榮觀房產網1.2018年7月有幾個城市房價下跌
8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
數據顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市。分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央**會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。” 中原地產首席分析師張大偉分析道。
2.關于金融危機與房價
據中國國家發展和改革委員會與國家統計局的調查，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0。
6%，降幅比4月縮小0。5個百分點。
環比則上漲0。6%，漲幅比上月擴大0。
2個百分點。 今年4月份，中國70個城市的房價環比上漲0。
4%;3月份的環比漲幅為0。 2%。
中國國家統計局昨日公布的數據也顯示，1-5月全國商品房銷售額人民幣1萬1389億元，同比增長45。3%。
其中，商品住宅銷售額增長49%。 同期，完成房地產開發投資同比增長6。
8%，增幅比1-4月提高1。9個百分點，比去年同期回落25。
1個百分點。 開春的一波“小陽春”行情，提振了中國開發商的信心。
近月來，北京、上海、杭州等諸多城市房價均出現不同程度的上漲。 調查結果顯示，5月份，新建住房銷售價格同比下降1。
3%，降幅比上月縮小0。4個百分點；環比上漲了0。
7%，漲幅比上月擴大0。4個百分點。
其中，普通商品住房銷售價格環比上漲了0。8%；高檔商品住房銷售價格環比上漲0。
6%。 在70個城市中，新建住房銷售價格5月份環比價格上漲的有60個，廈門、深圳、長春等城市漲幅居前；環比價格下降的城市僅有六個。
當月，二手房房價同比、環比均為上漲。同比上漲0。
9%，漲幅比上月擴大0。9個百分點；環比上漲0。
7%。 中國房地產尚未全面復蘇 雖然今年以來，北京、上海、廣州等地樓市走出低迷，房價也出現不同幅度上漲，但房地產服務機構世邦魏理仕昨日發布的研究報告指出，目前中國房地產市場仍處于低迷期向調整期過渡的階段，市場調整不會在短期內完成，何時結束有待進一步觀察。
供應并不會出現斷檔 世邦魏理仕大中華區資深董事吳家儀認為，國內房價走勢很大程度受中央及各地*府近期出臺的利好*策影響。 對于北京住宅市場，吳家儀認為，盡管今年以來成交量出現大幅增加，未來市場供應并不會出現斷檔。
面對住宅市場新增供應集中和高存量的雙重壓力，預期北京房價在今年仍有下調可能。 摩根大通首席經濟學家龔方雄昨日也稱，發展商庫存快速減少，因此短期內將需買地和增加開支。
考慮到房地產投資占中國國內生產總值10%的份額，而且這一領域的發展也將帶動其他領域的增長，因此房地產將是推動中國經濟復蘇的強勁力量。 此前，他也曾預測，二季度中國樓市將繼續保持回暖勢頭，今年中國房價上漲幅度將達5%-10%，而明年漲幅也將達到10%，并鼓勵大家最近積極行動起來，投資買地建房。
3.西安4月房價同比漲多少
西安4月房價同比暴漲73.89%， 全國第一。
最近一組調查數據，引起了很多人的關注！其中，大數據房價指數同比顯示，西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）顯示，141個樣本城市中，2018年4月環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。
房價環比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。報告認為，這表明本輪房價回升周期已經趨于尾聲。
海南西安房價環比漲速全國前列，北京上海相對平穩大數據房價指數環比顯示，除部分熱點區域外，多數城市房價環比漲速回落。與上月相比，2018年4月海南板塊房價漲速居全國前列。
其中三亞環比上漲9.59%居樣本城市首位，海口環比上漲3.41%居樣本城市第4位。西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環比漲速，居樣本城市第2和第3位。
成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房價漲速，如咸陽、南充、樂山均進入樣本城市環比漲速前10名。北京、上海房價相對平穩。
其中上海房價環比下跌0.4%，北京房價穩中略升0.43%，環比漲速比上月降低0.87個百分點。二線城市中除西安、重慶外，還有青島漲速較快為2%，居第9位。
前期熱點城市成都與長沙，房價環比漲速分別回落至0.27%與0.18%。大數據房價指數同比顯示，一、二線城市中多數城市房價年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調控已經取得了成效。
在監測的一、二線城市中，與上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青島、濟南房價年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。
天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二線城市房價跌幅前列。此外，作為環京樓市代表的廊坊（燕郊），2018年4月房價同比下降33.71%。
大數據房價指數中位數顯示，城市房價前十位的排序變動較大，除北京穩居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州，表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。北京、深圳、上海、廈門、杭州分別以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的單價，居全國城市房價前五位。
而傳統一線城市中的廣州，則以29962元每建筑平方米的單價居第6位。福州、南京、天津、青島分別以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價，居全國城市房價水平第7-10位。
鞍山以3506元每建筑平方米的單價，居142個樣本城市最末位。北京房租中位數高達6930元/套/月，居全國第一大數據住房租金定基指數顯示，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。
與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。其中，西安、青島的房價也上漲較快，而北京房價波動較小。
租金的顯著上漲，除了季節性因素外，還與供給相對不足有關。但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。
此外，石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對靠前。這些城市年后租金的下跌，既有季節性因素，也有供給充分的因素。
多數重點城市租金相對穩定。與2017年12月相比，2018年1-4月天津、無錫、濟南、成都、上海、長沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個樣本城市租金漲跌幅在1%以內。
從租金絕對水平看，北京房租中位數高達6930元/套/月，居全國第一。深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。
而石家莊僅為1800元/套/月，居29個樣本城市最后一位。 抑制房地產投機，避免房價大起大落報告指出，隨著融資杠桿和*策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多。
資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、住房大數據聯合實驗室發起人鄒琳華認為，要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控*策定力。
在當前復雜的內外部經濟形勢下，房地產市場是最大的潛在風險源。這要求繼續抑制投資投機，維持現有的限購、限貸等房地產調控*策力度不放松。
部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺或加碼購房需求控制*策。堅持“因城施策”，避免系統性風險。
中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、《中國縣域經濟發展報告》主編、住房大數據聯合實驗室發起人呂風勇表示，二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。二線城市的人才爭奪戰雖然順應了我國城市化發展的新形勢，但如果應對不當，也可能會造成限購名存實亡、房地產投機再度興起的后果。
這需要事先準備應對預案，在大規模引入人才的同時，加大住房供給，對住房投機進行監控和抑制，避免房價大起大落。西安購房調控采取系列措施 2016年12月31日：城六區只能新。
4.中國房價未來走勢
（個人觀點）我個人感覺中國的房價從長期看是不可能下跌的，近期也是不會再漲了。國家一系列出臺了很多*策打壓房價（在這個短期內也是出現了很多效果，如：北京、上海等一線大城市的房價是降了，高昂的幾萬一平方單價降了幾千至上萬還是很貴啊。二線城市的房價基本上沒動，沒漲沒跌。而我身處的三線城市呢！我們這里的房價到漲了！4月份房價都在4500/，現在漲到4900了。縣級以下城市我想房價肯定也沒動）。
如果真想中國的房價徹底的不漲或不快速的上漲，那么*府還得出臺更多的*策，不光銀行貸款首付利息這一塊，還得抓營業稅、個人所得稅、二套房買賣、打擊炒房等。（現在這些*策也是有了，但是還不夠強烈，有的地方還沒有施行）
溫總理都說了：中國是一個大國，人口比較多，想要在短時間內控制中國房價是不行的。溫總理還說了：叫我們堅持堅持在堅持。**肯定會想辦法的【天鴻房地產原創精品，盜版必究】。。。。
5.房價什么時間往下降
1、房價正在下降，只是下降得比較少。看國家公布的統計數據：
國家統計局12日發布的數據顯示，雖然6月全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到11.4%，但較上月減少了1個百分點，自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之后，這已經是連續第二個月出現回落。更值得注意的是，全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環比上漲0.2%，轉為6月份的環比下降0.1%，較5月回落0.3個百分點，這是近15個月來全國房價環比增幅首次由漲轉降。
2、全國房地產開發景氣指數是房地產價格指數，也顯視房價在微降。
全國房地產開發景氣指數。同日公布的數據顯示，6月份全國房地產景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點，是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點以來連續第三個月回落，不過依然連續11個月運行于100點以上的景氣區間。