榮觀房產網1.含山房價上漲究竟是炒起來的還是因為真的有那么多人買
您好！
一、需求旺盛。供給不足是房價上漲的重要原因。自從福利分房停止后，住宅市場化消費成為一股洪流。而含山正處于城市化和工業化的加速發展階段，大量農村人口涌入城市，含城每年常駐人口都在增加，這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制。
二、有效供應不足。含山近兩三年來，一直沒有新的樓盤開工，今年隨棚房區改造貨幣化補償*策的發布，開始出現商品住宅供不應求，自然引發漲價現象。
三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響。前些天《縣體育館對面土地以每畝270萬高價成交》，而在前兩年，含山拍出的地價大約都在100多萬，地價成本算起來只有每平方米1000多。
270萬的這塊土地要求的容積率是≤2.3
地價攤到商品房上成本上
270萬/（2.3*667平方米）=1760元/平方米
四、房地產商追求高利潤。這本無可厚非，企業追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產商才會被迫降價。
五、房屋拆遷費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權越來越大，以前開發商和地方*府強行低價拆遷的現象越來越少，而且《物權法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導致拆遷費用較以前有所提高。
六、產品質量與城市環境提高。近些年住宅總體質量有所提高，這一方面反映出*府監督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質量。環境的改善，有許多是*府的投入，如學校、醫院、商店、社區設施、道路交通等城市基礎設施建設基本是由*府投資，大大改善了居民的居住環境，提高了住宅小區的品位，對房地產成本的有一定的影響。
七、建材價格上漲。近些年隨著我國經濟高速發展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。但應該看到建材行業是競爭比較激烈的行業，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大。
八、外資大量涌入。人民幣升值和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。不過這一點在含山似乎還沒有什么明顯的影響，暫時還沒聽說有外地人來含山大規模炒房的。
九、投資投機瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。現在含山有錢一點的，都想著買個二套房甚至三套房來投資了。
十、房地產市場混亂。市場中交易雙方信息不對稱，地產商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。這一點很多買房人應該都或多或少有所感觸。