榮觀房產網1.我想在燕郊買套房子,首付能出三、四十萬,有好房源的請推薦
你需要的房子有不少，總價在80萬內的都可以考慮。如果不著急住，我建議你去大廠。那的英國宮開到了五期，孔雀城項目現在也很火，早晚成為第二個燕郊。周邊別墅也很多。但現在那的配套還不完善，但82平（全南），88平（南北）的2居還是不錯的，30萬出點頭就可以買115平（南北）三居了，裝修錢都可以省出來。
燕郊附近也有能下來的，但你這首付買不到熱點小區。而且離潮白河橋近的你這條件買不到（離北京都不遠，只不過沒橋）。上上城第三季（相對近點）、福成1-5期（相對最遠），還有現在新開盤的首爾園那邊的樓盤都可以買到。如果預算提高到50萬，那基本上隨便挑。
如果是40萬的話，買一些急用錢的房子，南北通透也差不多（南北通透的一般都是100平左右，太小的住的很別扭）。全南的還是可以的。例如：納丹堡（城堡式建筑，小區綠化非常不錯，購物方便，但戶型絕大多數都別扭）、美林灣（臨近超白河邊，只有十幾米，暫時配套少，得走到納丹堡）、星河皓月（這個是熱點小區，配套很好，主要是它的戶型非常合理）、星河185（便宜，但不建議買，LOFT戶型為主）、燕京新城（低層板樓，一層的自家花園非常大，前后撿起來近200平花園，但小區顯得舊，物業相當于沒有，適合養老）、燕京航城（高塔結構，通透的戶型也有，但很搶手，這個小區是新的，配套暫時不行），這些都是潮白河邊的，相對于近的。朝白人家也可以看看。夏威夷項目就不用考慮了，那三個小區是熱點，你的首付不夠。
提示：燕郊很多二手的新樓盤都沒有房產證，首付一般都是80%，你錢不夠。一手的就沒問題了，現在開盤的一手你的錢基本都夠的。
2.我在燕郊上上城買的房,請問河北燕郊在將來能劃到北京市么
燕郊在售樓盤之最公允推薦 評分標準：1滿分為10分。
2其中交通位置代表公交站點方便程度，尤其對于打算在燕郊居住北京工作的購房人，如果自己開車在燕郊哪里都方便，因為燕郊并不大。但周圍什么配套都沒有，除了睡覺什么都得開車出門想必也會令人感覺非常不方便。
A 納丹堡***4500-5500元/平方米 戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境6分 星河皓月***4500-5200元/平方米 戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套分5*區域環境6分 美林新東城***4200-5200元/平方米 戶型9分*交通位置6分*周邊配套分5*區域環境6分 金玉源***3900-4900元/平方米 戶型9分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境6分 圣得西區***5000元/平方米 戶型9分*交通位置7分*周邊配套8分*區域環境8分 歐逸麗庭***5000元/平方米 戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境5分 以上樓盤在燕郊潮白河畔，也都是開發商宣傳的賣點之一，潮白河干涸了不知道有多少年，河有水固然好，沒有水只要河床及河岸干凈整潔也還能接受，可現狀我不想多說，慘不忍睹啊，各位現場觀看便知。潮白河注水從目前看是遙遙無期，但還是有一絲希望。
說是08年奧運會水上項目在潮白河上游順義舉行就會注水，可事實是已經注水但在順義就被截流，因為北京乃至整個北方缺水想必各位也都知道。 朝陽北路修通到他們小區也是賣點之一，可修通也不會是全封閉高速，只能是快速路，是沒有過橋費了，但紅燈肯定會有幾個的，公交的速度絕對沒有京哈全封閉高速快，更何況還不沒有修嗎？更有甚者說是北京地鐵6號線也要通過來，說句實在話，燕郊可能在不遠的將來會開通地鐵，開通也是八通線在八里橋或者北苑處向東延京哈高速通往燕郊，絕對不會是地鐵6號線向東延伸到燕郊，還到達上述小區。
以上樓盤周邊已建成小區有燕京新城*世紀名苑*意華田園都市，小區都不錯，入住率可能20%都不到，原因就是周圍沒有配套，僅有的配套就是高爾夫球場*燕苑度假村*諾富特國際度假酒店，可這些都是一般人們常去的地方嗎？？？說句實在話，以上樓盤作為單獨個體都還不錯，挺漂亮顯檔次的，尤其是納丹堡*星河皓月*美林新東城*燕京新城，開發商實力強，小區也都上規模，真是可惜了啊，一個個象佇立在燕順路兩側的鋼筋水泥森林，真覺得是一種浪費啊！畢竟還有那么多人買不起房子啊。希望10年后周邊配套環境交通都能起來，3-5年要能起來就更好了，別可惜了那么一大片漂亮房子。
B 東方夏威夷***5200-6000元/平方米 戶型10分*交通位置8分*周邊配套8分*區域環境8分 東方夏威夷周遍配套和環境也是差強人意，但其仍然毫無疑問是燕郊最上檔次*最漂亮*物業管理最有品質的小區，這和開發商的理念有關系，興達集團在燕郊一直走的都是高檔品質路線，這從一開始開發百花家園就能看得出來，其所開發的步行街也大大改善了燕郊的商業環境，如果燕郊的開發商都能有這種理念和責任，則絕對是燕郊之幸事。
有錢有車在燕郊買房東方夏威夷是不二選擇。東方夏威夷小區同時也是拍婚紗照的好地點，小區內環境風景相當宜人。
非常希望興達集團能夠拿到改造燕郊區域中心小張莊的項目，在燕郊中心為燕郊再打造一座精品之城，必將能提升燕郊整個城市形象。 C 潮白人家***4200-4800元/平方米 戶型8.5分*交通位置8.5分*周邊配套9分*區域環境9分 潮白人家位置很好，小區也很大，但有一弊端就是如果沒有車，住在潮白人家早出晚歸去北京上班高峰時間公交車99.9%沒有座位，長年累月擠著站到北京的滋味也只有經歷過的人才能體會。
D 風尚國際公寓***4000-4500元/平方米 戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分 維多利亞公寓***3500-4200元/平方米 戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分 艾特區***4200-5000元/平方米 戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分 以上三個樓盤均分步在國道沿線，交通方便，配套設施全面。但都是純粹的大塔樓，不通透，一梯N戶，在燕郊自己居住還選擇塔樓實屬不明智之舉，況且離國道太近是優點也伴有明顯的缺點。
此類樓盤適合投資和出租。 E 上上城***3800-5000元/平方米 戶型8分*交通位置9分*周邊配套9.5分*區域環境8分 憶江南***3600-4200元/平方米 戶型8.5分*交通位置9分*周邊配套9.5分*區域環境7.5分 上面兩個樓盤位置交通配套都不錯，但都是緊靠電廠，其它方面都差不多，唯一差別就是上上城規模更大，至少比憶江南大10倍以上。
憶江南在此就不在詳細介紹。上上城從一期一期的開盤來看，是在逐漸改進自己的不足，比如建筑的外表顏色，樓間距，戶型雖然在改進但仍然不能讓人滿意，不知道找的什么設計公司，那么大的社區設計個好戶型就那么難嗎？很不理解。
大家可以親自去看看完工的組團，號稱400萬平方米的國際青年社區，那密度我看用國際青年宿舍形容最為適合，非常壓抑。
F 天洋城***3900元/平方米 戶型10分*交通位置8.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分 天洋城最大的賣點是設計，戶型緊湊實用，空間利用率高，景觀設計也很有特色，160萬平米的小區看起來非常有氣勢。位置配套也不錯，緊鄰燕郊最。