榮觀房產網1.易居
易居-興華嘉天下項目營銷策劃方案的沒有，不過你可以看一下其他的，希望能對你有幫助！成都華陽濱河花園項目整體策劃一、市場背景 成都房產市場日趨規范，整體處于上升態勢，在市場發展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構成要素的特征，簡析如下：（一）九九年之前，被動銷售的暴利階段： 客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。
開發商特征：*府對開發公司的實力要求不嚴，開發商實力良莠不齊，受傳統觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發展特性，主觀開發，追求暴利，無品牌意識，對專業銷售機構極度排斥。項目特征：產品形式單一（多層為主），缺乏特色，不注重整體規劃，且有明顯區域性特征（集中在二環路內外開發居住樓盤）。
銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無效的表現及宣傳手法，不注重品牌的培養和樹立。（二）2000年以后，振蕩中走向規范的過渡階段 客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨于理性，此時散戶消費逐漸成為市場主力。
開發商特征：迫于競爭的壓力，開發商主動尋求新的開發理念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業銷售人才帶來的先進理念也影響了開發商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產定銷的路線靠攏。品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的外地開發企業著眼于成都房產市場的良好發展前景，進而紛紛搶占成都市場。
同時由于*府對土地資源進行統一管理，地價開始上升，而促使開發企業走出暴利階段，利潤趨于合理。 項目特色：產品多元化，在仍以多層為主的同時，小高層逐步為市場認可，高層也占領一定市場份額。
地域限制日漸被打破，小區規劃趨于合理，特色鮮明，并且小區品質不斷提升。銷售特色：價格趨于合理，市場出現整合態勢，營銷理念隨專業銷售機構的介入逐步為市場接受，人員日趨專業化，宣傳手段不斷翻新。
在上述市場背景下，客戶、市場、開發商、營銷代理公司幾個方面都發生了較大變化：1、客戶需求的變化 能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉變。 對于能承受2500-4000元/m2價格的客戶，在追求上述要求的基本基礎上，更加注重樓盤的個性、內涵及升值潛力，對小區的整體規劃要求較嚴格。
能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內涵，同時對開發商的資質、樓盤的知名度、社區環境也非常注重。2、市場環境的變化：地理環境：逐步打破了地域限制，市場全方位發展，從傳統的利用地段創品牌，到創品牌而創地段。
產品環境：產品多元化，多層仍為主力，小高層發展較快，并逐漸為市場所接受。 3、開發商的變化趨勢開發理念由傳統的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉變，并逐步建立了品牌觀念，具備了較強的競爭意識。
營銷方面：競爭的激烈帶動了銷售手段的不斷翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態化、炒付款方式，到今天的炒理念、規模、品牌，并且營銷已越來越成為一種全程性策劃行為，必須注重前期準備工作，要熟悉當地情況并與之結合，了解客戶心態。二、項目分析1、基本情況：本案位于成都華陽，緊臨府南河的小高層花園洋房，華陽居住區是市*府的重點項目，它的興起必定會輻射到周邊，從而拉動區域經濟的繁榮。
緊臨成都市中區，，本案正處于這兩個區域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。2、區域消費能力分析：經濟水平： 整體消費群體主力仍為比較注重生活質量的中等階層，社會層次也以公務員及經商人士為主。
隨著周邊生活設施的不斷完善和齊全，該區域將集中成為中檔樓盤的聚集之地。這也將打破原有的區域內消費群體和范圍，成為跨區域消費的一塊熱土。
3、客源定位： 本案屬中檔樓盤，大多數人都能接受的價格，客源面相對教寬，根據客源所處的區域、社會地位、購房意圖、購房時間等差別作如下分析：（一） 成都市區客源： 此類客源為本案客源之基礎，且為先期客源之主力，我司認為主要有以下類型：20-30歲青年夫妻：有經濟基礎，事業相對穩定，有廣泛的社交關系，并且有時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為首次置業。對地段及相應升值潛力較為注重。
這類客源主要選擇小戶型，但比例有限。 公務員員：此類人士具有社會地位、穩定的收入，大多已有單位分配的住宅，但希望一個更為私密空間。
此類人群對檔次、安全、私密及小區規劃、配套有較高要求。 白領：此類客戶具有高學歷、高收入的特點，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價值。
這部分客源對社區檔次、配套等較為關心。 30-50歲中年夫妻及退休夫婦帶一小孩：此部分人有著一定的收入，追求寧靜而舒適生活，對物業戶型及功能有一定的要求。
小結：本地客源大多為首次或二次置業，且以標準戶型為主要需求。（二）華陽和外地客源此類客源是本案完成整體銷售并。
2.武漢目前的房價如何
武漢房價見底論又起紛爭 住房價量齊跌寒中取暖 --------------------------------------------------------------------------------
4.武漢房租高漲擴大隔斷房市場,切記租房不要以一味圖便宜
大學生畢業在即，武漢新一輪租房高峰期已經到來。
其中價位較低的隔斷房頗受畢業生青睞，不少房東和二房東為了多賺錢仍把大面積房子隔斷成多間房出租為賺取更多租金。房租高漲下隔斷房有市場自從石牌嶺、熊家嘴等幾處武昌較大的私房聚集地被拆遷之后，市區位置好的房源不斷減少，房租不斷上漲，這讓不少將走向社會的大學生遇到了租房難題。
“小區房價格太高，私房又不安全。”這是幾位畢業生的原話，他們表示最理想的是能找到小區里的小單間，既便宜又安全，還能享受到物管服務和完善的生活配套。
當記者詢問是否知道隔斷房違規時，多數畢業生表示不知情。“隔斷房從武漢大面積開始拆遷的時候就開始有了，我們區域有很少一部分，一般會出現在比較成熟的商圈周圍，如唐家墩、武廣、北湖等區域，為什么會出現這樣的現象呢？因為這些區域，房源緊俏，隔斷房十分有市場。”
隔斷房雖便宜，但是安全隱患很多，比如消防隱患、費用隱患、治安隱患等。我們在租房網網站上可以看到，不少出租房都明確標明房源是隔斷房，多為單間和一室一衛戶型。
如：“當代國際花園新裝修豪華單間出租800元/月”、“徐東興華嘉天下單間出租650元/平米”……這些房源信息房東均標明為隔斷房，還有房源備注時寫道“單間為一個大客廳中間加一個隔斷，兩個人居住不會互相干擾。”二房東為謀利鋌而走險“我在光谷租的房子就是隔斷房，房東也和我們住一起，他是整體租下來后再分租的。”
在禾新裝飾公司上班的小龔表示隔斷房在他們小區很多。現在多數武漢隔斷房是二房東所為，不少人專門從事此業。
一位不愿透露姓名的二房東告訴筆者：“正規的小區房租金較高，而面積小、租金低的隔斷房更具有市場。”“算一筆賬你看看，一般三房不好出租，每年都會有不同程度的空置期。
一套三房現在市場租金在2500元/月左右，那么隔斷成四間房后，每間房租800元，每月房東租金將多收700元，一年下來就多收8400元。這樣房東得到了利益最大化，租客也讓自己開支最小化，雙方互利。”
對于隔斷房出現抬頭現象，相關人士作了這樣的分析。“隔斷房入住人員結構復雜，使得一般的群租房在消防、治安、衛生等方面存在較大的安全隱患，有的甚至存在重大建筑結構安全隱患、火災隱患等危及人身生命安全的安全隱患。”
小編要提醒大家，租住隔斷房不僅不安全，與二房東簽訂的租賃合同也難以受到法律保護。
5.請問興華嘉天下 小區屬于電信光纖覆蓋小區嗎
武漢電信新一輪“寬帶大提速”活動的主要內容：在10M可達區域，開展免費體驗20M寬帶活動：已有寬帶的用戶可申請參加體驗活動，自體驗活動受理竣工起1個月內享受20M寬帶，期滿自動恢復原速率，可在體驗期滿后再參加以上其他提速活動實現長期提速。
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