榮觀房產網1.隔條馬路單價差七千 杭州學區房價格瘋了
隔條馬路單價差七千 杭州學區房價格瘋了 學區房瘋狂的市場行情，在上個月末達到了一個頂峰：兩套地段相鄰、品質相似、戶型也差不多的二手房，成交時間僅僅隔了一天，卻因為分屬于不同的學區，成交單價差了7000元/平方米以上。
這兩個成交案例發生在上個月底。8月30日，文二新村一套60.19平方米的二手房，以136萬元的總價成交，成交單價約為22595元/平方米；前一天，與文二新村隔了條馬路的石灰橋新村，賣出了一套55.49平方米的二手房，總價85.4萬元，成交單價約為15390元/平方米。
杭州“我愛我家”市場研究部負責人周包*說，文二新村屬于杭州學*小學的學區房，而石灰橋新村則劃入文一街小學（部分為文三街小學西溪校區）的學區。雖然都屬于重點小學，“可在買房者眼中，學*的名號要比文一街小學響亮一些。”
為了這“響亮一些”的名號，很多家長愿意多掏幾十萬。“我愛我家”對今年以來成交的學區房進行了整理，發現學區劃分較好的小區，要比同地段的其他小區（房齡、小區環境、戶型及裝修均類似）貴1000元/平方米以上，而且這個價差隨著二手房價格行情的上漲，逐月拉大。
到8月份，部分熱門的學區房已經一房難求，與同地段小區的價格差，也隨之拉大到3000元/平方米以上。 學區房有多瘋狂？除了價格，還有需求。
“現在比較熱門的幾個學區房聚集區，如求是新村、文二新村、松木場河東、采荷小區等，幾乎每套價格合適的掛牌房源，都有2到3位求購者，房東臨時提價、競價出售等很常見。”裕興不動產經紀人小徐說。
此前，杭州某品牌中介公司曾對登記的意向客戶做過一次不完全調查，結果顯示：約46%的買房者在挑選二手房時，把“學區”列入買房的決定因素；而超過80%的買房者則在咨詢經紀公司時，提出“自己意向購買的小區屬于哪個學區”的問題。 “6月份杭州公布了今年小學入學的*策，其中增加了‘屬地管理原則’一項，這一規定很大程度上刺激了購房入戶的買房需求，買房者對學區房的關注度更是提高到近年來的最高點。”
杭州華邦地產風向標研究中心負責人周冬臨說。