稅費繁多，稅費種類交叉是房地產稅費不合理的表現。
這種表現的一個很重要的原因，是稅費種類的設置和調整跟不上市場的變化。 3）消費者預期是房地產價格變動的根本原因： 僅從一般商品的價格形成那樣只從成本和供求關系兩個方面來分析房價上漲的原因是不夠的。
因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期，也就是說，經濟社會預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。 另一方面，開發企業為了自身的利益，一味強調房價在未來將繼續上漲。
給了消費者一種房價還要上漲的預期。在房地產銷售過程中，房地產企業通過“銷控”的方式，實現價格低開高走的走勢，同時并利用消費者的信息劣勢，也給消費者制造房價即將上漲的壓力，甚至通過媒體宣揚“房價還要繼續上漲”的觀點，這就給了消費者一種房價只漲不跌的預期。
這種消費預期是影響房地產價格的根本原因。 4）投機的作用對房價上漲影響頗大 按照經濟學的理論有效需求等于消費需求加上投機需求，消費需求是實實在在的需求，這種需求不會引發房地產泡沫，而投機需求的產生則為泡沫的產生提供了必條件. 投機需求的產生源于人們的非理性預期以及中國百姓的投資渠道缺乏。
投機群體在房產體系中。