榮觀房產網1.上海房產稅對抑制房價作用甚微
2011年1月28日，**宣布在上海、重慶開展開征房產稅試點工作，引起社會廣泛關注。
上海市統計局社情民意調查中心近期開展了上海房產稅試點對上海市民購房行為影響的專題調查。調查采用網絡調查方式，問卷登載在上海*府門戶網站和上海統計網上，調查時間為2011年7月6日至2011年9月4日，共收到有效答卷315份。
國慶長假后，上海市統計局公布了調查結果。 征稅對象和減稅范圍最受關注調查顯示，85%的受訪者對房產稅試點工作非常關注或比較關注。
當問及在房產稅試點*策中最關心哪個方面時，63.8%的受訪者選擇是征稅對象，16.2%的受訪者選擇減免范圍，兩者合計比重達80%，其他受訪者選擇適用稅率和稅收用途。這說明受訪者不僅對試點工作關注度高，而且對相關*策有一定的了解，尤其對征稅對象和減稅范圍最為敏感。
對開征房產稅能否抑制房價過快上漲看法不一調查顯示，22.5%的受訪者認為開征上海房產稅對抑制房價過快上漲有很大作用，33%認為作用甚微，23.8%認為說不好，20.7%認為沒有作用，比重比較分散，說明受訪者對開征房產稅能否抑制房價過快上漲看法不一。 居住性購房仍然是需求主體調查顯示，受訪者中有購房計劃的占64.1%，沒有購房計劃的占27.6%，說不清的占8.3%。
在有購房計劃的受訪者中，以改善住房條件、結婚、動拆遷等為目的的居住性購房占88.1%，以投資保值增值為目的的投資性購房只占11.9%。這說明在現有*策情況下，滿足居住性需求的購房行為仍是主體。
稅收減免優惠條件影響明顯在有居住性購房計劃的受訪者中，表示仍會購房的占70.8%，表示會推遲購房的占24.7%，表示取消購房計劃的占4.5%，說明開征上海房產稅對以居住性需求為主的市民的購房計劃有一定影響但影響不大。在仍會購房的受訪者中，64.3%表示會優先選擇購買家庭人均住房建筑面積60平方米內和每平米單價在全市平均銷售價格2倍以下的小戶型低價住房，以享受稅收減免優惠，顯示優惠條件影響明顯。
中青年群體和中高收入群體是購房的主力*從受訪者的背景資料顯示，25-45歲的中青年人是購房的主力*，占有購房意愿的受訪者的70.8%。這部分人正處于婚育年齡，購房意愿比較迫切。
從收入方面看，中高收入群體占有購房意愿受訪者的71.3%。這部分受訪者收入來源穩定，經濟實力雄厚，還貸能力強。
低收入家庭改變現有住房條件的意愿較迫切，但由于經濟條件有限，主要是寄希望于廉租房、公租房等社會住房保障體系實現住房改善。
2.上海房價為什么控制不了,任期漲
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
3.上海樓市嚴控：認房又認貸會讓房價暴跌嗎
首先，上海“11.28”樓市新*的目的確實是要抑制房價的上漲，但是，由于上海樓市整個市場的需求依然旺盛，所以房價暴跌的這種極端可能，幾乎為零。shzyshange44
其次，受到“認房又認貸”影響最大的人群是置換改善的購房者，也就是說，想要購買二套房的門檻被提高了。
4.未來的一年內上海的房價會下跌嗎
雖然目前國家出臺了很多針對房價的*策，但請注意：是抑制房價“過快”增長！而不是抑制或打壓！而房價下跌影響到的不光是地產商的利益，更多打折扣的國家的財*收入和部分人的腰包。
如果各位注意看各大時*類報道就可以發現大部分人是這樣解釋的，房價高的話可以加大稅收。而隨著新地王的頻頻出現，大家可以想一想，最后倒霉的只能是老百姓。
所以想買房的朋友請注意了。房價的漲跌是有個周期性的，一般來講每年的一到三月是淡季，房價波動的幅度比較小。
要買就快點動手吧！！不要再把希望建立在未來上了！我從事過房地產銷售，看過太多因為等房價下跌的人沒后悔藥吃了。
5.目前中國對抑制房子價格有什么措施啊
國八條： 3月26日，**高層已經發布了一份關于切實穩定住房價格的通知，這個通知共有八點意見，被稱為舊“國八條”。
4月27日，***總理再次提出要進一步加強房地產市場宏觀調控，并提出八項措施引導和調控房地產市場即新“國八條”。 *策內容：舊“國八條”：一、高度重視穩定住房價格；二、切實負起穩定住房價格的責任：房價提高到*治高度，建立*府負責制，省*府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任；三、大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經濟住房土地供應，并督促建設；四、嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數量；五、正確引導居民合理消費需求；六、全面監測房地產市場運行；七、積極貫徹調控住房供求的各項*策措施；八、認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。
新“國八條”：一、強化規劃調控，改善商品房結構；二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；三、加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；四、完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；五、運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度；六、加強金融監管；七、切實整頓和規范市場秩序；八、加強市場監測，完善市場信息披露制度。 *策解讀：舊“國八條”意見言簡意賅，從房價、土地供應、供應結構、拆遷、消費觀點、市場監測、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領，目標高度一致———那就是穩住房價，新“國八條”條條捆住房價，條條抑制房價漲幅；舊“國八條”以通知的形式發出，是要求各地*府重視房價上漲過快這一現象，新“國八條”則是具體硬措施，每條措施都直指房價漲幅過快，并指出加大經濟適用房的供應量，將直接平抑房價漲幅，對交易征稅力度加大，可以減少投機，加大房地產信息披露，則防止開發商自己的炒作。
點評：繼新、舊“國八條”關于加強房地產市場宏觀調控的措施的出臺，對于瘋漲的房價起到了極大的平抑作用，同時也給熱氣騰騰的房地產市場澆了一瓢冷水。隨著*策的變化，購房者心態出現了大逆轉，由跟風追漲到持幣觀望，由積極樂觀到謹慎下單。
從蘭州、杭州、上海等地的購房已降溫來看，證明新舊“國八條”對抑制房價起到了作用，也達到了讓房地產降溫的效果 國六條： （一）切實調整住房供應結構。 重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。
各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。 （二）進一步發揮稅收、信貸、土地*策的調節作用。
嚴格執行住房開發、銷售有關*策，完善住房轉讓環節稅收*策，有區別地適度調整信貸*策，引導和調節住房需求。 科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。
（三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。 （四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。
加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。 （五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向 。
6.為什么中國的房價這么高,怎樣才能抑制房價上漲
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：
我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..