榮觀房產網1.濟南萬豪君悅府、保利大名湖、歷山名郡,幾個樓盤如何,了解內情的
歷山適于居住。
不適合做投資！小區地址 歷下區文化西路14號 物業類型 普通住宅 總建筑面積 220000 平方米 竣工日期 2009-05-15 總戶數 1000多 物業管理費 1.60元/平方米·月 停車位 1:1.2 開發商 山東省三名投資有限公司 容積率 1.80 物業公司 濟南九州春天物業公司 綠化率 30.20% 小區介紹 “歷山名郡”是由山東省三名投資有限公司獨立開發的集住宅、辦公、商業、娛樂休閑于一體大型綜合建筑組群。項目位于原濟南柴油機廠，東臨歷山路、西臨千佛山路、北臨文化西路、南臨山大宿舍距經十路100米。
總占地180余畝，規劃地上建筑面積22萬平方米，容積率1.81，其中：住宅建筑面積15.23萬平方米，公建、商業及辦公建筑面積6.5萬平方米。總投資約 15億元。
在項目運作期間，公司擬以歷山路沿線寫字樓為主體，打造以金融機構、廣告傳媒、教育培訓、文化創意、商務服務等為主體的現代服務業一條街；以沿千佛山路商業房為主體，打造旅游休閑消費一條街，提升社區的配套水平和文化品位。目前銷售率已達90%。
按揭首付30%，建行、招商銀行、深圳發展銀行、交通銀行、光大銀行可提供辦理！ H13、H14號1梯2戶板式小高層 H11、H12住宅樓 11層1梯2戶板式小高層 H8號樓頂層觀山復式大宅 C8千佛山路沿街商鋪 C3沿歷山路辦公樓 H1、H2下復式。
2.2012年濟南的房價走勢如何
這個還是要看地段了。
像是濟南中心位置的房價今年估計不會有什么變動。依然會保持在8000-15000不等。
這里的中心位置指南到八里洼路，北到大明湖，東到二環東路，西到八一立交橋。因為這里集中了濟南大部分的商業設施，生活起來非常便利。
地方就那么大，濟南的人卻越來越多，所有好地段是不可復制的資源。像泉城廣場附近的老式二手房都在9000-10000左右，而歷山名郡的房子在12000-15000左右。
類似地段新建的小區房價都在10000上下。而濟南周邊的房價會有所下降，比如保利花園，恒大城等都會有不小的跌幅，今年估計會在5500附近波動。
現在開發商拿地也主要在濟南周邊，市里地皮貴上漲空間少，利潤受到擠壓。但周邊生活設施不夠方便，導致價格上不去，再加上限購*策等因素，周邊房價下降是必然的。