榮觀房產網1.惠州的房價現在還會上漲嗎
上漲是必然趨勢，現在已經顯露出來，
遠的不說，單單說一個月前，惠陽房子到目前普遍上漲，惠城區也差不多，處于緩慢上升趨勢，深圳普遍上漲10%，龍崗6.5%，這就是最近的事。惠州處于快速發展狀態，*策導向，現在看似便宜，過不了多久，你就能看到價格了。
房地產我做了很多年，房子必然上漲，何況*策導向，因為現在要把深圳人口和經濟轉向惠州。這*策都下來了，你說惠州房價是不是要漲呢？
其他東西不懂，房地產這個東西我做了這么久，卻也還了解一點，有想多了解的。CALL我
2.惠州買房升值潛力大嗎
惠州房價的走勢深受鄰居深圳的影響。惠州作為臨深城市，因為地理位置優勢，房價洼地等，吸納了大量的深圳客，可以說，惠州的房子有一大半都是深圳客買的。外地客次之，本地人反而落了下風。這些都是惠州樓市的支撐群體，深圳客是購房主力*。因此，惠州房子漲不漲，要看看深圳樓市走勢，深圳撐得住，惠州也會比較好點。
還需要強調的一點是，國家“房住不炒”的定位是堅決不動搖的，所以“樓市穩”是未來的主流趨勢。在當前市場形勢下，在“房住不炒”要求下，惠州房價的漲跌幅度都是有限的，總體走勢平穩。
3.惠州房價會跌嗎
去年6272元 今年會是多少
據市房產管理局交易中心統計公布的數據顯示，2011年惠城區、仲愷高新區一手商品住宅平均預售價格6272元∕平方米。筆者通過統計數據發現，去年全年房價升降軌跡呈現出倒U型，年頭年末價格較低，6~8月份房價上漲最快。雖然6272元∕平方米這一數據讓眾人感嘆“房價終于降了”，但與往年相比，本地房價仍然居于高位，2010年惠城區、仲愷高新區一手商品房平均預售價格是5725元∕平方米，而2009年是4743元∕平方米。
今年房價會繼續下降還是觸底反彈？顯然，由于各種因素錯綜復雜，各因素變數又大，這一答案并不容易得出。從總體上看來，去年樓市喜憂并存，無論對于開發商還是購房者都是如此，6272只是一個數字，這一數字隨時都會變。從目前情況看，它在今年降低的可能性較大。
今年惠州房價會繼續下降還是觸底反彈？
經過最近幾個月樓市的蕭條，人們不難發現，無論是全國一線城市的北京、上海、深圳，還是二三線的武漢、中山、惠州，都逃不過國家宏觀調控*策的掌心。在惠州，經過了將近半年的交易低迷期，市場已經形成了最近幾年罕見的庫存量，僅惠城區、仲愷高新區可預期的待售產品數量已經超過了8萬套。更加可怕的是，大量產品上市的序幕剛剛拉開，而觀望仍然深不見底。不難預見，開發商如果不采取有效的促銷方式，今年將會繼續面臨“粥多僧少”的尷尬。
從市面情況可以看出，今年本地樓市“基礎”較差。近期，樓市持續冰凍，不少在售項目在農歷新年到來之際草草收場。沒有驕人的銷售業績，短期看不到可以分的紅利，春節后開發商將會面臨共同的目標——如何打破觀望，爭取看似日益枯竭的客戶資源。這就是今年市場基礎，至少是今年“五一”前的市場基礎。縱觀當前市場，可以發現今年樓市不利因素還有人們市場信心不斷下滑等。
今年市場前景黯淡，但也面臨著轉機。有業界人士曾如此看待今年市場：“今年樓市向上或者向下，完全取決于*策向左或者向右。”日前，媒體報道深圳出現首套房貸利率普遍下調現象，二套房上浮利率也有回調現象。銀行放貸和利率是控制房地產行情的命門，一旦這方面放開，房地產發展就會有轉機。
除了大環境方面的因素，開發商也可以通過自身調整來適應市場。俗話說，適者生存，正是因為環境的惡劣，才是考驗生存智慧的時候。在不樂觀的市場環境中，開發商通過自身調整，不僅可以安全渡過難關，還可以進一步做大做強。惠州是上世紀90年代地產泡沫三大重災區之一，盡管那個時期市場環境的惡劣程度空前，也不是所有的開發商都因此而遭受滅頂之災，有的企業還會從中吸取經驗教訓，調整思維，趁勢做大做強，今天人們熟悉的本土開發企業隆生地產，就是從那個時候過來的。
與房地產相關的因素錯綜復雜，短期內誰也難以斷言房價的升降。筆者認為，在新的一年里，開發商應該審時度勢，及時拋棄暴利思維，不一味追求利好，生存下去就是最好；惠州房價在珠三角地區較低，購房者也不應一味追求優惠，對于剛需者而言，在經濟能力承受范圍內能順利買到房子，就是最大的實惠。
4.聽說惠州要限購了,朋友介紹我去惠州買房會虧本嗎
我看到相關的報道，雖然惠州是在限購的范圍內，但是其實珠海，東莞，中山這幾個城市的限購更大，、。
因為珠海的港珠澳開通的話，珠海肯定是樓價大漲的，限購很有可能，東莞的經濟和人口也比較密集，城市經濟較繁榮，所以限購的機會也比較大。雖然中山，惠州的房價增長也很快，但是好像限購對房價的上漲也沒有多大作用，因為購房的本地人較多，雖然限購會減緩房價上漲，但是總體來看還是會漲的，不過漲得沒現在這么厲害而已啦。
所以你自己做主才好！！不過你也可以等限購結果出來后再做決定也可以啊！。