榮觀房產網1.怡景花園怎么樣
樓盤名稱：怡景花園
樓盤位置：羅湖區怡景路
開發商：深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
產權年限：70年
建筑類型：板樓，
公交線路：公交；10路、17路、220路、223路、104路、214路
規劃信息：其占地面積為280000平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位0
周邊配套：幼兒園：海麗達國際幼兒教育中心、海麗幼兒園、羅湖區清秀幼兒園 、清清中英文幼兒園、育才幼兒園、深圳市羅湖區金蕾幼兒園、金雷幼兒園、旭日美語幼稚園 中小學：深圳市北斗小學、海麗小學 、海麗小學、深圳箐華中英文實驗中學 大學：深圳大學 商場：益力天天百貨、螺嶺商場 、大深南商場 醫院：皇崗寵物醫院文錦店、羅湖區中醫院（深圳）、流花醫院文錦社區健康服務中心 郵局：深圳市郵*局、中國郵*春風郵局、中國郵*海麗 銀行：中國建設銀行深圳市分行愛國路支行、深圳平安銀行羅湖支行 、中國建設銀行 、中國銀行文錦渡支行 其他：深圳海龍實業有限公司招待所、錦華唐賓館、長安大酒店（深圳） 小區內部配套：游泳池 、會所、網球場、籃球場、健身房、停車場、兒童游樂場、美容美發、羽毛球場、餐廳、棋牌室、閱覽室、洗衣店、咖啡廳 地理位置
內部配套：安全管理：24小時保安值班
衛生服務：垃圾處理
小區入口：小區共有東南西北四個大門
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2.怡景城市花苑房價從70萬跌到53萬以及怡景城市花苑能否退房
說到成都熱點片區，現在我們耳熟能詳的比如說大源村，南天府廣場，城東攀成鋼，而說到城西，聊到最多的是外雙楠，溫江。隨著地鐵二號線西沿線的開通，犀浦生活片區逐漸成為成都人置業首選，隨著傲城、四季合能、華潤橡樹灣等一批優質物業的進駐，更是點燃了成都人的買房熱情，而在其中更為引人注目的是快鐵旁一個名為怡景城市花苑的樓盤，其88平米戶型在開盤之初以八千每平米的單價領跑犀浦樓市，而在交房時以5千均價成交，暴跌之后隱藏著什么呢？
開盤價格說法不一 記者探訪究竟
在2011年的犀浦，由于地處3.5環，均價在4000-5000/平米，而怡景城市花苑88平米戶型售價達70萬，即單價約8千左右，這讓記者對該盤產生了興趣。隨即前往探訪，據銷售人員的介紹，88平米躍層戶型，另有約40平米贈送面積，實得建筑面積約128平米，總價除以實得建面，實得價約5500元/平米左右。
這讓記者萬分驚訝，88平米戶型作為躍層，開發商所謂的贈送面積是在5.7米挑高空間內讓業主搭樓版，而搭好樓版的面積即為贈送面積，樓板還未搭，何來贈送面積之說。退一萬步來說，在購房合同中只會填寫建筑面積，而不會注明贈送面積，也就是說，屆時業主拿到手的產權證上只有88平米，而不是128平米，如果業主轉售，也是以合同面積為準。那么以實得面積來計算單價的方法就完全站不住腳了。
價格質疑不斷 開發商狂降價
面對記者對價格的質疑，銷售人員介紹說。“雖然產權是88平，但你實際上你享受到的是128平。”果真如此嗎？公攤呢？27%左右的公攤怎么算？目前普通商品房的公攤在20%左右，已經算比較高的了。但近一兩年，成都的樓市出現了奇怪的現象：公攤越來越大、贈送面積越來越多。國家明文規定讓開發商停止“贈送面積”，但在成都，這禁令儼然成了一紙空文。
據了解，從該盤2011年4月份開盤至今，價格質疑聲不斷，不少業主都為模凌兩可的價格之說表達了自己的看法。道理越辯越明，促使該盤在隨后1年后價格回歸犀浦正常房價的軌道上來，88平米戶型現在價格為53萬左右，期間還出現過48萬一套的特價房，而按目前的單價計算，才真正是5500元/平米左右。
暴跌坑苦業主 專家稱無謂透支未來
從70萬一套的價格下跌至最低48萬一套，這在成都中低端房產市場是絕無僅有的，雖不排除產業因素影響，但記者認為最大的原因還是價格貓膩。據該盤3號樓一位業主介紹，他由于對房地產業不了解，開始也是聽信了總價除以實得面積的說法，故而在該盤開盤初期以67萬元總價購入，一來考慮到不太貴，二來離地鐵近，工資微薄的他為了達成結婚的愿望，于是背負長達20年的貸款，作為自住本無意了解房價波動，但發現臨交房價格達到53萬一套，并且經量房實得套內面積并未有開發商所說的128平，僅110平不到，于是突然有了上當受騙的感覺。
而據某業內人士向記者透露，目前犀浦城市建設發展納入成都市中心城區規劃，按照“生態人居、休閑商務區”的規劃定位，以高端居住區為主，配套大型商業綜合體及公共服務設施，包括教育、醫療衛生、生態綠化等城市規劃。但這還是2-3年后的事，目前犀浦人居環境普遍較差，石材城、國際大都會、世界樂園，這些地方臟、亂、差，而且還缺乏大型的商業配套，地鐵明年才開通。他說到，犀浦房價就算要漲，也是幾年后的事，不應為所謂的規劃提前買單，透支未來。