榮觀房產網1.鶴崗房價為什么這么低
其實鶴崗房價很低完全是誤導，大多是前幾年積累下來的棚改房。事實上，這些棚改房是提供給征地拆遷對象的回遷房，需要滿五年才能正式上市交易。因為目前還未滿五年，所以存在交易風險，故而價格畸低。
因此所謂“一萬五一套房”是個別現象，而鶴崗樓市總體上仍然是供需平穩的。在街邊的信息欄上可以發現，低于10萬元一套房子在鶴崗雖很常見，但這些房子大多遠離市中心，基本上是近幾年建造保障房，并不是標準商品房，而當地在售的二手商品房的價格，每平方米仍要兩三千元。
公眾對鶴崗的房價確實有所誤會。而這些誤解背后，則是對類似鶴崗這樣的城市，經濟可持續發展的關注。即，當賴以支撐城市經濟的資源出現枯竭時，城市怎樣才能保證可持續發展？鶴崗是一個以煤炭立市的城市，曾經是黑龍江省的四大煤都之一，煤炭開采已有百年歷史。
豐富的煤炭資源成就了鶴崗，也使這座城市形成了圍繞著煤炭而產生的單一經濟模式。這種單一經濟模式對鶴崗的影響不僅在于經濟增長，還滲入到了城市居民的日常生活。當煤炭資源出現枯竭的時候，因為經濟轉型的滯后，如何保證城市的持續發展，成了當地*府必須面臨嚴峻課題。
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一個城市的常住人口減少之時，房價自然會出現下跌，這是正常現象。需要警醒的是，隨著常住人口的不斷流失，城市的社會經濟發展出現停滯甚至后退。目前，國內很多城市都在出臺*策吸引人口，其目的自然也是為了保證人口的增長，以增加當地的經濟增長潛力。
這些城市最常用的手段，是給流入人口提供購房便利，有的城市甚至可以讓新市民半價購房。但是，如果這個城市失去了發展動能，這些“看上去很美”的*策，很難產生長久的吸引力。
參考資料來源：人民網-誤解鶴崗房價背后的真問題
2.黑龍江鶴崗的房子為什么那么便宜 什么原因
對于鶴崗房價低的主要原因就是供大于求，一是房子蓋多了；二是人少了。
鶴崗的低價房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中供應了大量遠郊區房源。而價格低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房，供應量大，又沒有交易量，低價在所難免的。鶴崗是地級市，屬于煤炭資源枯竭城市，年輕購房人群的減少，正在影響房價走勢。
東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七臺河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。
除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。2018年鶴崗經濟漲幅放緩，也影響了購房者的購買決策。從目前東北區域來看，缺乏產業活力，房地產業很難有起色。
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單從總價來看，中小城市的房價差異并不合理，一線城市的總房價也存在單套住宅幾十萬到幾千萬的差異性。不但單看總價不適合，同一城市不同區域的房價差異也是客觀存在的，東北鶴崗房價事件可以理解為通過抓眼球方式來吸引用戶關注，而非房價本身出現大波動。
從長遠來看，四五線城市既有利好又有利空，利好是國內城市落戶*策層面的全面放寬；利空則是隨著棚改接近尾聲，以此帶來的購房需求將出現快速回落。
參考資料來源：人民網-鶴崗房子為何賣出“白菜價”？供應大又無交易量
3.鶴崗兩萬元一套房子消失是怎么回事
上游新聞記者近2113日調查發現，鶴崗因“5261白菜房價”事件走紅后，二手房房價一4102直保持著小幅上漲趨勢，16532019年11月均價為1904元/平方米，2020年3月均價為2375元/平方米。
據了解，在鶴崗，總價10萬元以下的二手房源在當地比較普遍，四五萬元左右的房源已大規模減少，網上說的2萬元以下白菜價房子基本沒有。此外，外地人到鶴崗購房已回歸理性，咨詢電話雖多但成交量很少，購房主力仍是鶴崗當地人。
疫情過后，計劃購買婚房的年輕人，以及為下半年開學購置學區房的家長比較多。此外，房產經紀人稱，盡管現在也能經常接到外地人的咨詢電話，但大多數都非常理智，成交量很少。
擴展資料：人口凈流出 購房主力缺失談起造成部分房子“白菜房價”背后的原因，似乎任何一個鶴崗人都能講上幾句，但幾乎都提到了“棚改項目”和“人口流失嚴重”。根據鶴崗市官方公開資料顯示，從2008年開始，鶴崗市相繼啟動了煤礦棚戶區、采煤沉陷區棚戶區、城市棚戶區和城中村改造項目。
據鶴崗當地一名開發商稱：“拆遷之后，老百姓手里有好幾套房，房產庫存多了，房價自然低了。此外，還有些人趁機炒房，在聽說拆遷的消息后，囤地、囤房，等拆遷后就可以得到十幾套房子，由此也出現大量低價房，市場也就受到影響。”
據其介紹，近兩年來，鶴崗幾乎沒有新樓盤。記者查詢某二手房交易平臺發現，鶴崗市目前新建樓盤共有5處，其中有4處為現房銷售，大多已交付近5年。
造成當地房價低的另一原因則是人才流失。上述房產經紀人告訴記者：“大多數購房者都是老年人養老或給兒女看孩子，上下樓不方便，所以高樓層多數都低價出售。
鶴崗的年輕人很少，大多數都去臨近的佳木斯市或哈爾濱讀書、工作，而他們恰恰才是購房主力。”參考資料來源：中國寧波網-鶴崗"白菜房價"再調查：購房熱已退 2萬元一套房子消失。