榮觀房產網1.北京二手房價初見底
自調控以來僅一個多月，北京二手房成交量慘被“腰斬”，北京二手房價普跌10%，議價空間升至10%。
但從各大中介機構了解到的情況看，北京二手房價首輪調整已顯觸底跡象。 客戶一再壓價 觸怒業主 記者在望京走訪時，某中介經紀人給記者講了一個真實的事情：澳洲康都某業主打算出售一套房子，原先開價460萬元。
后來遇上調控，被一位買家一路壓價，先從460萬元壓到440萬元，又壓到420萬元。結果在簽約前一天，客戶又要求把價格降到400萬，業主一下子就火了，當即表示不賣了，房源掛牌價又漲回了440萬。
在新華聯家園也發生了同樣的事情，一位業主的房子原先掛牌價是130萬元。買家表示價格過高，110萬元是自己的心理價位，但當業主降價至110萬元后，買家還嫌價高，要求再降。
業主表示，可以再降10萬元，客戶得知后還想讓業主降價…… 沒幾天，這套房子依舊以130萬元在中介掛牌，而且業主放話：“要是接受不了這個價格，連談都不用談。” 首輪調控已顯觸底 “和我們預計的一樣。”
21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者，在經過近一個月的北京二手房價調整后，業主降價勢頭已經趨緩。 同樣的，中原地產市場部總監張大偉也向記者表示，最近北京二手房價已經有見底的跡象出現，愿意繼續降價的房源越來越少。
“和買賣東西一樣，第一次讓價會多些，然后會在這個價格爭執一段時間。現在的市場已經普跌了10%，買賣雙方又將進入一個博弈期。”
齊凡告訴記者，根據他們門店反饋的情況，除了那些急需用錢的業主，大部分業主的報價降勢已經趨緩，首輪價格調整似乎已顯觸底。 降價房源越來越少 “‘越跌越沒人買’是房地產市場獨有的特點，也成了業內的一種共識。
這是妨礙開發商、業主降價賣房的主要原因。”齊凡告訴記者，雖然一些房源的價格已經回落到了3月初的水平，可是北京大部分區域市場，依然面臨少人問津的尷尬境地。
齊凡預計：即便如此，未來仍將有部分房源繼續降價，但降價幅度會趨緩，總降幅在10%左右。同時此類房源只是少部分，而且北京二手房價越低、房源越少。
“從我們了解到的情況看，現在的北京二手房價已經到了大部分業主他們的心理底線，除非是急用錢的情況，否則是不會低價賣房的。”齊凡說。