榮觀房產網1.威海文登的樓房會降價嗎
這個說不好，最近一條新聞可以參考下：
5月房價：山東11市5升6降 樓市走過明顯的周期
2014-06-04 08:28:41 來源：大眾日報 18
6月1日，中國指數研究院發布2014年5月中國房地產百城價格指數（簡稱“百城房價指數”），5月，全國100個城市新建商品住宅均價環比4月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。十大城市中8個城市環比下跌。我省計入百城房價指數的11個城市，房價環比5升6降。
百城房價指數顯示，我省濟南、淄博、濰坊、青島、聊城新建商品住宅價格環比上漲，漲幅分別為1.04%、0.44%、0.39%、0.19%、0.02%；東營、煙臺、菏澤、威海、德州、日照房價環比下跌，跌幅分別為0.22%、0.40%、0.94%、1.14%、1.31%、2.37%。
從漲跌的城市數量看，我省11市中，5月房價環比下降的城市數量與今年1月持平，比今年2、3、4月有所擴大。這3個月，降價城市數量分別為4、4、3個。5月和1月相比，房價漲幅有所縮小、降幅有所擴大。
記者整理2012年1月以來的百城房價指數發現，我省11市和全國主要城市的價格走勢基本吻合。2012年2-6月，11市中房價環比下降的均有7-8個，2012年7月樓市轉暖，降價的城市減少為5個，8月則只剩下1個，2012年7月至2013年12月的18個月間，除了2013年7月為6市降價，其他月份房價下降的城市個數為1-5個，2013年3月一度達到無降價。
從全國看，2014年5月，百城中有37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，百城均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。
“2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續上漲23個月后首次環比下跌，十大城市中有8個城市環比下跌，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后進入調整階段。”百城房價指數報告說，“但從房地產行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，貨幣*策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。”
從4年來的全國百城房價指數看，樓市走過了一個明顯的周期。2010年9月至2011年8月，百城房價指數環比連漲12個月，2011年9月起連跌9個月至2012年5月；2012年6月至2014年4月，又環比連漲23個月。業內人士表示，本次樓市下行周期將持續多久，還有待觀察。（楊學瑩）
2.文登的樓房平均價在多少
一句話，文登幾乎是鄂爾多斯的翻版
文登現在的房價一般都在3500以上，但是，文登的收入并不高，而且物價和生活必需品的價格超過濟南，也就是說，一個收入普通的家庭，出去必要的開支，是不可能支付巨額的房款的，那么，多數也都會把目光集中在二手樓上面
所以，文登的新開發的樓盤銷量真的很慘淡，大五里百匯城就是個例子，跑了一批開發商，工程蓋了兩年，頂賬房的價格一度降在3200那里徘徊，但是買房的仍然屈指可數，當然，除了拆遷的本地人。溫馨花園那里，標價3980，可是，您去看看就知道，售樓處那里冷冷清清，就算偶爾去個人，也是打聽完房價直接走人，文登市區西北的位置價格相對第一點，但是，紅盛現代城的頂賬價格低到2800以下，注入率還是低的嚇人，至于龍澤苑嘛！！我晚上的班車路過那里，沒幾戶亮燈的，可以用鬼區來形容。
所以，現在文登的平均價格，那都是表面上的，現在誰還傻乎乎的去售樓處問樓啊？那里的價格虛高的厲害，一般都是看好了樓層，找中介或者自己利用關系把樓頂出來，雖然麻煩了一點，但是隨便一頂，就能便宜個3萬5萬的。也就造成了文登的房價是撲朔迷離，但是，肯定的一點是，已經有開發商頂不住了，這點毋庸置疑
還有一點，文登的人口，現在已經不到60萬了，煙臺的房價，我說的是均價，也就是5000多，不到6000一平米，但是文登有些地方被炒得太熱了，中央龍灣，龍都麗景，龍崗外灘，龍澤苑，涼水灣，這些地方算是文登標志性的地王了，一套樓50,60來萬，這就明顯的虛高的厲害了，因為，文登的消費水平已經夠低了，沒有能力消化掉那么貴的樓
還有就是，文登向來是一片地方炒一下，沒吵起來就放棄換別的地方繼續炒，吵起來的樓盤畢竟少數，大多數還是最后落得賠本賣的悲慘下場，韓國之窗，櫻花時尚，加上現在的宏盛現代城，即將破敗的大五里百匯城，都是很好的例子
最后，價格的問題，我真心說不好，我負責任的告訴大家，我關注樓已經關注兩年了，只是文登這個地方，其實這兩年價格還是原地踏步，開發商喊價，喊得離譜，那么你去殺價就殺的離譜，可是他們并沒有放棄，還是繼續和你討價還價，你那個時候就明白文登樓價的虛高程度以及文登開發商日子的艱難了。
文登，樓價309附近，均價一般都要3500，七里那里，要便宜，最便宜是宏盛以北，這都是新樓，文登還有10多年沒有消化掉的預制板樓，也就是老樓，看你的消費水平了，反正，好的地腳買90來平的，要超過30萬，不好的地方，也就20來萬
說了這么多，希望大伙對文登樓房的形式有所了解，不要盲目聽開發商喊價，相信自己的判斷。
3.威海文登的樓房會降價嗎
這個說不好，最近一條新聞可以參考下：5月房價：山東11市5升6降 樓市走過明顯的周期 2014-06-04 08:28:41 來源：大眾日報 18 6月1日，中國指數研究院發布2014年5月中國房地產百城價格指數（簡稱“百城房價指數”），5月，全國100個城市新建商品住宅均價環比4月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。
十大城市中8個城市環比下跌。我省計入百城房價指數的11個城市，房價環比5升6降。
百城房價指數顯示，我省濟南、淄博、濰坊、青島、聊城新建商品住宅價格環比上漲，漲幅分別為1.04%、0.44%、0.39%、0.19%、0.02%；東營、煙臺、菏澤、威海、德州、日照房價環比下跌，跌幅分別為0.22%、0.40%、0.94%、1.14%、1.31%、2.37%。 從漲跌的城市數量看，我省11市中，5月房價環比下降的城市數量與今年1月持平，比今年2、3、4月有所擴大。
這3個月，降價城市數量分別為4、4、3個。5月和1月相比，房價漲幅有所縮小、降幅有所擴大。
記者整理2012年1月以來的百城房價指數發現，我省11市和全國主要城市的價格走勢基本吻合。2012年2-6月，11市中房價環比下降的均有7-8個，2012年7月樓市轉暖，降價的城市減少為5個，8月則只剩下1個，2012年7月至2013年12月的18個月間，除了2013年7月為6市降價，其他月份房價下降的城市個數為1-5個，2013年3月一度達到無降價。
從全國看，2014年5月，百城中有37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，百城均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。
“2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續上漲23個月后首次環比下跌，十大城市中有8個城市環比下跌，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后進入調整階段。”百城房價指數報告說，“但從房地產行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，貨幣*策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。”
從4年來的全國百城房價指數看，樓市走過了一個明顯的周期。2010年9月至2011年8月，百城房價指數環比連漲12個月，2011年9月起連跌9個月至2012年5月；2012年6月至2014年4月，又環比連漲23個月。
業內人士表示，本次樓市下行周期將持續多久，還有待觀察。（楊學瑩）。
4.不動產登記會不會沖擊樓市回暖
官方稱無明顯影響：不動產統一登記自誕生之初便引起社會各界的廣泛關注，其被認為和降房價、反腐密切相關。
??查看過去一年里不動產登記和樓市的大事表，持有不動產登記降房價觀點的市場人士不難找到佐證。??2014年5月7日，國土部正式掛牌成立了不動產登記局，這也是建立和實施不動產統一登記制度重要一步，標志著不動產登記已經拉開序幕。
此后，不動產登記推進的時間表明確，并在穩步推進中。??相對應的，房地產市場也在2014年步入深度調整階段，不管是成交量、價格，還是拿地、開工等多個指標均顯示，樓市進入下行階段。
??此種猜測在2015年亦未結束。2015年以來，中央明確了穩定住房消費，促進房地產市場持續健康發展的基調。
從中央到地方，出臺了一系列的樓市利好新*，并形成了對樓市的托舉。??“但和歷史同期的貨幣*策寬松時期相比，本輪房地產市場回升的幅度和覆蓋面較為有限。”
中國指數研究院常務副院長黃瑜結合上半年樓市行情如是評價。??甚至有輿論認為，樓市并沒像前幾年那樣在國家層面的鼓勵性*策出臺后有強勁的表現，是因為不動產統一登記的實施。
??上述關聯性的猜測，一度導致不動產登記在2015年落地難。??21世紀經濟報道記者采訪獲悉，國土部不動產登記中心也基于此做了深入的調研，“實踐證明，不動產統一登記對房地產市場的影響并不明顯，”國土部不動產登記中心副主任佟紹偉如是告訴21世紀經濟報道記者。
??下半年以穩住房消費為主??黃瑜也認為，本輪樓市回暖的行情有限，不過多輪利好下，樓市震蕩期已經結束，已步入增長周期，并將在下半年持續。??中國指數研究院的數據顯示，2015年上半年，百城住宅價格止跌轉漲，累計上漲0.82%。
??銷售端數據也類似，根據國家統計局數據，5月單月商品房銷售面積、銷售額分別同比增長15.0%、24.3%，漲幅較4月分別顯著擴大8.0、11.0個百分點。??前5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，結束自2014年以來的同比下降態勢轉為增長。
??相對滯后的房地產開工和投資數據也出現降幅收窄的趨勢。??前5月，全國房屋新開工面積為50305萬平方米，比1-4月收窄2.0個百分點；全國房屋施工面積達61.7億平方米，同比增長5.3%，增速較1-4月回落0.9個百分點。
??值得一提的是，此次回暖存在明顯的*策階段性特征，黃瑜介紹，3·30樓市新*是一個重要的時間節點，4月份，多城市出臺公積金調整*策，穩定住房消費，也因此，3、4月份的房價跌幅收窄。??5月，央行再次降息，各地也緊跟中央步伐，住房公積金、降首付等新*陸續落地，百城房價在5月環比止跌。
??6月后新一輪降息降準出臺，疊加上多地頻出的利好*策，6月的百城房價環比漲幅擴大至0.56%。??北京中原地產首席分析師張大偉提醒，市場雖處于上升通道，但遠不如2009年回暖的明星。
??上一次較大力度的貨幣寬松出現在2008-2009年間，央行五輪降息、四輪降準，采取了適度寬松的貨幣*策，有效的化解危機，促進經濟回溫，2009年商品房、住宅的銷售額和銷售面積明顯出現反彈。??相比之下，中國房地產研究會副會長胡志剛也表示，市場反應總體溫和，分化嚴重。
一線城市和部分二線熱點城市樓市緩緩回暖，二線非熱點城市和面廣量大的三四線城市普遍疲軟，遠不如2008-2009年顯著。??黃瑜也認為，本輪樓市回暖的行情有限，不過多輪利好下，樓市震蕩期已經結束，已步入增長周期，并將在下半年持續。
??不動產登記推進難題??不動產登記的推進與短期穩定住房消費的方向如何協調，也成為國土部在2015年力推不動產登記遇到的一大難題。??樓市下半場的利好離不開持續寬松的市場、*策環境。
??21世紀經濟報道記者自住建部系統多方采訪獲悉，穩定住房消費仍將是下半年樓市新*的主題，房地產業持續寬松的市場環境特別是金融環境可期，住建部將通過落實地方調控的主體責任，督促提高住房公積金使用效率等確保樓市消費。??穩樓市依然是樓市下半場的主題，不過，胡志剛認為，鼓勵入市和激勵救市的進程中還隱藏著一個巨大的“暗礁”，那就是不動產登記的推進以及房地產稅的落地。
??“近年來，有關不動產登記以及房產稅的推進的爭議以及中央鼓勵住房消費的不同聲音頻出，其中不乏一些過度渲染，這導致了消費者乃至市場對刺激*策產生了‘抗藥性’，市場回暖也隨之出現了徘徊。”胡志剛如是介紹。
??在胡志剛看來，各級*府為了救市而出臺的近期階段性鼓勵住房消費*策和被納入遠期常態化發展戰略的房產稅應該首尾相應，相互配合，相互融合，歸根結底要力戒相克，力促相生。??不動產登記的推進與短期穩定住房消費的方向如何協調，也成為國土部在2015年力推不動產登記遇到的一大難題。
??根據國土部的統計，截止到2015年3月份，我國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中，只有50個地市、101個縣完成了不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。這也就意味著96%的縣級還沒進行機構整合。
??但根據國土部力推不動產登記的時間表，要確保2015年內。
5.6月的百城價格指數走勢如何
[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，*策整體維穩，長效機制繼續推進，地方*府對*策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態勢延續，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。
1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年后止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大百城均價連續上漲近兩年后于5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。
其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%;5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%;6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。
2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%;2013年1-6月累計上漲5.59%,5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。
2.成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大受去年年末多個城市*策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。
具體來看，受2013年4季度多個城市調控*策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由于2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交并未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%;5月受部分城市放松調控*策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但*策放松對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。
各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。
出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。
出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。
2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。
受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸*策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。
2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積后的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位于北京三環內的豐臺區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積后，樓面價均超6萬/平方米，高于其。
6.百城房價近二十年漲幅
這個得根據你所居住的城市，，還有這個城市的消費水平吧，
一個一線城市和二線房價可是差很多呢，
現在房價上漲，工資也在上漲啊，
二線城市的人均工資低于一線房價也是低很多的，
我猜20年后一定會跌的，因為現在把房價炒的太高了，
國家也出了許多限制炒房的*策，
并且也推出了很多什么公組房，廉租房之類的，讓很多沒房的人有房居住.
20年后很多人都會有居住的地方，房價就不會像現在一樣居高不下.
所以會跌的，
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