榮觀房產網1.蘇州學區房：看蘇州名校和房產之間的博弈
看蘇州名校和房產之間的博弈 以2公里為半徑，迫不及待整出“疑似學區房”地圖 立達、平江、草橋、振華等家長心目中的優質學校將搬出古城區的消息一經公布，就給周邊的樓市帶來一次“小地震”，家住鳳凰街的張女士本周手機招到中介短信轟炸：尋求**小區，房型不限……而不少疑似“學區房”的公告欄上也被貼滿了尋房啟示。
雖然教育部門表示，具體的學區劃分要在5月中旬才能公布，但不少房產中介為了幫助心急如焚的家長，根據確定的新址進行短半徑前期“偵察”。 1、立達中學校 新址：長吳路、滄浪新城第一實驗小學東面 2公里半徑：博雅苑 、天辰花園 、四季晶華 隨著四季晶華、天辰花園、博雅苑等一批商住樓盤的竣工使用，滄浪新城人氣漸旺。
據不完全統計，目前入住新城的人數已超過4萬人。 我愛我家規劃的這三個疑似”學區房“，其中四季晶華房源早已售罄，目前在中介掛牌價均價在11000元/平方；而天辰花園的尾盤也都在近期銷售一空，目前在二手中介掛牌價均價為13000元/平方；而博雅苑也僅剩下獨棟別墅在售，公寓也早已售罄，在二手中介掛牌價均價為13000元/平方。
2、平江中學校 新址：搬遷至蘇州市第二十中學校校址（東環路1555號） 2公里半徑：東環新村、永林新村、永林二區、東港新村（東港二村）、新湘苑、綠城花園 （論壇 新聞） 平江中學校輻射面比較大，據悉，現在東環新村二手房的均價在7500-8000元/平方；永林新村的均價也是7500-8000元/平方；永林二區8000-9000元/平方；東港新村（東港二村）9300-10000元/平方；新湘苑10000-11000元/平方；綠城花園11500-12500元/平方。 3、草橋中學校 新址：城北公路60號 2公里半徑：天筑家園 、大觀名園、橘子國 、陽光美地 、匯翠花園、華恒家園 蘇州西北面的房子始終是價格洼地，但是隨著虎丘綜合改造以及新房陸續推盤，這段時間，虎丘附近的房價也出現突飛猛漲的局面。
如天筑家園二手房均價在8000-9500元/平方；大觀名園9000-12000元/平方；橘子國8000-9000元/平方；陽光美地8500-9500元/平方；匯翠花園7000-8500元/平方；華恒家園7000-8500元/平方。 4、振華中學校 新址：在原址辦學（十全街101號） 2公里半徑：半島小區、二郎巷、彭義里31-42號小區、相王路49號、竹苑新村、桂花新村、玉蘭新村、十全小區、長島花園 （論壇 新聞） 振華中學在原址辦學，所以學區基本不會做很大的調整，按照目前的劃分，應該就是以上這幾個樓盤。
這些老新村的房價也由于地段、配套的不同，價格幅度比較大。 如十全街上的半島小區和二郎巷均價都在7000元/平方；彭義里31-42號小區8000元/平方；相王路49號7500元/平方；竹苑新村8500元/平方；桂花新村10000元/平方；玉蘭新村8000元/平方；十全小區10000元/平方；長島花園11000元/平方。
5、景范中學金閶新城校區 新址：在金閶新城建立分校，（校址在金閶新城虎新路北，新蓮路西，中軸北路東） 2公里半徑：富強新苑、金閶小區 位于金閶區的富強新苑和金閶小區算是金閶新城比較偏遠的小區，所以價格也比較低。 富強新苑在中介掛牌的二手房均價在6000-6500元/平方；金閶小區均價在5500-6000元/平方。
6、第一初級中學校 新址：校址仍在南顯子巷18號 2公里半徑：唐家巷、鐘樓新村、明輝花園、觀音弄、定慧寺巷（原三中學區房） 第一初級中學校的施教區分別劃入景范中學、振華中學和第一初級中學校，其中第一初級中學仍在原址辦校。根據地段也都在五卅路和雙塔這一片區。
唐家巷均價12000元/平方；鐘樓新村7500元/平方；明輝花園10000元/平方；觀音弄8000元/平方；定慧寺巷11000元/平方。 隨著上周學校新布局的調整，真真假假“學區房”冒了出來。
一周內，一套房子猛漲了20萬。教育資源會不會均衡？學區房價該不該漲？ “三管齊下”加速教育均衡化 資源均衡了，家長也不必再為擇校而傷透腦筋了 蘇州的幾所名牌初中將從古城區突圍，搬遷到新城區。
其中立達、平江、草橋三所學校進行整體搬遷，景范中學也將在金閶新城建立分校。這些學校搬到新區后都將擴大辦學規模，可以讓更多學生能夠接受良好教育，從這點上看，搬遷本身就增加了教育均衡化砝碼。
學校搬遷之后假如還是沿用原來的民辦體制，那對教育均衡還是起不到實質性的作用，而現在把民辦學校一律轉為公辦學校，在體制上作出重大“突圍”后，情況就會發生根本變化，教育行*部門可以制定相同的“游戲規則”，包括施教區的合理劃分，嚴格控制擇校人數等，這些配套措施都將促進教育的均衡化發展。 學校變公辦了，但家長心里都明白，學校的優質師資沒有動，如果要真正做到教育的均衡化發展，還得讓教師流動起來。
今年，江蘇鐵定要搞教師輪崗制就是為了均衡師資，這不僅對學生來說是一種公平，對教師的個人發展同樣是一種公平。盡管這種措施實施后會增加一些教育成本，但對整個教育的“生態文明”還是大有益處的，相信經過搬遷擴容、民辦轉公辦和教師輪崗“三管齊下”之后，我市的初中學校都將煥發新的活力，家長也可以不必再為擇校而傷透腦筋了。
不盲目跟風 購買要理性 別聽開發商瞎扯，量。