榮觀房產網1.近期武漢的房價具體是個什么趨勢
從口碑網武漢房價指數是看本周武漢二手房掛牌均價5613，比上周下降0.48%總體來說，武漢的房價是穩中上升的，特別是隨著武漢城市圈的建成，近兩年武漢的房價是不會降的，口碑網武漢房價指數顯示本周武漢各熱點區域二手房掛牌均價分別為：洪山區5251元/平方米，武昌區5637元/平方米，江岸區6151元/平方米，漢陽區5223元/平方米，硚口區5815元/平方米，江漢區6103元/平方米， 與上周相比，洪山區上升2.04%，武昌區上升1.78%，江岸區上升8.5%，漢陽區上升2.76%，硚口區上升2.65%，江漢區下跌1.06%看下附圖中的武漢二手房近一年來的房價走勢。
2.2015年房價是漲還是跌 2015年房價走勢預測
您好，為您找到以下文章：2015年房價走勢預測，房價看漲還是看跌？隨著新一輪房價調控*策的密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮？廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。
據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低于100則反映受訪者預期房價下跌。
本次調查的房價預期指數為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。21日，廣東現代社評院發布了《十大城市房價預期指數報告》。
該報告顯示，一線城市（北上廣深）消費者預期未來房價將漲；其他二三線城市房價預期下跌。整體上受訪者看跌房價走勢在重點調查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預期指數均高于100。
而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于 100。事實上，公眾預期與房價走勢基本一致。
2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。該調查還顯示，為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。
在未來一年有購房計劃的受訪者占26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學準備（學位房），而只有6.0%是用于投資。
值得關注的是，為孩子上學（學位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。一線城市房價未來看漲中國人民大學財*金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫*日前接受訪談時表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市*策，房價不用刺激也會往上漲。
相反，有些二三線城市，由于以前盲目開發造成大量庫存積壓，即便放松了限貸、限購*策，房子也可能賣不動。只有成交量持續放大、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。
目前“供大于求”的狀況下，房價沒有上行的動力，只有下跌的壓力。在調查中，有受訪者表示：“房價暴跌不實際，*府會救市，中國房地產只是走在泡沫的路上，還遠不到泡沫破滅，現在只是房地產規范化的開始，房價下調是必然。”
4月20日，央行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，明顯高于此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算，本輪降準釋放的流動性規模超過1萬億元。
業內人士預測，利好之下可以產生成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。
新* 降準幅度超預計業內人士分析，央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示，今年一季度GDP增幅為7%，較去年全年7.4%的增幅有下滑，也創造了2009年一季度以來的新低。
全國固定資產投資同比名義增長13.5%，創下15年來的新低。其中房地產（行情 研報）開發投資同比僅增8.5%，也呈現了一路下行的態勢。
同時，自2014年4月開始我國外匯占款負增長已持續一年，今年3月末我國外匯儲備余額相比去年年底減少1130億美元，外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常規干預，原有的貨幣投放渠道受阻，因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金，對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。
此外，在當前高存準率下，銀行資金成本居高難下，目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存準率后，成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率，從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。影響三季度房價或漲58同城負責人認為，此次降準將帶來三個正面效應：首先是成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。
其次是預期效應，使得市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。第三，這次降準會和此前各個利好*策形成疊加效應，從而使得房地產市場量價等指標出現復蘇的跡象。
合富輝煌（中國）市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為，本次降準是中央維穩進一步釋放的信號，繼“330新*”后持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言，受流動性規模擴大影響，部分地區房貸實際執行利率有望進一步下降。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，降息是降低資金使用成本，而降準是向社會釋放更多流動性，所以，未來能進入股市、樓市的資金都將更多，市場購買力將進一步加強；同時，近期的利好樓市*策多得讓人麻木，可市場只會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，而房價上漲的預期時間也將進一步縮短，一線城市個別樓盤已開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。更多房價資訊可登陸房產網站。
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