榮觀房產網1.綠地啟航社晶彩房價為什么上不去
您好！很榮幸回答您的問題，我是來自花橋的置業顧問，綠地啟航社晶彩的房價在花橋屬于高的！
綠地啟航社晶彩是上海產權房，入住率高，小區綠化好！而且周邊配套完善，有直達上海中山公園的綠地大巴
目前是花橋唯一上海產權的房子，甚至空間大，房價多是房東希望漲，買家希望跌！
漲價都有一個周期，房價上升與周邊的樓盤/中介公司/物業管理/小區環境，都是成正比的
綠地是世界500強集團公司，如果您認為綠地集團的房價上不去，那么其他的樓盤更不能與晶彩比！
2.金山石化綠地芳滿庭的房子是大產權房嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易2113市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集5261體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房4102管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做1653銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”回是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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