房價的走勢受當地的房屋庫存和供求關系的影響，當供大于求，房價上漲無力！
大城市，包括一線城市和表現較好的二線城市與小城市的市場表現已經出現嚴重分化。去年，住宅市場交易和房價回暖，大城市整體表現優于小城市。但仍在供應過剩和需求疲軟的困境里掙扎的三四線城市才是房地產活動和投資的主力*，這一部分市場將限制住宅市場進一步復蘇的空間。該*策對一線城市（仍實施限購）采取的區別對待就反映了一線城市和小城市市場走勢的分化。
在未來1-2年內，商業地產（辦公樓、百貨商店、購物中心）方面仍存在變數，受數個不利因素影響或將經歷更明顯的調整，尤其是在二線和三線城市。一是與住宅價格回暖相反，多數城市商用地產價格繼續下挫，市場情緒萎靡。二是在經濟活動放緩和新消費結構（電商對購物中心和百貨商店需求造成重大負面影響）的沖擊下，供應過剩與需求疲軟對商業地產市場形成雙重打擊。三是住宅市場繼續獲得*策支持，商業地產卻可能無法獲得同等*策支持力度
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