榮觀房產網1.鲅魚圈惠民東環馨苑房價
鲅魚圈賓館04176251056現在的房價要跌就會跌回五年前（2009-08-16 19:04:58）
鲅魚圈弘興賓館，新裝修的可容130人，總共可容450人，大小團均可發來，4人間（周末15元/人）平時10元/人，雙標間65元—100元/間，2800平米免費停車，緊鄰世紀廣場，交通方便）
關于房價趨勢，大家已經不敢講真話。我也沒吃豹子膽，我也不敢講真話。但是，事實已經擺在這里，如果中國社會連承認事實的勇氣都沒有，那中華民族的復興，就不是我們這一代人的事，同樣，也不是80后90后的事，而是歷史的事了。事到如今，房價問題已經很簡單，要么不跌，要跌就會跌回2004年。誰有這種魄力，敢冒這個風險？
先說說要么不跌。*府很多部門已經給出了不跌的許多理由，包括經濟增長等等，其實誰都知道，中國經濟產能過剩，促進經濟增長的方式就是全民要去消費，而大多數人沒有消費能力，所以，才來拉動資產價格上漲，而拉動資產價格上漲恰恰起的是反向作用，不僅增加了生活成本，而更加抑制了消費，同時限制了生產，導致社會失業率的大幅上升。
有一個理由，卻是誰也沒有忽視的。這個理由就是改革開放以來，許多人已經擁有了巨額財富，再加上房改以來，許多城市家庭已經擁有了產權房，維護現在的房價，能夠讓這批人心理上得到安慰。再加上房產的利益鏈條是用黃金鑄造的，非常結實。2008年，這根鏈條差一點就要斷了，房價就要化解泡沫、理性回歸，但是，節骨眼上，天不佑民，一場美國的金融風暴讓利益集團找到了借口，動用*府公權，把這根鏈條打造的更加牢固。
要讓這批人擁有巨額不動產的人得到安慰，中國社會將要付出什么代價呢？簡單的說，未來五到八年，全體中國人就要為高房價打工，填補房價的真實價值和現在的價值之間的部分財富，或者說讓真實財富水平來化解泡沫，填補真實價值與虛擬價值之間的差距。這個價值是多少呢？現在的房價的虛擬價值是真實價值一倍（全國70個大中城市的加權平均房價來算）。這10年來是房價的上漲時期，中國的GDP一共接近170萬億，按每年平均房地產對GDP的貢獻來算，房地產占18萬億，約要9萬億的財富來填平這個虛擬出來的財富。
我們一年的財*收入將近6萬億，而僅中央*府財*支出就有5.5萬多億，還不包括地方*府的財*赤字。有數據顯示，地方*府的財*赤字今年可能突破10萬億，因此，*府是沒有錢來填補這9萬億的窟窿，何況沒有發生經濟危機，也不需要填補。那么，顯然，要靠城市居民的收入來填補。至于以什么方式來讓城市居民來填補這個窟窿，現在還不得而知。加稅，通貨膨脹等等手段都可以拿出來。總之老百姓要來承擔，而城市居民每年可支配的財富僅為1.4萬億，因此，需要6年多時間。這里面有一個問題，70%只有一套住宅的人將要為持有多套住宅的人承擔同樣幅度的成本，而且抑制了他們改善居住環境。
再來看看下跌。我們每年有600萬的大學畢業生需要就業，去農村就業的近幾年應該是屈指可數，相反，農民工來城市就業的達1.4億。他們的收入水準無法購買現在的房子。還有70%只有一套住宅的城市居民，也不可能改善居住條件。所以，在目前的經濟增長環境下，在最廣大的城市居民的實際購買力面前，現在的房價跌去一半仍然有大量的人買不起，即使買得起的，也抑制了其他消費，對實體經濟發展對社會就業毫無好處。
解決這個問題的辦法，當然很多，有的時間不容許，有的空間越來越小。現在*府采取的是大量推出住宅用地的方式來解決這個問題，可是，在不容許居民自建房的情況下，已經習慣了暴利的開發商，不管*府把投資準備金率下調到什么水平，開發商就是不去拿地，即使拿了地，開發的產品也不是提供給普通城市居民的，而是提供給樓市炒家的。在這種供求關系下，你增大土地供應又有什么用呢？開發商有什么義務來為普通居民解決房子問題。因此，對某些拿地的開發商來講，只不過把住宅用地當作金融杠桿或資本投機的工具，要么干脆囤積起來不開發。
*府對保障性住宅說的多做的少，道理當然很簡單，不能實現地方*府利益的最大化。年初大講今年推出幾千幾千萬平方米社會保障住宅，博得老百姓的擁護，到年終草草推出幾棟樓，新聞媒體大肆報道一番，算是有個交代。如此語境下，老百姓只知道買不到經濟適用房，根本就不知道*府根本就沒使勁。所以，無論是自住型還是改善型，只得去買開發商的房子。現在的問題是，就目前的房價跌一