榮觀房產網1.小米雷*提問萬科總裁：房價能不能下跌一半
羊城晚報訊 據《第一財經日報》報道，中國的房價能不能跌一半？這個問題是小米科技董事長雷*提給萬科總裁郁亮的。
不久前，郁亮和上海媒體高層交流時，談到了互聯網思維對他的沖擊。 當雷*問郁亮“你們蓋的房子價格能不能跌一半”時，郁亮也曾一愣。
但仔細思考后，他覺得這個可能性不是完全沒有。2013年底，郁亮在一次內部演講中說，他擔心未來房地產行業會不會出現類似“小米”的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。
在郁亮看來，小米做著再傳統不過、“再紅海不過”的手機、電視，卻在短期內取得了巨大成功，是因為它用互聯網方式創造出了以前無法想象的高性價比的產 品，同樣的性能以前要賣很貴，而現在很便宜。因為小米除了核心的研發、用戶維護等功能外，生產等環節通過整合資源外包實現，銷售也通過互聯網直供，沒有中間成本。
小米的定價原則是“平進平出”，不賺原材料、零部件等硬件的錢，而是用有吸引力的售價快速占領消費者，在軟件和互聯網應用中開展增值服務。 郁亮說：“我們買地的錢哪來的？集資。
投資者給我們錢或我們借錢。設計誰做？請別人做。
施工請別人施工，賣房子請別人賣，物業也是請別人管理。那么我們創造了什么呢？好像沒有什么。
而我們的行業又這么好，會不會有人想著要取代我們？” “現有的體系解決不了的問題，有人用新方式解決了，有什么不好呢？至于審批環節，如果按照互聯網思維，都在網上公布，審批實時透明，看哪個環節慢，不是也能加快審批嗎？問題不在于互聯網思維能不能讓房價跌一半，而在于，用這種思維看未來，現在所有的模式未必就是合理的，不能改變的。”郁亮說。
在一次業內論壇上，郁亮更直接表示，包括萬科在內，房地產行業并沒有準備好未來的“船票”。他說：“我們未來的對手不是現在所謂的對手，而可能是完全不知道的人做我們的對手。”
2.雷*26億元拿地 雷*26億元拿了多少平方米的地
北京昌平區一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地。
以下是新聞原文，供參考。 11月5日，小米聯合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，引發外界對小米進*房地產或給員工建房猜想。
對于拿地一事，昨日，小米方面對《證券日報》記者表示：“不予置評”。不過，有接近小米的知情人士告訴《證券日報》記者，與華潤聯合拿地，是華潤主導開發，“小米相當于華潤事先已經找到的定向客戶，實際上就是華潤會為小米開發新的辦公區”。
不久前，網絡一度流傳小米“逃離北京，遷往武漢”，后證實僅是部分部門遷至武漢，“北京依然是小米的中心”。據了解，小米目前員工數近2萬人，小米在北京的新總部小米科技園也正在建設中。
聯合拿地建辦公樓 根據北京市規劃和國土資源管理委員會網站披露信息，小米拍下的該地塊項目為北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，包括商業、辦公、居住用地，其中居住用地為遵循“限房價、競地價”原則的限競房。 根據公示，該地塊建設用地面積46848平方米，控制建筑面積137272平方米，其中住宅面積41181平方米，公建96090平方米，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米，同時，該地塊要求競得人須對地上公建建筑規模的50%自持，自持年限不低于20年。
最終，小米旗下廣州小米通訊技術有限公司和華潤置地全資子公司北京潤置商業運營管理有限公司聯合體以26.57億元的起始價競得該地塊。 《證券日報》記者注意到，該地塊與小米目前正在建的小米科技園距離不到10公里。
這也引發了外界猜想，小米拿地是要為員工建房？抑或是聯手華潤進*房地產市場？ 在去年3月份，媒體報道稱，小米打算與萬科合作開發北京永豐自持地塊，小米內部員工可以市場價一半的價格認購。不過，該項目后來被北京市住建委和規土委叫停，小米官方對合作一事否認，萬科則表示僅向包括小米在內的多家企業進行過調研。
而對于此次拿地意圖及用途，小米官方表示不予置評。一位接近小米的知情人士向《證券日報》透露，該地塊用途是建辦公樓。
“其實看土地使用面積就很容易看出來，這個就是產業用地，住宅只是配套。小米與華潤聯合拿地，是華潤主導開發，小米相當于華潤事先已經找到的定向客戶，實際上就是華潤會為小米開發新的辦公區。”
而對于員工住房用途，該人士則表示：“目前沒有這方面信息。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示：“一般來說，其它行業和地產商聯合拿地，若是商業零售企業，那么有合作的可能。
但互聯網企業其實還是比較少的。所以這也可能是一種自用的地產開發模式。
兩個企業聯合拿地，既降低土地成本，也有助于后續其他業務的合作。” 業務擴張多地建辦公樓 事實上，創業8年以來，小米的規模也不斷擴張。
據小米內部人士向《證券日報》記者透露，小米目前員工近2萬人，需要更多辦公場所。目前小米已有多個在建的辦公項目。
早在2015年，雷*就曾經發微博感慨：“小米在北京創業五年，像北漂，首先是銀谷大廈，接著是卷石大廈、宏源大廈，再搬到五彩城大廈，又租了五彩城周圍四棟樓，幾乎一年搬一次！在北京，終于會有一個自己的家！小米科技園，8棟樓21萬平方米，就在海淀上地，交通便利，歡迎更多兄弟們加入小米創業！” 資料顯示，小米科技園2015年動工，又稱小米移動互聯網產業園，位于西三旗橋西側，與百度、聯想等產業園毗鄰。目前仍在建的小米科技園分為A、B、C三個部分，其中，A樓區為小米科技有限責任公司研發辦公樓、B樓區為北京多看科技有限公司研發辦公樓、C樓區為北京小米移動軟件有限公司研發辦公樓。
該產業園建成后，小米總部、金山總部、“小米系孵化創新企業”將入駐。 除此之外，小米在廣東的互聯網產業園項目也仍在建設中，定位為華南地區的研發辦公。
而就在一個月前，一份小米集團的《搬遷員工相關福利*策》在網絡流傳，對于在2019年3月底前從北京遷往武漢、南京的員工，將獲得包括3萬元搬遷費、當地購房資格等福利，網友解讀小米將要“逃離北京。” 對此，多位小米內部員工向《證券日報》記者表示，“逃離北京論”完全是謠傳，搬去武漢的僅是人工智能和云平臺部門，并且是員工自愿申請。
“人工智能是因為武漢大學有人工智能實驗室，武漢總部可以直接對接產學研。”一位小米內部人士對《證券日報》記者表示，武漢僅是區域總部，一切都以業務發展為最終導向。
2017年6月份，武漢東湖高新區與小米簽署了小米（武漢）總部、小米之家銷售總部、小米長江基金等合作協議，小米（武漢）總部揭牌。今年7月份，小米上市后，湖北人雷*回武漢高新區答謝，宣布小米人工智能總部落戶武漢光谷，將在武漢打造小米第二總部。