榮觀房產網1.降房價,*府可以采取哪些措施
降低商品住房價格是有可能實現的，尤其是在三、四線城市。
*府為了降低市場風險，可以采取必要的激勵*策，或者是團購保障性住房的做法，鼓勵開發商主動降價。當然，房地產市場上還有一個非常重要的特點，人們買房子大多是在房價上漲的過程中實現的，如果房價處于下降通道，人們擔心后悔很少會出手購買。
因此，*府和社會各界，還要盡量維持一個相對穩定的市場環境，以利于人們做出理性的購買決策。 降房價，最簡單的，是把地價壓下去。
但是，這涉及各級*府的土地財*收入。今年土地出讓金已經下降了30%多，壓力已經很大。
如果再降價賣地，那真是雪上加霜，所以這不太現實。 不過，相關稅費、各環節的圖章，現在還是很多的。
不光是制造企業，相關服務領域也應該簡*放權，降低這些交易成本。 建一個房子，除了消防、安全這些好理解的圖章要蓋，就連文化、體育這些部門的圖章也要蓋，有時候沒有100多個圖章，你這房就甭想賣出去。
這個意思就是，要么你得給這些部門送房子，要么人家買房子的時候你得照顧，這里面交易成本的負擔是非常大的。所以說，稅費、交易成本這些，是最有壓縮空間的。
2.如何降低全國房價
國家要像禁毒品一樣嚴格：不允許商品房買賣。
只允許一手交易。把房管局變成舊房回收中心，如有想賣房子只能找房管局，房管局按照當地平均收入水平，每月平均收入*房子的平方*一定折舊系數，然后給他這樣的價格。
回收的房子不能再交易，只能當做廉租房。再就是取消商品房預售制度，減少開發商的投機取巧。
從根本遏制現在最流行的“炒”字。房價肯定降。
只要房價降了，“蒜你狠”“豆你玩”“姜你*”等等的炒作物品肯定也降。一個戶口簿只允許有一套房子免房產稅，第二套房子開始就要征收高額房產稅，目的引導購房者在婚后再買房（婚后就有自己的戶口簿了）。
假如只有一套房的老百姓要換房子，可以把自己的老房子上交房管局，然后還有半年的居住權，房管局在給予合理價格購買后，再給他一定的購房補貼，也就是說他只要交舊，再買房也是第一套房（感覺就像汽車回收市場一樣）。對第二套以上的房產征收高額房產稅，肯定會使手中有多余房產的人坐不住。
看了中國的空置房，心里很氣憤。如果每個家庭都只需求一套房，咱們國家的住房壓力也不會太大。
泡沫的經濟，相關領導放任炒作，忘記了咱們的傳統：發揚艱苦奮斗的精神。全國的炒哥們有身有力的干么總想投機取巧啊！干點實業多好啊！就那么一個固定的東西，你出5塊，他再買你的出10塊，咱就整體弄這個提高GDP啊！憤慨！！！我希望看到咱的社會主義健康發展，而不是畸形發展。
哎~~~。
3.*府調控房價有哪些措施
1降低房地產業準入門檻
提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標準，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。*府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠*策的人很難如愿。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標準、民企和私企進入房地產市場，也不愿花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者*府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城
一個城市不能無限地向外擴張。弊大于利.
2降低住房腐敗成本
*府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年征收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要占用大量耕地。需**，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地.
3改革土地出讓制度
地方*府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由于論資排輩，*府針對房價頻頻出臺調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家采取如下措施。8、地方*府可長期收稅；或提高平房補償標準、炒地：公路建設始終落后于城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷*策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。
4逐漸改變經濟發展不平衡現狀
經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了*府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。
5住房需求使城市面積不斷擴大。
調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯后。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定于國于民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發后最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。*府則以稅收形式取得財*收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市后、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依托，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷后，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。
4.降房價的最好方法
. 如何去解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何故意搞得特別復雜。
*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。
就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。
但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。
中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。
去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
5.降低房價好方法
降低房價 第一提高公住房比例，很多發達國家及地區80%以上。目前中國不足5%
第二 允許自建房，*府提供規劃及相關援助
第三 減少稅費，現在反復提高稅種稅費，導致許多*策形同虛設。因為羊毛出在羊身上，開發商不可能為百姓買單。
第四 商品房用地降價，*府總在說調控房價，可是從自己手里賣出去的地越來越貴，開發商不是慈善家！
2011年以來，新聞提到現在大多城市房價平穩，但是大家想到沒有，這是什么原因導致的？城市建房都建到城郊，那當然不會跟市中心一個價錢了！平穩了以后的結果是什么？去年你花一塊錢能在市中心買套房，今年只能在郊區去買了！！！！
6.如何能降低房價
按目前房價來看是不降的，只會上漲，原因如下；
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、房地產成了地方財*的主要收入來源
房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
四、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。
7.房價回落最有效的措施是什么
物業稅
物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先*府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證*府相應的支出。物業稅是*府以*權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償*府提供公共品的費用。
物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業稅一旦開征，將對地方*府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。
參考：
1、加大廉租房、經濟適用房、限價商品房的建設力度。這一點的重要性*府已經充分意識到并已開始全國化、戰略化實行。但由于起步較晚，其降低房價的作用最快也要在一、兩年后才能初見成效。
2、提高土地供應量，遏制地價飛漲。由于受國家18億畝土地紅線的嚴格控制，因此短期內提高土地供應量的方法只能是最大限度的加快已出讓但尚未開發土地的供應，比如加大拆遷力度、杜絕大盤開發、加快現有大盤開發速度、打擊囤積土地行為等。*府要屏棄價高者得地的固有模式，讓利與民，改善招標辦法繼續壓低出讓地價。同時對存量土地轉移過程積極監控，對土地轉手增加項目成本要形成約束。
3、放開二手房市場。本人認為當前對二手房買賣刻以重稅并限制轉讓年限的做法是所有宏觀調控*策中最為失敗的*策！一旦二手房市場放開，將極大地增加商品房數量，豐富市場房型，購房者可購房余地將大大增加。比如現在的租房市場就是一個很好的證明：由于租賃市場較為開放，稅收、監管力度尚不嚴厲，租房者可多方選擇房屋及比較價格，因此當前的房屋租賃價格才客觀地反映出當前房屋的真實需求。因此放開二手房市場是當前快速降低房價最有效的手段！
4、適當調整規劃、設計原則，提高容積率。此做法可有效提高土地利用率，提高房屋供應量，但與第一條相同，降低房價的效果顯現時間較長。此措施更為重要的意義在于，對有限土地資源的高效利用，為未來幾十年土地的持續供應提供保證，對房價長期走勢產生有利的影響。
5、從限制需求角度入手，對購買第三套以上住房的購房人加以嚴格限制。可采取購房實名制、銀行間聯網、大幅提高首付比例（或不予按揭）、征收奢侈稅、物業稅等種種手段。以上手段對*府的技術水平、管理水平、*策水平要求較高，以當前*府的各項水平來看，實現還需假以時日。
6、*府與媒體要長期不懈地進行屏除涉及住房的攀比、虛榮、浮夸心態的宣傳，對當前不正確的住房消費觀進行反思及深入討論，變“有住房”的購房到？康健博客，康健新聞，康健說吧）壩蟹孔 甭頡⒆獠⒕伲輝鑾磕昵崛說男龐靡饈叮黽鈾塹母赫；校躍】煲種頻鼻骯悍磕昵嶧擁那魘疲睦昵崛碩嘧夥俊？
以上是本人的一家之言，盡管還有不完善之處，但比起那些“不著四六”的經濟學家們提出的所謂“取消開發商、公開商品房成本、取消預售制度、取消房地產支柱產業地位”等不切實際的做法，終究還算貼譜，還算腳踏實地些。見笑了。
8.*府抑制房價的措施
抑制房價，一是提高供給，而是降低消費，這兩項目前效果不大，因為受到的干擾因素太多，而且需求的旺盛遠遠超出供給，這使得無論采取什么樣的柔性措施都無效，房地產開發商仍然會蜂擁開發，就算把房價飆到天上去，也不可能使得供需平衡。
首先要做的事情是1.*府停止一切地皮買賣2.提高房貸利率抑制房價，長期可以從降低行業利潤率著手。1.提高行業成本，劃定行業工人工資的下限，提高開發成本2.規定房產價格，這價格不能從房產開發成本角度考慮，而應從城市收入角度計算，給他定死價格上限。
這樣，才能從根本上抑制房價，調節好供需。*府為何不這么做？不要相信“刺激經濟，保增長”一類的廢話。
經濟學家的所謂利用房地產拉動內需的說法是沒有根據的，房地產拉動的只是投資，而不是內需。地方*府收入的很大一部分都來自房地產買賣，不從源頭上杜絕，就不可能解決這個問題。