榮觀房產網1.杭州下沙房價每平米11000,現在適合出手了嗎
下沙板塊 8000左右適合 物美 金沙 在1w左右 長遠來看肯定會回歸這個價位 但這個應該較難 可能三兩年未必達的到 因為下沙外來人口比較多 而且經濟環境比較好 有能力買的起房子的人多 即使炒房團撤資 房價會有回調 但 有能力的人會立刻出手 無形護市 而且如你說 地鐵等概念會在近年出臺 導致持房者和開發商觀望 不可能有大的降價動作 建議 如果是剛需可以出手 自己住 漲跌影響較小 前提要承受的起 如果不怕失去機會 可以再等降到1w （金沙湖板塊）不過有風險 可能失去近期最低點 純個人觀點 理性選擇。
2.獨家調查：六年未漲,下沙房價距離歷史高點還有多遠
今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。
在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。
那么，作為一直以來的“價格洼地”——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？下沙經濟技術開發區要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江并駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。
仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表樓盤名板塊當前均價（元/㎡）歷史高點價（元/㎡）東海·檸檬郡金沙湖12000-1300016000-17000(2011年)宋都·晨光國際下沙沿江1100014000-15000(2013年)保利·玫瑰灣下沙沿江9500-1000017000左右（2011-2012年） 宋都·東郡國際大學城北1100013000左右（2012-2014年）杭州碧桂園大學城北810011000左右（2012-2014年）金隅·江城府下沙沿江800014000-15000(2011-2012年)豐隆·百翹香江大學城北1100011000左右（2015年）保利·城市果嶺大學城北750012000左右（2012-2014年）金隅·觀瀾時代下沙沿江1100016000-17000(2011-2012年)精歐·榮寓下沙高教園1100014000左右（2011-2012年）數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。
以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。
在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。
同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。下沙短期難漲？這些年，下沙到底經歷了些什么？細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——下沙房價的歷史最高點出現在2010年前后，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未漲。
那么，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20余個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選余地非常小。以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。
“我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。”該項目置業顧問如是說。
從成交量上來看，樓市回暖之后，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。
老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，后期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。
這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。配套升級之后 金沙湖板塊或領漲？雖然，下沙目前的房價仍處于低位，但各板塊的情況也有所不同。
例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。“雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。”
大學城北某項目負責人如是說。究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。
而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的后勢并不看好。相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。
要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。
2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；在一個月前的4月22日，位于金沙湖板塊的酒店。
3.想在杭州下沙買房
我在下沙待了3年多了，對下沙也算有點了解吧。
先講下下沙目前的情況：下沙目前除了大學比較靠譜點外，小學和中學都還在發展當中，所以有孩子的話這點需要想好。還有就是醫院，目前最好的就東方醫院，個人去過幾次，額~沒話好講的。
還在建的有幾家，邵逸夫也差不多快建成了。現在下沙比較繁華的就四號大街物美周邊、高沙商業街、沿江住宅區。
以后如果金沙湖開發完和龍湖滟瀾山的商業都做起來的話，金沙湖地段會很繁華，不過這個要等幾年后了，現在金沙湖都還在挖呢。再說下房價：目前下沙80~90的房子，地段好點的價格目前已開盤價都在1.5萬/平方米左右，如果還有優惠的話就會再低點，已經開盤的幾個樓盤價格是不太可能會回降的。
新開的樓盤就要看開發商怎么評估市場了。65W首付應該是夠了，目前不建議買沿江區，那邊地鐵還不知道神馬時候能通車呢。
下沙房價以后若是漲，那漲的最快的會是金沙湖周邊，不過那起碼要個5年后，如果買好想立馬住的，周邊坐車購物都方便的話，四號大街物美附近可以考慮下。目前下沙這兩個地段我知道的樓盤（之前關注過，不過現在有沒售完就不是很清楚了）：金沙湖邊上：名城的湖左岸，德信的中外公寓，和達的玉官邸（貌似還沒開），東海的檸檬郡。
物美周邊：盛泰的名都中心，萬豪的和達城沿江就有很多了，你可以買本樓市的雜志，里面都有附帶樓盤地圖的，還有目前的價格什么的。可以參考下的。
就這么多吧~。
4.想在杭州下沙買房
我在下沙待了3年多了，對下沙也算有點了解吧。先講下下沙目前的情況：
下沙目前除了大學比較靠譜點外，小學和中學都還在發展當中，所以有孩子的話這點需要想好。還有就是醫院，目前最好的就東方醫院，個人去過幾次，額~沒話好講的。還在建的有幾家，邵逸夫也差不多快建成了。
現在下沙比較繁華的就四號大街物美周邊、高沙商業街、沿江住宅區。以后如果金沙湖開發完和龍湖滟瀾山的商業都做起來的話，金沙湖地段會很繁華，不過這個要等幾年后了，現在金沙湖都還在挖呢。
再說下房價：
目前下沙80~90的房子，地段好點的價格目前已開盤價都在1.5萬/平方米左右，如果還有優惠的話就會再低點，已經開盤的幾個樓盤價格是不太可能會回降的。新開的樓盤就要看開發商怎么評估市場了。65W首付應該是夠了，目前不建議買沿江區，那邊地鐵還不知道神馬時候能通車呢。下沙房價以后若是漲，那漲的最快的會是金沙湖周邊，不過那起碼要個5年后，如果買好想立馬住的，周邊坐車購物都方便的話，四號大街物美附近可以考慮下。
目前下沙這兩個地段我知道的樓盤（之前關注過，不過現在有沒售完就不是很清楚了）：
金沙湖邊上：名城的湖左岸，德信的中外公寓，和達的玉官邸（貌似還沒開），東海的檸檬郡。
物美周邊：盛泰的名都中心，萬豪的和達城
沿江就有很多了，你可以買本樓市的雜志，里面都有附帶樓盤地圖的，還有目前的價格什么的。可以參考下的。
就這么多吧~