榮觀房產網1.樓市*策收緊濟南房價還漲嗎
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、濟南這樣一個副省級，山東（經濟強省）的省會，房子自然會繼續上漲。
2.剛剛樓市傳來哪三個大消息
一、各地開啟第三輪樓市調控從今年“十一”前后，到11月底的兩個月時間里，中國24個城市進行了50余次房地產市場調控，如今，這輪調控尚沒有結束。
12月26日，濟南市*府出臺房地產新*，規定濟南本市戶籍家庭限購2套住房；非本市戶籍家庭在濟南限購1套住房，并需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。 這次措施是今年下半年以來濟南第三次出臺房地產調控*策。
此前，9月28日濟南曾發布“房八條”打擊惡意炒房，10月2日，濟南又發布了限購三套房和限貸*策，抑制過熱的房地產市場。此外，鄭州、武漢兩地房管局在12月21日連夜發文，讓樓市限購“寒流”再度升級。
濟南、鄭州、武漢第三次加碼調控力度，也意味著國內樓市開啟了第三輪密集調控。“鄭州、武漢此輪出臺的*策都是對原有調控*策的一次升級，體現了近期熱點二線城市積極管控房地產市場的決心。”
某研究院智庫中心研究總監認為，后續還會有城市繼續加入到限購限貸的行列，或者繼續加碼。 目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節奏比較快，不排除后續出臺相應的收緊*策的可能。
二、一周內中央三次表態一周內的三次中央表態，事實上已經為2017年樓市定了調。12月26日，全國住房城鄉建設工作會議在京召開。
住房城鄉建設部*組書記、部長陳*高強調，2017年要千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。
繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。 加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。
此前，12月21日，中央財經領導小組會議明確提出要“抑制房地產泡沫”。這是繼10日中央經濟工作會議之后再次強調這一問題，也是今年以來中央第四次提及資產泡沫相關問題。
“抑制房地產泡沫”與強調“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構成了2017年房地產調控的主基調。 知名經濟學家馬光遠判斷，除了精準打擊投資行為之外，接下來，重新梳理和設計中國房地產的基本制度將成為“重中之重”。
交通銀行首席經濟學家連平也認為，決策層“抑泡沫、控房價、防風險”的態度堅決。考慮已出*策的后續效力邊際會衰減，預計*策有深化、加碼的可能，且這種“緊”格局不大可能在2017年上半年發生改變。
三、本輪房價將調整到何時？國慶前后新一輪房地產調控*策出臺，銷量大幅回調，房價漲幅放緩。本輪房價將調整到何時？方正證券首席經濟學家任澤平表示，本輪房價調整可能持續到2017年底-2018年上半年，2017年房地產投資增速可能回落至1%-3%左右，二次探底。
1）近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短，平均36個月左右為一輪房價周期，其中平均上漲24個月，調整12個月。2）當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調整周期，預計房價將調整到2017年底-2018年上半年。
2017年房地產調控將保持高壓姿態。 3）量在價先，銷售面積是判斷房價變化的先行指標。
10月調控以來，房地產銷量大幅回落，預計價格調整也將隨后展開。4）由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上和長效機制建立不理想，2017年底-2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。
如果長效機制能夠建立，尚有轉機。
3.2017濟南買房條件
1、外地戶口在濟南買房應具備的條件（1）能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明；（2）有著不低于擬購房屋房款30%的首付款；（3）有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力；（4）信用記錄良好；（5）能夠提供購房的合同或者協議；（6）提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明；（7）具有完全民事行為；（8）貸款行要求的其他條件。
2、在濟南買房，需要滿一年的社保或納稅證明和相應的居住證明，那就需要在濟南工作一年以上，同時也有相應居住證明。3、小產權房建議謹慎購買：小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。拓展資料：1、建設部發布購房風險提示：小產權房不受法律保護“開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在 集體土62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365663564地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的事時有發生。”
針對當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為，建設部日前發布了購買新建商品房的風險提示。同時，建設部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，并表示“小產權房”不受法律保護。
建設部新聞發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。現在，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。
為此，建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。
更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱戍購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。
參考資料：濟南市*府 _ 外地本科生買房。
4.房價走勢最新消息：13濟南房價看漲 購房者還有多少便宜可占
時至年中，濟南樓市走向已經越發清晰可見；而開發商沖擊年度銷售目標的戰役也將進入緊張的下半場。在這個承上啟下的時節，不論是開發商還是購房者都進入一種異常敏感的狀態。滿目的優惠和讓利，究竟哪一個能夠為購房者帶來真正的實惠？濟南大小樓盤價格不同產品各異，又有哪一種會成為購房者的首選？……濟南
網友看漲濟南房價 開發商優惠力度期待更上一層樓
問及2013年濟南房價走勢，75%的網友持“穩中有升”觀點，看跌房價的網友占比甚少。上半年濟南房價小幅連環上漲的趨勢使濟南購房者體會到一個房價將會穩中有升的濟南樓市，大起大落的房價走勢已越來越不被看好。
關于目前樓市調控力度會發生何種變化，有55%的網友認為將進一步加強，剩余認為“逐步放松，以便刺激經濟發展”以及“不變”的各占小部分。其實，近期不論是全國熱點城市還是濟南本土土地成交狀況活躍，商品房的成交也呈現出一種可觀穩定的狀態。一面擔心土地市場火熱向商品房市場傳遞從而房價水漲船高，一面顧慮強有力的購房需求會對房價產生哄抬作用，業內不少觀點逐漸向調控力度加強這個方向偏移。從濟南網友對調控走勢的反應來看，無論是購房者主觀意愿還是客觀市場信號的釋放，調控力度將進一步加強擁躉者眾。
至于問到現在濟南的房價水平，55%的網友認為“太高了，無法承受”，其次是占比30%認為濟南房價“偏高，能承受但壓力大”的網友。可見目前濟南房價仍舊對大多數的購房者帶來困擾，成為難以承受之重。
至于對目前濟南樓市優惠力度是否滿意，65%的網友選擇了“不滿意。房子不愁賣，開發商實質性優惠減少”，剩余35%的網友選擇了“一般。優惠樓盤變少，個別樓盤優惠力度很大”。可見在濟南購房者眼中，現下開發商給出的優惠多半是虛晃一招，多無真材實料可言，難以對購房置業起到強有力的推動。其實，盡管受到調控*策的一再打壓，現下的房地產市場定價權仍舊掌握在賣方手中，因此房價優惠仍舊要看開發商臉色。而當好的銷售狀況加重了房價剛性，在不愁客源的情況下，開發商難以給出可觀的實質性的優惠。
不過，從調查結果來看，目前濟南樓市中還是存在優惠力度不小的樓盤，購房者還是有一定的選擇空間的。
從調查結果來看，首次置業占比最多，其次為改善型購房需求，投資性買房僅占一小部分。而有購房計劃的網友在半年至一年內落實購房決策的占比最多，可見大多數的濟南購房者看好下半年的濟南樓市，認為2013年下半年是理想的購房時點。
而問及買房最看重的因素，選擇“價格”的占比最多，其次是房屋質量、地段、戶型、交通等因素。這與本次調查結果中剛需剛改占比最多的購房者結構不謀而合。對于這部分消費者，價格為其最敏感的考量因素。這其實也從側面反映出：對于開發商來講，適時適度的讓利可以吸引更多購房者的光顧，價格的松動有助于開發商對購房者的攻堅。
至于網友意向購房區域，占比最多的購房者選擇了歷下區，其次為市中區、高新區、槐蔭區、歷城區、天橋區。傳統宜居的區域仍舊是購房者心目中安家落戶的理想區域，譬如歷下、市中、高新區等東部、中部片區，雖說相比其他市區這些區域房價稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的發展狀況仍舊最受濟南購房者垂青。
從網友票選結果來看，90-120㎡戶型購房者最為中意， 而總價集中在80-100萬元之間的價位占比最多的購房者認為最為理想。處于這兩個檔位的房源既能滿足首次置業的需求，又符合部分購房者一步到位的打算。其實調控*策向二手房交易的傾斜及現下及將來種種二套房、多套房額外稅費的征收正逐漸改變著購房者的選擇，不排除部分準備買套小戶型先過渡的購房者因為出于對未來多套房*策的不確定性而改變想法準備安家置業一步到位。
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