榮觀房產網1.2013年房價真不會大幅波動
2013年全國房價市場在懸疑中開啟。
一方面是*策毫無松動跡象，另一方面是伴隨多個地方等高端樓盤今年將集中入市，市場競爭加劇。目前正是開發商制定戰略、布局來年的重要時期。
大家都在預測，2013年的經濟增長幅度在8%以上，偏向于穩定增長，所以房價不會成為很大的壓力，它不會脫離經濟基本面去突飛猛進漲房價。2013年也不會出現大量的貨幣寬松或者通貨膨脹，經濟沒有出現大幅波動，房價也不會跟著經濟大幅波動，2013年房價會跌嗎？帶著度過“末日”的歡娛，帶著對歐債危機和美國“財*懸崖”的忐忑，世界迎來2013年。
帶著對“幸福中國”，對“中國夢”的期待，我們也迎來了2013年。對于關注房地產市場的買房人和企業而言，一同進入2013年的可能還有2012年“翹尾”行情的延續，有對2013年樓市并不完全一樣的期待。
無論是對于個體的買房人，還是對于房企，甚或對于整個國家來說，房地產都是大事。房地產不僅和國家經濟發展大計、和階段性經濟發展主題密切相連，也真切地和國際經濟大格局的波動相連。
我們關心身邊的房價，也發現房價作為一種表現，讓我們感知到更遠世界、更高層面的溫度。長期從事城鎮化、城市和小城鎮發展和農村改革*策研究。
當城鎮化越來越成為一個熱詞，房地產企業也開始暢想新型城鎮化利好的時候，以后應該是穩步增長，不會出現大幅度跳躍式增長，房地產行業總是跟隨經濟周期的變化而變化。2012年中國經濟向好，沒有出現異動，不過在房地產行業，也出現了個別地區泡沫化的現象，比如溫州、鄂爾多斯。
產生的原因主要是貨幣量太多，資產的價值不值那么多貨幣量。這兩個地區都是民間資本比較活躍的地區，因為缺乏投資渠道，資金都涌向房地產，隨著民間融資的開發和實體經濟的恢復，這一房價泡沫化現象也將得到抑制。
但這僅僅是個例，并不說明現在房地產行業已經泡沫化。同時也應該注意引導民間資本的投資。
2.全球房價最高的10大城市 中國哪2個城市入圍了
10、上海
上海市統計局最新發布的統計公報顯示，2015年末上海市常住人口總數為2415.27萬人，相比2014年末減少10.41萬人。上海房價在全球排在第十位。在上海100萬美元在主城區能買到46.2平米的房子。
9、莫斯科
莫斯科人口平均密度7700人/平方公里，中心部分人口密度高達29000人/平方公里。莫斯科的房價排在第9位，100萬美元可以買到43平米大的豪宅。在莫斯科新的住宅區Ostozhenka想要買同樣大的房子則需要220萬美元左右。
8、巴黎
巴黎是歐洲第二大城市，僅次于倫敦。巴黎是法國的經濟和金融中心，還同紐約、倫敦和東京一起被公認為世界四大都市。巴黎房價排在第8位，100萬美元在巴黎主城區只能買到41.7平米的豪宅。在巴黎的中心區，房價更高，可以排在第7位。
7、悉尼
悉尼都會區人口467萬人（2011-2012官方統計）。人口密度為每平方公里380人。內悉尼是澳大利亞人口最稠密的地方，每平方公里有4,023人。如果你想在悉尼買豪宅的話，100萬美元在悉尼只能買到41.2平米。
6、紐約
紐約的人口密度為10630人每平方公里，在全美人口超過10萬的城市中排名第一。曼哈頓區的人口密度為25846人每平方公里，為全美人口最稠密的區，密度比任何一個美國城市都要大。 紐約排在第6位，100萬美元在紐約只能買到40.2平米的豪宅。
5、日內瓦
5、日內瓦
內瓦是瑞士第二大城市，風景秀美，是眾多富人向往的地方。日內瓦豪宅房價排在第5位，在日內瓦100萬美元只能買到34.7平米的豪宅。
4、新加坡
新加坡城市面積小，人口密度大，經濟高度發達，房價和生活成本都比較高。新加坡的豪宅價格排在第4位，眾所周知新加坡的生存空間非常緊湊，在新加坡100萬美元只能買到32.6平米的豪宅。
3、倫敦
倫敦是世界上最重要的經濟中心之一，也是歐洲最大的經濟中心。倫敦是和紐約齊名的世界最大的國際金融中心。大量的金融從業者云集于此，倫敦的房價自然不會低。倫敦的房價在全球所有城市中排在第3位當之無愧，作為全球主要的金融中心之一，在倫敦100萬美元只能買到25.2平米的豪宅。
2、香港
香港人口密度每年上升，根據2011年官方數據指出，香港的人口密度全世界第三。截至2014年年中，香港總人口約7234800人，較2013年同期增加47300人，與2004年年中相比更大增451300人。如果你打算移居香港，勸你三思一下。在香港100萬美元只能買到20.6平米的豪宅。
1、摩納哥
摩納哥是一個高度發達的國家，國民極其富裕，同時也是世界上人均收入最高的國家之一。摩納哥的房價排在第一位。在摩納哥100萬美元只能買到15平米的豪宅。我們可以想象一下要買100平米需要花多少錢。
這些都是100萬美元能在上述城市買到多少平米的豪宅，與普通住宅雖然有所偏差，但是差別不大。
3.美國十年前房價多少現在
十年前，美國發生了涉及全球范圍大規模的經濟危機，這次危機的發生使得全球各個國家的經濟受到重創，隨著經濟危機的消退，美國的經濟也逐漸恢復，隨著美國經濟的迅猛發展，各行各業的經濟發展也得到長足的發展，那么，美國近十年房價走勢情況如何呢？
2008年，以美國為主的發達的資本主義國家爆發大規模的經濟危機，由美國的華爾街爆發的全球經濟危機，這次的經濟危機的爆發主要就是美國的房產經濟方面的原因，美國的房產市場泡沫破裂，導致經濟危機的爆發，這次經濟危機的爆發使得美國的房產價格跌至冰點，這是美國有史以來最低的價格。
直至2013年，經濟危機的余威才漸漸的消退，美國的經濟才恢復到以前的水準，而且美國的房產價格也開始恢復到以前的水準，甚至出現了有史以來最高的房產價格，目前為止，美國的經濟依然是世界第一的位置，而房產價格也是處于不斷的上漲狀態的，對于這樣的情形來說，也是預料范圍以內的。
綜上所述，美國近十年的房產價格波動較大，主要是因為全球經濟危機的爆發使得美國的經濟受到重創，失業率增高，這樣的情況使得美國的房產價格下降嚴重，經過將近5年的時間，經濟危機才漸漸的消退，美國的經濟才得到恢復，其房產價格也在不斷的增長。
4.2013年房價會降嗎
2004年2月19日溫總理強調支持央行出臺措施給房地產降溫，但是，當時為了表明新*府與前任*府調控的不同性，特別提出經濟不能硬著陸，所以，央行的措施不過是蜻蜓點水，之后房價繼續高奏凱歌。
2005年*府不得不推出《調控房地產八項措施》，本以為措施一出，藥到病除，哪知道事情的發展與老百姓的想法是南轅北轍，房價還是不停的長。
2006年5月17日，**又再次推出《六項措施調控房地產》（簡稱“國六條”），“國六條”的推出再次又延續了前幾次的命運，一年之內，大多數一線城市的房價接近翻番。
2007年3月5日，*府高官又不得不高調要求各部門加強監管調控房價過快上漲。
2007年5月17日，溫總理親自強調：房價上漲過快人民有很大意見。不過，結局仍然不理想，房價還是在快速上漲。
2008年，令人意想不到的機會來了，美國引發了一場世界性的經濟危機，中國很多老百姓都輕松地笑了一次，大家都在想：這一次看你們地產老板能怎么樣，不降價就死定了，老子不買看你們怎么樣，世界都沒有錢了，中國能例外嗎？哈哈，中國的老百姓就是生活在一個特別的國度，世界都沒錢了，就中國老板有錢，地產老板照樣該貸的貸，該賺的賺，并且賺得比危機之期更容易、更猖狂。
到了2009年，很多一線城市甚至一個月內都能上漲50%，有些省份在某些概念的支撐下一個月房價翻一番，這就不是跌落眼鏡的問題，而是可以把人震死的荒唐鬧劇。
2009年底中央又再次出手了，《國四條》、《國十一條》相繼推出，2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新*”，2011年1月的“新國八條”；更鼓舞人心的是2012年的“兩會”，溫總理親自表態：有信心、有能力把房價控制在合理狀態，有信心管好房價。事實卻告訴我們現實是殘酷的。
從中央的歷次行動證明，2013年2月20日出臺的“國五條”只會助長房價的上漲。 ~
5.2013房子會降價嗎
2013房子會降價嗎？對于2012年房價走勢，國家對房地產市場實施調控以后，房價出現了增幅下降，從2011年9月份開始出現了房子價格的實際下降，并連續出現九個月環比下降，2012年6月開始，房價止跌回升，且后半年房價環比緩慢上升。
這表明，在遏制投資需求的情況下，剛性需求仍有一定能量。可以說，2012年達到了“控房價”的效果。
2013年房子不會降價，反而還會延續這一態勢，緩慢上升。2013年房子會降價嗎？清華大學中國與世界經濟研究中心1月6日發布的宏觀經濟預測報告認為，*府調控*策是否具有持續性和年末房地產市場翹尾現象所造成的老百姓恐慌情緒，都為2013年房價上漲留下隱患。
房市的回暖為房產開放商注入一劑強心劑，新開工面積一直處于節節攀升的狀態。隨著銷售量的上升，2013房子降價的可能性不大，房價只有往上走。
雖然目前還沒有大漲，但*府要及時采取措施，控制房價大漲的可能性。
6.2013中國房價將全面上漲,“房地產崩盤論”將破滅
2013年中國房價全面上漲。一是全國主要重點城市住宅庫存大降，新增商品房供應和土地供應緩慢，市場供應缺口巨大。二是房地產調控由嚴厲轉向微調再進入維穩，今年年內調控將進一步放松，特別是貨幣*策和稅費*策及限購限價*策調整。三是購買力需求爆發反彈，提前買房主力不僅是首次剛需，改善需求將隨時爆發。
前幾年房地產崩盤論和房價30%-50%暴跌的預期和猜想都一一落空，卻導致中國千萬許購房者痛失購房最佳時機。
自2010年中央實施最嚴厲房地產調控*策開始，“謝國忠的房價暴跌論”一直未消停過，什么2011年房價暴跌30%以上，后又說2012年房價暴跌50%以上，再又說房價暴跌30%。
還有“牛刀的房價大跌論和房地產泡沫破裂論”也是一直未停止過，什么房價斷崖式大跌，什么房價一直狂泄，什么房價暴跌來臨，什么樓市泡沫破裂。
2012年8月份，一股中國房地產崩盤論歪風邪氣正侵入市場，什么“葉檀的全球房地產軟性崩盤”，“牛刀的房地產下半年破裂”，牛刀立貼為證，今年9月不算，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。
有報告稱：2020年中國房價將從5500元下跌到4000元。民間經濟研究組織“2012經濟研究小組”報告稱，從2012年到2020年，房地產行業將經歷軟著陸，發展的規模將得到有效控制。
從2012-2020年，中國每平方米房價將經歷從5500元到4000元的下跌，之后，房價緩慢回升，回復到4800元的水平。我認為，這樣的報告估計毫無參考與利用的價值。
一是如果房價下降到4000元，銀行是否吃得消？二是地價成本都平均4000元/平方米，開發商怎么會賠錢賣房？三是中國經濟是否吃得消，涉及60個相關產業的房地產一旦不行了。四是地方*府所謂的土地財*估計要崩潰了，保障房與地方債務的任務如何完成？
筆者認為，房地產崩盤論簡直太荒謬，找不到任何客觀的科學根據和數據的依據，除了危言聳聽之外，根本不存在什么合理的建議和意見他們再次預言房地產即將崩盤，房地產即將破裂。
讓人意想不到的是一直以“唱衰中國樓市和堅持中國房價暴跌論”的謝國忠今年9月份竟然破天荒承認說：“自己未看空中國樓市，一線城市某地段房子保值”，這可真是讓人大跌眼鏡。