榮觀房產網1.為什么合肥*務區的房子均價最高
首先*務區的房子均價最高嗎？應該是蜀山區吧？不過這兩個區臨近，所以也不要具體討論哪個高。
這兩個區的房價較高的原因我想主要因為：1、高校云集，生活人口的素質相對較高。2、工廠較少，產生的污染較少，利于居住。
3、交通便利，黃山路、望江路、長江路和金寨路、合作化路、潛山路，三縱三橫形成路網。公交系統也較為發達。
4、高新區附近，人員文化水平較高。5、蜀山腳下，合肥的標志性土丘，雖然他根本不是山。
人們居住講究依山傍水。6、高檔樓盤較多，萬科、宋都、綠城、華潤、恒大等一批大牌房地產商的樓盤云集于該區。
7、商業逐漸發達，集世界最強家樂福門店（這里指是家樂福全世界門店中日銷量最大記錄保持者）在三里庵落戶后，樂購、沃爾瑪也已在這一區域落戶并相繼開業。8、毗鄰*務中心，與權力單位聯系緊密。
9、其他。
2.安徽省合肥市*務區山水名城二手房均價是多少
*務區山水名城二手房均價10617元/m2，具體的房源價格還要針對固定的房源，因為二手房裝修差距很大，通一個小區同一戶型每平方可能都會相差1000元左右。下面在好居網上查找的山水名城在售的二手房房源你可以看下。
143.76㎡ 4室2廳2衛 南 3/18層 毛坯 2007年建造 137萬元
141㎡ 3室2廳2衛 南 3/18層 簡裝 2007年建造 156萬元
73㎡ 2室2廳1衛 南 14/18層 簡裝 2007年建造 88萬元
174㎡ 4室2廳2衛 南北 3/11層 精裝 2004年建造 229萬元
260㎡ 4室1廳2衛 南 11/12層 毛坯 2007年建造 230萬元
3.請問我在合肥*務區買的二手房營業稅基準價是多少
環城路以內：5000元/平
一環內：4700元/平
中環內：4400元/平
二環內：4000元/平
二環外：3500元/平 （開發區除外）
高新區，*務區，新站區核價為4400元/平
經開區核價為3500元/平
原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。
哎，下午沒事。細細和你說吧。我是做這方面的。
你的稅費，貸款等各項費用，參考的都是你房屋的評估價，你那邊*府規定的就是4400元/平。所以你房屋的評估價就是116平x4400元/平=510400元
你過戶的話所需要的費用為
1 契稅2%（你屬于普通住宅）
2 個稅1%
3 營業稅，即差額的5.5%（差額=510400-房主當初買此房的價格，契稅發票上 寫的有）
4 過戶的雜項費用，包括復印，印花等等。不超過0.5%，估算0.5%
則，你的總過戶費是=（2+1+0.5）%x510400+(510400-當初買價)x5.5%
沒了。你的備案價格，即58萬。只跟中介費有關，即如果中介費是2%，則費用為16000元。備案價格跟其他任何費用都沒有關系。國家處理你這個房子，就按基準價搞，即4400元/平。
有兩個特殊情況和你說下
1 合肥市定的這個基準價開可以有略微浮動，也就是你的房子基準價可以上下浮動一點。上浮你繳納的稅多，但是貸款下的多。下浮你繳納的稅少，但是貸款少。自己看著辦，這個可以要求中介人員幫你操作。中介可以聯系房產局上下浮。但是一般最高上下浮動200元/平這樣。
2
剛說了，你的營業稅是差額的。但是有個特殊條款，如果此房原購買價格（不是你現在買價）超過4400元/平，那就要列為非普通的住宅，如果列為非普通住宅你要買此房，就需要付全額營業稅，即營業稅=510400x5.5（我這里給你算的目前基準價是4400元/平，實際上，原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。具體多少，要看此房年限，這里不多說，一會說不清），同時契稅翻倍，不是2%了，是4%。
（一般情況下，此種情況不會出現，所以我理解你說的58萬是你現在買價，預估計原件不超過4400元/平，如果你說的58萬是此房原房主當時的購買價，那我就要恭喜你倒霉了，你營業稅就需要繳納全額的了，外加4%的契稅。） （補充知識：劃分為非普通住宅的標準有2個，符合1點就算非普通住宅。1：房屋面積超過144平 2：房屋當初買的價格超過現行基準價）
好了，看看這個后再跟服務你的中介人員溝通一下就明白了。
補充：1契稅是少不了的，到時開契稅發票。房子每交易一次，新房主都要繳納一次。
2 116平的房子，從面積上說，是屬于普通住宅的，同時不滿5年應該繳納差額營業稅。中介跟你說全額的營業稅，我感覺不對。
除非你符合另一種情況，即此房原購買價格（聯系原房主，直接問他，他不知道就讓他查當初的購房契稅發票，或者去房產局查）超過了現行基準價（4400元/平），那樣，你就屬于非普通住宅了，就需要繳納全額營業稅。同時你按4400元/平核價，確實到地稅局過不了。
但是跟你說，如果你真的符合第二種情況，那你契稅就需要4%，最后費用是很高。看你樣子，中介應該沒有讓你繳納4%契稅。所以這個中介說話矛盾。
不是這個中介業務不熟練，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。
建議你跑幾家中介，讓他們當場幫你算稅費，要明細表。到時候一綜合，你就知道哪不對了。到時你在換你信任的那家簽就行了。
至于“*務區的房子未滿5年按全額征收營業稅”沒這規定，反正我是沒聽說。合肥從來沒有按地域征稅過，就按普通住宅，非普通住宅，門面……等劃分征稅。
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