共有產權對房價的影響

1.共有產權對房價有何影響

共有產權房，就是地方*府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

保障對象與地方*府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。特點：“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。

“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同于商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。

客觀上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的*策效應。另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由*府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。

就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂“零首付”優惠*策比較，前者的墊資人是*府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。

2.租售同權,共有產權,這些*策對房價有什么樣的影響

租售同權：

住建部表示將立法明確“租售同權”，租房與買房居民享同等待遇，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

共有產權房：

是指買房人與*府共同持有房屋產權，而買房人保有房屋使用權的一種房屋買賣方式。主要滿足無房家庭的住房需求。

申請共有產權房的家庭成員需證實名下無房，如果是單身家庭申請購買，申請人應當年滿30周歲。且一個家庭只能購買一套共有產權房。

毋庸置疑，這兩個一線城市推出的方案，可代表往后房產*策的走向，對于未來房租與房價的影響，筆者觀點如下：

廣州率先提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權”。就名校來說，招生名額有限的情況下，連購房都要比較購置幾年才有機會入名校就讀，因此這個辦法主要還是針對引進優秀人才的子女就學設置，一般民眾以租房獲得名校入學資格的希望不大。可能引起好學區的租金上漲的短期效應，但隨著入名校的希望落空，租金可能回落。未來影響學區房房價的因素，主要還是教育部鼓勵地方推行多校劃片，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，一些買了名校學區房的孩子有可能會被分到普通學校，因此最近學區房的房價已經開始下跌。

廣州的方案中提出成立租賃發展投資公司，不少房產開發商躍躍欲試，未來商業用房也可以用來租給個人作為住宅，將增加租賃用房的供給，可以大致應對因為租購同權，感覺租房性價比提高，放棄購房改為租房所增加的需求；但房產租賃公司的發展也可能形成局部壟斷租賃房源，此外要得到租賃同權的資格，租賃合同需透過*府平臺繳交稅費，以往不報稅的個人房東也會將稅費轉嫁給房客；因此合理的預測是，往后房租的上漲率會超過CPI，可能與收入增長率相當。房租漲幅一旦超過房客收入負擔能力，空置比提高會使得漲幅回落。相對于受*策抑制的房價，未來幾年的房租漲幅很可能高于房價漲幅，使得房租收益率提高，房產投資客可能要改變以出售房產獲取資本利得的短期投機方式，改為獲取租金收益的長期投資方式。

在共有產權房方面，用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，銷售均價低于同地段價格。出資方式是由*府按照約定的比率墊資，并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。共有產權房允許出租，租金和*府代持機構分配。共有產權住房購買5年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。共有產權房以部分的產權或的100%的自住使用權，可降低購房者的首付款與貸款的負擔。購房者前期出價相對較低，有助于降低購房成本，隨著后續購房能力提高，可繼續從*府手中回購相應產權。

因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30%左右，對這部分住房的房價是有抑制作用的。雖然共有產權房占整個商品房的比率不大，符合購買條件者占北京市常駐人口的比例也不多，但*策會影響人們對房價的心理預期，因此短期內北京市房價環比繼續下跌應是大概率事件。長期來看，北京市的房價還是取決于人口流入與商品房的用地供給。2016年北京市常住人口只增加2萬人，不過商品房用地的供給連續幾年也在減少，共有產權房的推出會更進一步減少商品房的供給，對于不符合共有產權房條件的購房者而言，城區內商品房在供給有限的情況下并沒有多少下跌空間。

3.共有產權住房對房價究竟有何影響

共有產權房，就是地方*府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方*府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

特點：

“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同于商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的*策效應。

另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由*府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂“零首付”優惠*策比較，前者的墊資人是*府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。

4.共有產權住房對房地產市場有哪些影響

1）完善住房多層次供給體系。

這是*府建立房價長效調控機制和多層次住房體系的一環，未來將實現商品房、共有產權房和租賃房為代表的供給體系。 2）實用性強過自住房和其余保障房。

這其實是對原來自住房的糾偏和改良，強調“職住平衡”使得比其余類型保障房實用價值更高、必定會更受歡迎。 3）長效機制需要堅持。

這一*策之前在多地都有提出，關鍵在于執行層的決心和恒心，如果是建立長效機制，要堅持充足的供地策略。 4）對商品房價格的平抑作用仍待觀察，會拉長購房者觀望周期。

但核心是*府供地行為的配合：由于共有產權隱含的價格和市場價格是一樣的，只不過*府墊付了部分產權使用期，對房價的平抑作用主要還得看供地行為的變化，這一*策聯合其余長效機制會拉長買房者的觀望周期甚至改變預期，但商品住宅供地矛盾仍是導致房價易漲難跌的關鍵，如果預期+供求同時改變，房價的平抑則必定可以看到。

5.北京“共有產權房”真的會對房價產生那么大影響嗎

樓主，你好

房產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節（房產稅）的征收轉變，實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

若房地產稅真正開始征收，且房地產稅率由地方*府來決定，將會給中國樓市產生什么影響，最直接最表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。

在2015年上半年，深圳等一線城市房價領漲全國，特別是深圳。此次房地產稅立法的實質性推進，對下半年各城市房價將產生一定影響。不管怎么說，以下10個城市的房價今年下半年最有可能下跌，特別是大城市，已經有不少剛需支撐不起，適當的調整也屬于合理范圍。

房產稅是否對房價產生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。如今，購房者主要是剛需群體和投資者。房產稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收益，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。加之當前國人缺乏穩定的投資渠道，因此，相對穩健的房地產產品依舊是投資者的首選。從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收益上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。

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