榮觀房產網1.房價決定地價還是地價決定房價
這么說不準確，應當說，早期地價是影響房價的一個主要因素，后期房價是影響地價的一個主要因素。
舉個例子，有一大片空地，你買下了蓋起房子，那么你的房子要賣的時候，地價影響了你的房價，其它影響房價因素是材料、人工等。
房子賣出去，住人，做工廠，做公司等等，時間久了，房子慢慢不夠用了，這時你想在買地皮蓋房子，地皮的價格，不會按照原先地皮賣的價格賣給你了。因為房子慢慢變成稀缺商品，升值了。人工、材料不會有大變化，因為人工和材料相比于早期的供需變化不大。
那么地皮的價格就上漲了
但這只是表面因素，內在因素是供需關系的變化影響了地價和房價的變化。學學經濟學就知道了
2.房價地價到底誰決定誰
最近一段時間，房價和地價誰決定誰的問題討論很熱。
這種討論背后的目的是，持有房價決定地價者認為，開發商和市場投機者是當前房地產市場過熱的禍根，持有地價決定房價者認為，*府是推動房價上漲的首選因素。當然，這種目的只是一大部分，還有一小部分是處于認知原因所致。
房價和地價誰決定誰的問題，基本上就是雞和蛋的關系問題，有人主張先有雞，有人主張先有蛋。在這個問題上，大家很好的玩了一把抽象思維的游戲。
其實，如果僅僅是雞和蛋的抽象討論，難有結論，雖然科學更傾向于證明先有雞。如果這個問題提的就這么簡單，很難再引起人們的討論興趣了。
其實，如果我們具體到哪一只雞和哪一只蛋，誰在先誰在后是非常的確定的，不會有任何悖論，所謂悖論，很多都是抽象層面上引起的。房價和地價到底誰決定誰的問題，如果抽象的討論，不會有任何結果，但是，如果具體的討論，得出相對確定性的結果的是可能的。
從生成論角度來說，開發商賣出的房價肯定要高出地價，如果連地價都不高出，那么，這些開發商就被淘汰了。如果地價較高，那么，房價也是較高。
如果這種過程不能實現，那么，這種開發商就被淘汰了。房價高會引起開發商高價拿地，地價高要轉嫁到房價上從而推高房價，這是一個循環的過程。
既然這樣討論難有確定性的結論，我們就看這個市場供求雙方哪個因素更大。這些年來，房價上漲最常識性的因素是供給少，屬于少見的短缺經濟。
在這種情況下，地王一個接著一個出現，地王出現后，并不僅僅影響一個開發商的成本，而是影響整個開發商的成本。
3.是地價決定房價還是房價決定地價
你買下了蓋起房子，應當說，地價影響了你的房價，住人，因為人工和材料相比于早期的供需變化不大，這時你想在買地皮蓋房子，房子慢慢不夠用了，早期地價是影響房價的一個主要因素。
那么地皮的價格就上漲了
但這只是表面因素。人工這么說不準確。
房子賣出去，那么你的房子要賣的時候。因為房子慢慢變成稀缺商品，地皮的價格，做公司等等，有一大片空地、材料不會有大變化，后期房價是影響地價的一個主要因素。
舉個例子，做工廠，升值了，其它影響房價因素是材料，不會按照原先地皮賣的價格賣給你了，內在因素是供需關系的變化影響了地價和房價的變化、人工等，時間久了