榮觀房產網1.各位,現在2019了,房價跌了嗎
買房，除了居住，還可以投資。所以，不少人都在關心房價的走勢情況。那么，專家對于中國房價未來走勢預測的怎樣的看法呢？是看好未來房價的走勢，還是看空未來樓市呢？大家覺得2019年房價會跌嗎？帶著這些疑問，我們一起分析吧！
房地產行業發展穩定
對中國房價未來走勢預測之前，我們先看看最近的房價情況吧！最新數據顯示，從環比看，9月份，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%;70個大中城市中
2.中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎么樣
1、新房需2113求增加中高端二手小區5261成熱門疫情過后，消費4102者對房屋的私密性、安全性需求更1653多，無論是剛需客戶還是置換型客戶，都把新房作為第一目標房源。
對于很多考慮一步到位的養老型客戶，相比較老舊小區，會直接買到價高點但成熟的中高端二手小區。于是出現中高端小區供不應求，價格不降反升，老舊小區較為“冷清”，呈現降價的態勢。
2、一二線城市客戶整體需求量增加房地產市場短期看金融、中期看土地、長期看人口，目前國外疫情還在蔓延，很多在國外工作或打算國外置業的人會聚焦國內房產市場。很多一二線城市建房地方不多了，房源數量是固定的，這些人的回流購房， 還有本身一二線城市每年都在增加的購房者，導致其房子整體需求量增加。
3、一二線城市新房價格上漲房產中介只是房產交易的一個環節，按照價值規律來說，房價上漲，源于供不應求；房價下降，源于供過于求。在二三月份剛剛復工的時候，絕大部分開發商為快速清理庫存，紛紛采取降價的方式以求回籠資金，例如增加折扣，給渠道很高的傭金，“全民經紀人”營銷等，刺激上客、快速成交。
隨著疫情的控制和房產市場的發展，五月爆發之后，大部分一二線城市的新房價格趨近年前的水平，開發商的存貨量也已經出去了一部分，剩下的一部分會在下半年采取升價措施。4、大部分三四線城市房價平穩三四線城市消費者沒有像一二線城市那樣強大的購買力，即使這幾年三四線城市瘋狂發展房地產，但需求有限，一二線城市資源更多，很多三四線城市的年輕人，選擇在一二線城市買房，未來三四線城市房價上漲的機會不大，能夠維持現在的價格標準已經不錯了。
3.中國房價現狀,注意：這個要作為文章的開頭的,所以要概括一點,
中國房價之高，讓大學生和打工者們只能“蝸居”、成為“蟻族”，讓人們幾乎當一輩子的房奴。
很多人都認為：“辛辛苦苦一輩子，只為了一套房子”。讓我們一起來看一下中國的房價現狀。
2010年中國的房價已成定局， 2009年中國的房價漲勢慣性得以延續，這一年中國的房價是上漲的，而且勢頭強勁。盡管國家三令五申，調控新*集中發布，狂轟濫炸，可房價卻不理不睬，你說你的，我漲我的。
大有“走自己的路，讓別人說去吧”之勢。可到2010年10月，情況發生了變化，讓我們先回眸一下2010年中國樓市大勢。
實際上，自2010年4月16日，**發布的新《國十條》實施后的這段時間，中國 的房價始終沒有怎么跌。僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對買房人的心理上有所影響，僅僅帶來了幾個月的持幣觀望期。
入秋，中國樓市量價齊升，全面回暖。 讓我們來看看2010年10月15日發布在國家統計局網站上的最新統計數據：“9月： 70個大中城市房價同比上漲9.1%”。
前三季度，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個百分點。9月，全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長16.6%；全國商品房銷售額5498億元，增長35.2%。
全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環比上漲0.5%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環比上漲0.5%，比8月份擴大0.4個百分點。
這一組數據告訴我們，中國樓市價升量增，勢頭強勁。 我們接著再看： 據統計，30個大中城市中，有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。
而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市，自新《國十條》實施后迎來首次的集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲，還是迎來第二波更加嚴厲的調控*策？ 還有，房價沒跌，房租暴漲，漲幅如六月南方的暴雨，如決堤400米的江西撫州大 壩。
房屋中介集體暴動，從股市樓市出逃熱錢，先是進入農產品市場，先暴炒大蒜，再 暴炒綠豆，接下來，又在租房中介市場大炒房租。 據中央電視臺報道，在北京，五六月份房租同比上漲了20%，一些交通便利的房源 更是上漲了50%。
統計顯示，今年上半年，北京住房套均租金為2792元/月，而去年北京 應屆大學畢業生的平均月薪為2492元，還不夠繳房租的。 遭到如此災難的，不只是北京的蟻族們。
同樣，上海、廣州、深圳、武漢、濟南、西安等地房租也紛紛上漲，特別是進入六七月以來，租金漲幅更猛。并且在迅速向二、三線城市蔓延。
2010年9月29日晚七時，中央電視臺在新聞聯播中播出重大新聞： 《國家有關部委 出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》。這一新聞威力巨大，讀來讓人震聾發聵。
這一新聞表明，國家把過快上漲的房價打壓下來的決心有多大。 如果我們把發布于4月16日的**房產新*《新國十條》 ，稱作國家調控房地產 的《出師表》 ，那么，9月29日發布的《國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》的決定，可以稱作國家調控房地產的《后出師表》 。
《新國五條》中規定： 一是房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
這一規定很快變成了幾乎覆蓋了中國有大中城市的《限購令》 。到2010年10月底，已有18個城市發布了管束嚴厲的《限購令》 ，其中包括超過限購套數將不予辦理房產證，不承認其產權合法性的，這一最嚴厲的處罰措施。
二是完善差別化的住房信貸*策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及三套以上住房貸款。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。 三是加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
四是切實增加住房有效供給。 五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
這五條一條比一條嚴厲。哪一條都是實拳。
比如房產稅，如果一旦開征，那將是炒房人的末日。這個稅種的威力非常可怕。
千萬不要低估了國家調控房地產市場的決心，錯誤地估計了形勢，是要付出代價的。 2010年10月19日晚七時， 中央電視臺在新聞聯播中宣布：中國人民銀行決定，自10月20日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
一年期存款基準利率上調0.25個百分 點， 由現行的2.25%提高到2.50%； 一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的 5.31%提高到5.56%； 其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。 不要小看了一年期貸款基準利率上調的這0.25個百分點，對于動輒百萬甚至數百萬元的房價，這不是一個小數字。
還有，這只是新一輪加息周期的開始。炒房的門檻將會不斷地抬高。
很可能，這次加息會成為中國樓市的拐點。 9月13日， 國家統計局公布了8月份宏觀經濟數據，8月份CPI創出22個月的新高， 達到3.5%，而9月份CPI達到了3.6%。
利率會不斷地上行，現在也才2.50%，它應當高于CPI才對。負利率對老百姓的存款有失公平。
利率上行是對這種。
4.未來五年之內中國房價到底會怎樣
套用股市中的一句話：“沒有只跌不漲的股票，也沒有只漲不跌的股票。”
商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。 顯而易見，美國和日本房地產市場均出現過泡沫的積累以及破裂過程。
那么中國的房地產市場將來何去何從？我認為在2017年也難逃厄運，當然對于我們普通老百姓來說是最大的好消息。 這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致，只是漲速有些許差別。
現在我利用經典的五浪理論結合美日房價歷史走勢規律來給中國的房價做個技術面分析。 標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。
沒錯，伴隨著國家近期一系列調控*策，房價將于2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。 此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨后的年底以及16年年初，在國家以及地方*府的一系列刺激*策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”，我國的房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商不斷涌入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。
還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場“超前”的屬性。
老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。
結合種種因素，商品房價格即將構筑大頂的可能性是非常大的，更準確一點的時間應該在17年下半年，此后中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。
5.中國房價為什么2020年大約下跌
只可能知道未來2年內的情況（下跌15%）10幾年后變數太大，沒人知道. 最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。
全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。
如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。 對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。
因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。
6.2018年首月中國城市新房價的漲跌情況如何
24日，國家統計局公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也由持平轉為下降；二三線城市房價同環比漲幅則持續回落。
國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。從同比漲幅來看，深圳和成都房價已連續5個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續4個月下跌。
數據顯示，深圳新建商品住宅價格以3.4%的同比降幅連續5個月領跌全國，哈爾濱則以11.5%的同比漲幅領漲全國。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅也比上月回落。
值得注意的是，房價漲幅分化態勢依然明顯。即多數熱點城市樓市持續降溫，但部分弱二線城市的房價動能仍然強勁，如哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明和大連6個二線城市的房價同比增幅均超過10%，廣西北海和湖南常德的房價同比漲幅也突破“兩位數”。