榮觀房產網1.銀行利率和房價有什么關系
房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
2.急問關于利率和房價的關系
利率提高對于房價的影響是多方面的。
這在于空方和多方的博弈，現在大家都在觀察市場的變化，究竟最后怎樣就要看哪一方先采取行動。短期內對于房價的影響不大。
利率提高對于多方影響較大，因為它現在持有房子，一旦利率提高，買勢事必減弱，房價有跌的可能，另外它持有房子的機會成本相對利率提高前有所增加，而風險卻提高了，這對于持有房子的人來說是不利的。可是持有房子的人還有一個法寶：證券市場一片狼藉，很多資金退出證券市場，尋找良好的投資場所，而房地產市場無疑是良好的場所，不能說一定升值，至少現在保值是沒有問題的。
這部分資金的進入為多方增強了力量，把價格買上去。利率提高對于空方來說，在等待。
因為按照目前的收入水平，現在的房價已經遠遠超過了可以承受的程度。房價再次上升的空間已經不大。
3.房貸和房價是什么關系
房價越高房貸貸的就高，個人支付的能力有限，剩余的需要購房者申請貸款，額度越大貸的額度就越高。
一、房貸：
1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款；
2、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請；
3、提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同；
4、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格；
5、向購房者承諾發放貸款；
6、并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同；
7、辦理房地產抵押登記和公證；
8、銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、房價就是體現房屋的價格，定一個標準方便買賣。
4.急問關于利率和房價的關系
利率提高對于房價的影響是多方面的。這在于空方和多方的博弈，現在大家都在觀察市場的變化，究竟最后怎樣就要看哪一方先采取行動。短期內對于房價的影響不大。利率提高對于多方影響較大，因為它現在持有房子，一旦利率提高，買勢事必減弱，房價有跌的可能，另外它持有房子的機會成本相對利率提高前有所增加，而風險卻提高了，這對于持有房子的人來說是不利的。可是持有房子的人還有一個法寶：證券市場一片狼藉，很多資金退出證券市場，尋找良好的投資場所，而房地產市場無疑是良好的場所，不能說一定升值，至少現在保值是沒有問題的。這部分資金的進入為多方增強了力量，把價格買上去。
利率提高對于空方來說，在等待。因為按照目前的收入水平，現在的房價已經遠遠超過了可以承受的程度。房價再次上升的空間已經不大
5.首套房貸利率上浮對房價有哪些影響
首套房利率上調對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
對于已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是*府房產調控的一種手段。
當前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。
6.房貸利率是月利率還是年利率
1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候，會把年利率分割成月利率。
2、年利率與月利率的關系：
月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示）。
3、所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。
4、貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
擴展資料：
1、利率特點：
(1)中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
(2)2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
(3)從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。一、利息計算的基本常識
2、人民幣業務的利率換算公式（注：存貸通用）：
(1)日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
(2)月利率（‰）=年利率（%）÷12
3、復利：
復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
4、罰息：
貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
5、貸款逾期違約金：
性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
6、參考依據：
(1)《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
(2)《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
(3)《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
參考資料來源：百度百科-房貸利率
參考資料來源：百度百科-年利率
參考資料來源：百度百科-月利率
7.這個房價貸款利息怎么算
你好，你這個問題很難回答你，因為你的首付不是規定范圍的，商業貸款是首付是三成，公積金貸款是兩成，都與你的首付不同，所以不知道你是用的什么貸款，因為不同的貸款利率不同，目前現行公積金貸款利率是2015年3月1日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%，全國都一樣。
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
8.有關利率與房價的關系
國家剛剛以降低108個基點的金融調控手段來刺激房地產市場復蘇，動作幅度不可不謂之巨大。但廣大消費者似乎并不買賬，我國的住房銷售并為因之而大幅上升，為什么呢？我們可以從消費者角度出發來看看這個問題。
我們老百姓以按揭方式購買住房，其期限往往是十年以上，因此現在的房貸利率低并不意味著將來的房貸利率就會低。不要說放眼十年，你回過頭看看我國最近五年來的利率變化真可謂跌宕起伏，因此僅憑一時的貸款利率決定是否以按揭方式購買住房絕對是不靠譜的。今天低了沒準明天國家為了收緊銀根又給你調了回去。
國家調低了存貸款利率，無非是讓那些大型企業和房地產開發商松了口氣，以較少的資金撬動達幾倍的項目是房地產開發商常用的操作模式，其他資金基本來源于房屋預售、銀行貸款、招標項目抵押金等，銀行利率降低對他們來說應是巨大的利好，對于普通老百姓直接效益十分有限。
真正盤活總體經濟，房地產市場責任重大，股市是虛擬經濟，而房地產市場走好會帶動一大批的實體經濟走好。而如何使老百姓拿出錢來買房子呢？降價！看看我們現在的房價，大家算算我們需要工作多少年才能買得起一套平均水平的住房，這個比值遠高于發達國家。難道我們的老百姓真的那么有錢嗎？不是的。實際上他們在買房子的同時將大把的錢交到了國庫。
一套普通磚混多層住房蓋起來，以我們這個二線城市為例，它的建筑造價成本（包括建筑材料和人工費）在八年以前僅四百到六百元，今天也不過千元左右，再看看房價：已超過五千元！那我們掏這么多的錢在為誰買單？最近在網上房地產商大叫他們不是暴利。可以信但不能全信。那就看他當初是以什么樣的價格拿的地。若是在拍賣市場正當途徑拿的地，他肯定不是暴利；若通過某某關系拿的低價地，他肯定是暴利！
這些年國家通過住房改革，將大量國有土地作價銷售給開發商，國家坐地收錢，可以說是做的是無本的買賣，隨著房地產市場的火爆，水漲船高，地價不斷上漲，這對房價的上漲不但起到推波助瀾的作用，而且是主推作用。國家賣地所得越來越多，老百姓要住房子掏的錢也越來越多。實際上這些年百姓增加的收入很大一部分又被國家通過房地產市場收回去了。與民爭利！寫到這我心里酸酸的！
國家此時若真的為百姓所想，那就降低土地銷售價格，裁撤部分中間環節稅費，控制房地產商的獲利比例，讓房價真正地降下來，讓老百姓能過買得起房子，這才是真正的惠民措施。
何以謂社會主義？何以謂公有制？國家的土地應視為全民所有，每個公民均應有其份，不要人人都有反落得人人沒有！
只要*策對頭、措施得力，我國應是率先走出這場全球經濟危機的國家，而且將會有巨大的經濟機會擺在我們面前等待著我們去把握。“讓利于民”這將是目前國家應采取的*策的重中之重！
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