榮觀房產網1.樓市限購限貸*策對生活有哪些影響
1，限購限貸促使房價下跌 從需求面講，限購令的出臺通過戶籍、購買條件等限制手段，在短期內主要抑制了決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。
另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該*策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。 2，銀行房貸利率下調 既然銷售受到影響，那么作為銀行主要業務之一的房貸業務，不可能不收到影響，如果需求降低銀行又堅持較高的房貸利率，那么房貸市場也會加速萎靡。
所以在這種情況下，勢必會有越來越多的銀行加大利率折扣優惠，以更為誘人的利率去吸引購房者去搶占市場。 比如限購*策較為嚴格的北京和廣州，8月份的首套房貸平均利率只有4。
21%及4。2%，相當于執行利率的8。
6折。 但同時，我們也需要注意，如果市場過熱，*府也會加大調控力度，比如上海的首套房，所有銀行能給出的最低折扣利率均為9折。
3，房屋租金上漲 如上文所說，在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
4，轉移樓市熱點 在房價上漲的周期內，總會有一些城市成為樓市的熱點，在南京、蘇州、廈門和合肥接連實施限購限貸*策之后，樓市的熱點必然會轉向其他城市，也就是說，其他一些房價、地價過熱的城市，比如杭州、天津也可能會“接棒”。 一旦這些城市順利“接棒”，*府必然不能仍由樓市發展，所以也會采取一定的措施，這就很有可能造成限購限貸*策在全國范圍內展開。
5，加重買房成本，被剝奪購房資格 對于一些剛需或者改善型需求用戶，限貸*策的推出無疑會加重自身的買房負擔，比如，武漢最新的*策規定，購買二套房的首付比例提高到四成；已經有兩套及以上住房，且有貸款沒有結清的，將不能再貸款購房。 而*策更為嚴厲的廣州，二套房首付甚至高達七成。
越來越高的房價加上越來越高的首付比例，肯定會讓更多的購房者叫苦不迭。 另一方面，北上廣深的限購*策在戶籍、社保繳納等方面都有更為嚴格的限制，讓不少外地人的買房夢想落了空。
6，出現離婚潮現象 最明顯的就是，上海在傳出“離婚后一年內不可購房”的謠言之后，民*局的離婚處隨即被人群擠爆，因為現在的限購*策對于結婚、離婚的限制較少，就造成了有些人可以通過離婚來投機取巧。 再者，按照現有的房產*策，離婚后把房產歸到其中一方名下，另一方再購房的，可以享受較低首付款比例及相關稅費優惠。
所以，在限購限貸*策實施后，很可能在短時間內出現離婚潮的現象。
2.限售限購限貸對房地產市場有哪些影響
限售對房價的有影響
限售可以極大遏制房地產炒作，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。
菁英地產調查了解到限售*策的本質就是利用*策的資源人為地增加投資投機者持有房產的時間，從而強制為房地產市場降溫。采取“釜底抽薪”式的舉措讓民眾高漲的投資熱情逐漸回歸理性，促進房地產市場持續穩定的發展。可以大大減少市場的“房產出售”，其實質其實類似于托底保價。只要市場上不會有大量低價二手房拋售，市場就不會崩盤。而長遠的趨勢則是，房價還要漲，現在的限購限貸越嚴厲，就意味著未來在遇到危機時放松的空間越大。
3.限貸對房價有什么影響
濟南銀行月底停止房貸或與月底控制房貸有關*策有關。
又說，北京地區部分銀行已經開始執行 認房又認貸 *策。新一輪限貸全面啟動或被坐實。
在國慶樓市調控新*中，20多個城市在出臺限購*策的同時，也隨之出臺了限貸*策。當然，主要是限購*策力度最狠。
在全國一些城市房價瘋漲情況下，限購*策雖然行*色彩濃厚，但其效果卻是立竿見影的。10月以來的將近兩個月時間證明，大部分城市遏制住了房價瘋漲的勢頭。
不出筆者預料，與此相比較限貸*策威力要小很多，效果也差許多。一方面限貸*策出于開發商、購房者以及銀行利益考慮，往往容易被變通甚至弄虛作假。
另一方面直接融資渠道越來越多，間接融資的銀行貸款需求越來越低，房貸威力越來越小了。特別是社會融資大發展，互聯網金融風起云涌，首付款比例的制約因素不大了，甚至首付款都可以負債性籌集到資金。
事實也證明了這一點。
4.放松限購限貸對房地產的影響有哪些
首先，最大的需求是首次置業者。
畢竟1985到1992年是上一次的人口出生高峰，去年登記結婚的人是2240萬對，其中年輕人第一次結婚有920多萬隊，意味著至少從現在到今后的三至五年，年輕人每年一千萬對結婚是有的，一半住在城市，一半住在農村，意味著每年有四、五百萬的需求。 第二，改善型的需求，已經首次置業，有了一套房屋，隨著職位、年齡、家庭、人口結構的變化，顯然具有需要購置第二套房真實的需求，需求第三方的力量來自于被動更新的改造需求。
對于2019年中國房地產的發展走勢，鐘偉還表示，今年全年房地產市場的調整壓力是異常嚴峻的，或者說從現在到今后的三年，以2013年為基準，2019年是中國房地產行業向下調整的斜率和幅度最為陡峭的一年，可能2019年、2019年比今年的情況更為平緩，但是今年房地產下的臺階是最猛烈的。
5.限售限購限貸對房地產市場有哪些影響
限售對房價的有影響
限售可以極大遏制房地產炒作，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。
菁英地產調查了解到限售*策的本質就是利用*策的資源人為地增加投資投機者持有房產的時間，從而強制為房地產市場降溫。采取“釜底抽薪”式的舉措讓民眾高漲的投資熱情逐漸回歸理性，促進房地產市場持續穩定的發展。可以大大減少市場的“房產出售”，其實質其實類似于托底保價。只要市場上不會有大量低價二手房拋售，市場就不會崩盤。而長遠的趨勢則是，房價還要漲，現在的限購限貸越嚴厲，就意味著未來在遇到危機時放松的空間越大。
6.*策限貸*策出臺后對樓市有什么影響
限購、限貸*策出臺后，各地樓市調控*策執行力度前所未有，從而使市場熱度快速降溫。
在樓市未來預期不明朗的情況下，購房者出現觀望態勢，商品住宅成交量將普遍進入低迷周期，成交價格快速上漲的趨勢也可能在年底前終結。走勢 “金九銀十”房價漲幅沖高回落，多地房價再創新高。
國家統計局數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅超過1%的城市多達40個，其中有23個城市環比漲幅超過2%,5個城市環比漲幅超過了5%。降溫 新一輪樓市調控收緊局面確立，促使市場快速降溫的是，國慶假期多地樓市收緊*策集中落地。
北京出臺首個樓市收緊新*后，短短10天便有21個城市出臺多達26個收緊*策。 房價快速大幅上漲，市場供不應求。
高價地頻現，成為‘十一’期間*策收緊的最主要誘因。新一輪整體性的調控*策收緊局面正式確立，各地調控升級力度強勁，限購、信貸等對市場影響舉足輕重的內容在新*中均有涉及。
本輪樓市的火爆，是由于投資客搶先入市，帶來剛需和改善性需求的恐慌性入市，導致供求嚴重失衡，此輪調控中，多地*策都指向擠出投資泡沫。 事實上，除調控住房消費市場外，嚴控房地產市場的入市資金也是重點。
必須堅決遏制各種資金違規進入房地產市場，不對此進行治理，房地產市場難以穩定。近日，銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會時提出，要嚴控房地產金融業務風險，包括嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域等。
銀監會還要求銀行業要嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控*策，審慎開展與房地產中介和房企相關的業務。預判 房價快速上漲趨勢年內或終結，值得注意的是，對于大多數城市而言，去庫存壓力依然較大。
70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。 從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；此外，仍有6個城市新建商品住宅價格呈現環比下降。
從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。 此輪調控的目標，對于庫存高的地區，依然加快去庫存，但對于房價上漲過快的地區，則大致為房價漲幅逐步回落，努力回歸到合理區間。
過去全面寬松的趨勢已經出現了變化，在市場分化的基礎下，調控*策也開始明顯有所區分，“托底蓋帽”出現，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的*策。 未來房地產調控*策將不僅僅是分城施策，將會升級到一城一策、一城多策。
將有越來越多的人陷入觀望狀態。整體來看，市場將告別明顯上漲，四季度前期過熱市場將出現明顯降溫，部分區域將出現價格下調。
從市場表現來看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原計劃購房群體出現資金短缺現象，因此購房計劃不得不延后甚至擱置。 時至年末，各商業銀行普遍面臨信貸額度不足，放貸周期增長。
因此到年底之前，大部分城市商品住宅成交量將普遍進入低迷周期。受成交量的影響，成交價格快速上漲的趨勢在年底之前也將終結。