榮觀房產網1.1.十年、二十年后北京的房價將會如何發展
下面寫了很長主要發表下這些天的想法。
先回答你得問題。呵呵怕你沒耐心看！我想知道拿現金20年后翻一翻是怎么理解的。
通脹效益？提高的存款利率跑不過通脹危機。20年后的100元是什么？請去對比20年前的1元在現在社會的地位吧！至于70年產權的問題，沒人敢回答你。
還是那句話這是一*專*的中國。什么都可能發生。
*府決定一切。我們不用去擔心也不用去想。
因為和我們沒關系。如果你是等著結婚或其他剛性住房。
也沒必要等。因為你得房子是自住他不能成為商品。
所以今年買明年買沒什么區別。因為房子今天的價格過20年以后肯定比你放銀行那200多的多。
這個問題最近我也一直在思考中。我今年春節前才回國。
馬上畢業了。還有半年我要投入祖國的懷抱了。
手頭上有當初走之前的3處房產。分別在于秦皇島和北京。
所以最近關注房價和走勢成了我每日必做的課題。因為對我來說面臨的是我要賣房投資實業還是找份工作等房子升值。
我很驚嘆于國家的房價控制*策。國八條中的限購令我瞠目結舌。
最近總有人制造房價恐慌論。這個限購令成功的使房價小程度的下調了。
這個結果很明顯了。這個方法恐怕全世界都為之震驚。
完全違背市場原則的。市場原則的最基本是。
不已主管意見為轉移、而在中國這種特殊的社會環境**環境下。成功的實現了。
中國要比世界發達國家經濟發展差距上幾十年。美國因為房地產市場的崩潰倒是全球性經濟危機。
他是只是一部分但是也是其經濟危機的主要組成體。房地產關系到太多的社會關系。
美國最希望看到的是房地產市場的穩定發展。美國尚且如此。
更何況。
至于人們口中的民生問題，老百姓買不起房子。這不是中國的問題。
是全世界的共同話題。我常年居住韓國首爾。
我住的地方房子價格100多平米基本控制在6到7億左右！按照現在的匯率對比算下來你就知道了。按照韓國目前最流行的88年代這個概念來講。
他們奮斗一生還是沒房子住！也許你認為他們比中國的情況好很多。但是問題是韓國是公認的收入消費最理想的國家。
但是去過韓國的人都知道，大部分的首爾人的居住環境。oneroom到處都是。
淡出人們視線很久的戶籍又從新出現人們眼簾。于是投機者又來了。
出售婚姻。這就是扭曲的*策導致的扭曲的投機。
寫的很多也很亂。有人耐心看下來的。
這邊是我的關鍵了。中國的房價整體飛速上漲責任不能推卸給炒房人。
更不能給投機者。投機者本來就是市場的必有產物。
原因只有一個93年的稅務*策。（不知道的自行查閱）這條*策使得地方*府恐慌了。
于是所謂的地皮饑餓*策出現了。*府開始炒地皮，因為城市需要建設，當官的需要*績。
某某需要貪污。所以房地產商炒高房價成了必然。
不弄高就沒利潤。他們不是慈善家。
其實從*府而言*府從來沒想過房價大跌。如果大跌。
他所牽連的社會效益經濟。將足夠使得中國面臨無法度過的難關。
*府出臺的各項稅收等*策。對房價沒有任何的關系，他是為日漸地皮消少的地方*府提供更加長期有效的財*收入。
所以房價大跌，開發商消失這種事情中國不會發生。除非*府不要財*收入。
但是房價穩定上漲是我們希望得到的結果。不要去和國外比了。
**不同。社會不同。
無法對比。在中國發生的各種人們想都想不到的事情早就證實了這一點，這里是中國。
2.09
呵呵樓上那位說的真有意思，好像這個4萬億不是都用來蓋房的吧，好像只有百分之20是用來建房的，而且是全國啊，拋開人民幣貶值不說，就說說北京的人口，每個外地人都希望把家落在北京，而且很多正在實施，因為北京有著得天獨厚的各地無法比擬的優勢，不僅教育，醫療，就業，現在每年有數以百萬計的外來人口蜂擁至北京，他們住哪？再退一萬步說拋開有錢買房的外地人不說，沒錢的來打工的這些人要租房吧，既然租房就會推動購房吧，誰都知道現在買什么都不能保值惟有房屋不動產可以靈活的運用，有錢人肯定要多置業不管是為了后代還是為了眼前的投資，他們買的多了自然適合的房產就少了，他們買來為了出租賺取租金，房子越多收入也就越多這個不用討論的問題吧，擱誰誰都愿意不干活就掙錢，出租房屋就是這個不干活就掙錢的買賣，我想誰都愿意這么干。
其二北京現在四環以內周邊地區尤其東，西，北部基本上已經沒有可開發的土地了，以后建設都要在五環甚至更遠的地方建設，不管外地人，就說北京人，沒有一個北京人樂意放在城里的房子不住跑到那么遠的地方住的，教育，醫療都相對跟不上誰也不愿意受罪去，既然都不原意去那么四環以內的房子都想擁有，因為方便啊，就現在北京這樣的交通您跑五環外住，上班在三環里，倆個后果，一個是8點上班您5點就起床往里面趕，二就是準時出來上班遲到，就這倆個結局不會再有第三個結果的，都這么想那么四環以內的房價下不下降這個問題就不用爭論了，要說五環以外有可能適當的下降也不會太多變化。總之北京人多，地少物以稀為貴簡單不能再簡單的市場規律了。
樓主自己衡量。
3.北京有沒有土地證只有20年的房子呢
經過一番求證，20年的還沒發現，但是30年的還真有。
據專家介紹，在北京，住宅的土地使用權年限一般都是70年。從我們接觸的實際案例看，使用年限的起算方式主要有兩種，一種是土地通過招拍掛出讓的商品住宅，從土地招拍掛出讓合同約定的土地交付之日，起算土地使用年限；一種是房改房，情況比較復雜，大部分房改房的土地出讓年限是從該塊地的房源首次上市交易時間起算。
據了解，北京較早的一批商品房在方莊一帶，上世紀80年代建的，土地使用年限在30年左右。那些房改公房的土地年限情況比較特殊，是另外一種土地使用年限的起算方式。
因為早年的土地使用權都是劃撥的，劃撥給單位去蓋職工宿舍，沒有繳土地出讓金。上世紀90年代開始房改，職工可以購買為個人產權。
90年代末，住建部才允許已購公房（房改房）上市交易，那么，這些房子的土地使用年限的起算，是從這塊劃撥地塊上第一套經過房改并且可以上市交易的房屋成交那天起算的。 比如1960年劃撥的土地、1990年房改的、但是到了2000年才有了第一套成交的二手房，那么土地使用年限就從2000年起算，同一棟樓的其他房主2010年賣的，土地使用年限也是從2000年開始算。
也就是說，雖然現在很多二手房房齡很老，但因為土地使用年限起算時間晚，時間最長的也不過20多年。具體到每個樓盤，可能會略有差別，但原則基本都是這樣的。