榮觀房產網1.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
2.2019年房地產走勢如何
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？2019年房價是漲還是跌呢？其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。
換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
3.2018年中國房價預測
2018年房價預測：
GDP算法改革
從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以*府不會允許房價下降。
7月5日，國家統計局發布了關于改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。
改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方*府何必還抱著老胳膊老腿呢？
國家的貨幣和信貸*策
中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦*府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。
加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。
房產稅
不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。
購房剛需人口
我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。
4.2019年什么時候時候買房,房價還會跌嘛
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？
2019年房價是漲還是跌呢？
其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：
自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
5.城市房價停漲 來看看你所在城市最新房價是漲還是跌
熱點城市房價停漲 來看看你所在城市最新房價是漲還是跌了？2017年9月19日訊，18日上午，國家統計局最新發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南在內的15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。
來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了？8月份新房價格環比上漲城市減少國家統計局公布數據顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，8月份新建商品住宅價格指數環比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個城市新房價格環比上漲，相比上個月減少。一些熱點城市還出現了比較明顯的環比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅最低點，同比數值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。嚴躍進還認為，8月份70城房價指數中，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態度相對謹慎，價格管控意識上要強于房東。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源：國家統計局15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
據中原地產首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。
其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、濟南等城市已經連續幾個月價格調整。今年以來，濟南1月新建商品住宅價格微跌0.1%,2月環比持平，3月環比漲0.6%，此后濟南出臺最嚴樓市調控*策，漲幅一路收窄，4月至7月環比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調控成果顯現。
8月，濟南新房價格最近半年內首次出現跌幅，與7月相比，房價微降0.3%。2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。
張大偉認為，持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。一線城市29個月來新房價格環比首次下降據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%；同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
嚴躍進接受記者采訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數環比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環比都明顯下降，上海還創下年內最低商品房供應水平。
“北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%。”張大偉預計，整體看，北京作為本輪樓市調控*策最嚴格的城市，預計后續市場會繼續調整。
三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
“從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產整理的數據顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。
2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源：國家統計局“金九”樓市房價和成交會有新變化？“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。”
張大偉說，但進入9-10月，收緊調控*策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。張波預計，9月市場雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月。
8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，并不急于在‘金九銀十’出手。
“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數據研究院主任陽洋認為，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖。
嚴躍進說，“由于一線樓市調控依然嚴厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大。”。
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