榮觀房產網1.商南未來房價時高時低
本人商南出生，對商南多少有點了解！所以本人判斷商南未來房價會漸緩下跌。
理由如下： 1.商南地理位置位于秦嶺以南，處于三省交界，地理位置在中國的第二階梯，商南縣山勢環繞，不適宜農耕，土地面積有限，每年暑期時常有山體滑坡，洪水等自然災害 2.商南縣主要經濟支柱，旅游業（金絲峽）與農業（茶文化），但是還沒形成較大規模，所以來商南的游客基本上當天來當天走。經濟較為閉塞，傳統交通主要依賴于312國道與滬陜高速，雖然有鐵路的支持，但年貨運量處于很低的水平 3.商南縣在2004-2008年屬于經濟上升趨勢，但同時房屋重建率已達到歷史的高點。
2009年房屋基本上處于飽和點。04年的主流房價在800Rmb/㎡，而今，主流房價在2400Rmb/㎡。
縣城內，還有大量人擁有二套房三套房。其實在奧運過后，房屋已經進入炒作時代 以上三點，前兩點證明商南未來經濟發展狀況不會太快，（沒有任何工業支撐點），后一點證明人均擁有住房面積高于全國水平，隨著80后整體進入社會，房價將進一步下降，大部分學成子弟大多不會留守商南。
而鄉下人口不斷涌入商南，但是鄉下人口還是少數，商南總共24萬常駐人口，城市容積大概在6萬，而常駐流動人口不過2萬，所以，未來房價穩步下跌，不建議急于買房。
2.知道的能不能說一下陜西商洛商南房價便宜嗎
洛商房價不貴，大概在10000左右。影響放的因素很多，
房屋過戶費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。