榮觀房產網1.2018年浙江的房價上漲還是下跌
中國明年的房價至少要漲20.6%-23.8%!
討論房價是不理性的，至少應該考慮較長周期內成本、收益、現實：
1. 房產的買入成本：各種稅費、中介費、貸款利息、其他費用；
2. 房產的持有成本：房產稅、物業費、環保稅、保險費、維修費、房租稅和空置費（若出租）；
3. 房產賣出成本：賣房的各種稅費、中介費、賣房個人所得稅（可能征收高達20%以上），當前存量由于房產原值憑證缺失個稅能征收力度不大，但從長期角度以后逃稅的可能性越來越小；
4. 假設我們持有的房產在未來預期收益（扣除各種成本）能和國際房價的平均收益率持平。聽說美國房價漲自2009年以來漲幅達60%，加上美國每年租金回報率4%，那么美國持有房產年化收益率將達10%，持有房產15年意味著房價累計應該漲到當初買入價的419%;
5. 在中國也以持有房產15年來考慮，那么我們持有的房產在15年后的房價應該達到美國同等的水平，即419%;
6. 假設房價未來回歸理性，即未來15年漲幅從x%-6.125%(4.9%上浮25%)間線性變化。
綜合以上因素測算出的房價的漲幅才具有實際意義，考慮上海等一線城市當前租金回報率僅2.08%（租售比1:576），那么我們可以測算出我國房價的初期漲幅x%，我至少得的以下漲幅x%，供買房者參考：
1. 賣房個稅20%+房產稅0%情況：中國明年的房價至少要漲20.6%;
2. 賣房個稅20%+房產稅0.6%情況：中國明年的房價至少要漲21.3%;
3. 賣房個稅20%+房產稅2.5%情況：中國明年的房價至少要漲23.8%;
所以基于我自己的判斷，說房產稅會導致降房價是忽悠人。我的結論是房產稅落地的那一刻，就是房價報復性上漲的一刻！！！考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實，估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加15%左右。
2.浙江房價走勢
會漲的，做好準備迎接，5W一平方的價格吧。
原因如下：1 找到目前樓房上漲的原因，那就是“游資多”“炒房”2 “游資”哪來的，本來就是“炒房團”的不計，老百姓“儲蓄搬家”是一項重點，儲蓄一般不會因一時用錢還少掉，于是，這部分資金一時半會不會從房產中抽走。3 中國人的思想：“安家”，即買了自己的房子才是家，同時租房制度的不健全也讓多數人不愿租。
拼上命也要買。4 續上，現在買房，自然是年輕人，是“計劃生育*策下的孩子們”，基本上是幾個老人+孩子去供一套。
不要只看，價格高于工資水平很多，其實，實際應比較的，是房價同3~6人工資的比。5 再考慮，買房真的是大家都有錢嗎？多年前那個“美國老太太”把國人吹暈了，大家都開始花以后的錢了，是否真的有那么多“以后的錢”且不論，只說，可以把以后的錢拿到今天來買房，就同樣可以把以后的房價也拉到今天。
6 人民幣在升值，吸引熱錢入場，盡管近期說是全面限制外資，但，這是中國，國情很“特殊”啊，哪個*策下面沒有“對策”呢？當然眾多因素，綜上，不會跌，絕對不會跌。
3.2017年浙江桐鄉房價估計是上漲還是下跌
房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。
目前房地產*策已進入寬松周期，不排除后續有進一步寬松*策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的*策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
4.浙江今年的房價形勢怎么樣
房價猛炒，竟然在金融危機的情況下，創下了房價歷史最高記錄. 不對勁啊！！！ 其實這只是泡沫，年底\明年\后來。
房價必然猛然下跌，這是大勢所趨. 中國的經濟從1978年---2008年，騰飛了30年，現在開始走下坡路了.房價是與宏觀經濟密切聯系的，整個大河都沒水了，房產這條小溪的水從哪里來？？？ 上半年，國家猛救世，現在看來，只是杯水車薪，中國的經濟一直在下滑，這是無法控制的趨勢了.明年，后來。
.經濟會越來越糟糕. 現在房價猛炒，按照價值規律，一定會下跌，特別在現在中國的經濟不景氣的情況下，必然要猛跌，所以，想買房的人捂緊錢袋，再等等吧.別買了個貶值的房子，到時后悔莫及嘍。
5.2017年房價還會上漲嗎
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
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