榮觀房產網1.銀根緊縮如何影響樓市
這將是央行今年第3次上調存款準備金率，也是自2006年以來第6次上調存款準備金率。
這次調整后，普通存款類金融機構將執行10.5%的存款準備金率標準。 國家一再提高存款準備金率，也是想通過緊縮銀根調控市場，以促進國民經濟繼續保持平穩發展。
而銀根緊縮*策又對房地產業帶來何種影響？本周，《上證·地產投資》就與“搜狐焦點房地產網”合作，進行了此方面的調查。 根據網上調查的結果，有52%的受訪者認為央行再次上調準備金率有“抑制房地產價格上漲速度”的目的；有75%的受訪者認可上調準備金率等緊縮銀根的措施對銀行房貸的調節作用，但是70%的受訪者表示“雖有作用但成效微弱”；同時，有75%的受訪者認為緊縮銀根對房地產開發企業“沒多大影響”；另外，有51%的受訪者認為接下來“會再提高存款準備金率”。
1、您認為央行再次上調準備金率的目的在于？ 對抗過高的流動性 控制固定資產投資過熱 抑制房地產價格上漲速度 鞏固近幾次宏觀調控成效 26% 16% 52% 6% 2、您認為上調準備金率等緊縮銀根的措施對銀行房貸的調節作用大嗎？ 有作用，已有效限制銀行房地產信貸 有作用，但成效微弱 沒能體現成效 5% 70% 25% 3、您認為緊縮銀根對房地產開發企業影響如何？ 筑高開發商融資門檻 沒多大影響 25% 75% 4、您認為接下來還會繼續實施這一調控*策嗎？ 會再提高存款準備金率 不會再提高存款準備金率 不好判斷 51% 3% 46% 信貸*策對樓市作用長期有效 □上海五合智庫總經理 鄒毅 房地產作為資本密集型產業，從投資到消費各環節都離不開金融的支持。我國近年房地產市場的迅猛發展帶動銀行房地產信貸業務的快速擴張，成為銀行業改善資產質量、提高利潤率的一大途徑。
然而在理性不足的房地產市場條件下，過度的信貸擴張必將給銀行帶來未知的潛在風險。 2001年以來，我國房地產市場信貸*策路線，可以用“規范-鼓勵-整頓-限制-進一步規范限制”這一系列短語來概括，銀行信貸*策在全國范圍內的大調控到各地方區域性的*策細則。
目前，*策采用對不同購房目的客戶采用不同的信貸條件，同時允許不同銀行針對各自的業務要求、企業盈利、和管理成熟度來制定對客戶的信貸*策等。 信貸*策作為宏觀調控經濟手段，無疑是最直接、涉及面最廣的方法之一。
對資金密集型的中國房地產行業尤其應當如此。然而在中國房地產業缺乏理性的發展背景下，由于銀行內、外部兩方的壓力下的短視行為使得銀行的信貸*策走向低效甚至無效。
在國內銀行業改制上市，金融業市場化進一步推進，外資進入形成多元化競爭格局，可以說銀行業改革進入關鍵時刻，應當重視自發的市場行為與宏觀的經濟手段配合以達到引導銀行業長期發展，使銀行的信貸*策對中國的房地產市場的發展起到有效規范作用。
2.穩定房價*策和緊縮銀根后重慶房市會怎么走
據我的理解，一句話，房價降是不太可能了，現行的調控*策估計會一定程度上遏制房價的過快增長。
你也提到過，中國的房價已經是財*的需求。我今天看見一則消息，2010中國房市的銷售額超過5萬億，而*府賣地收入就達到2.7萬億。我想2010的GDP也就在30萬億左右，可以看出房地產給中國經濟做出的貢獻是相當的大，一旦房價降啦，中國的經濟會倒退的的，咱們的領導們是不會讓房價降的。
再則，中國尤其特殊的國情，房地產市場壓根就不是市場經濟。房地產這塊大肥肉已經成了各大利益集團的博弈。房價已經牽動著多少人的心，包括買得起房和買不起房的人，買得起房的人在這場博弈中占有更大的優勢、更有話語權。
08年金融危機后股市一直不景氣，大把大把的鈔票投入到房地產，作為投資者都想自己的錢不斷升值。
從長遠看，會在波動中中趨于穩定，這也符合經濟學規律。個人覺得咱們的領導們真的下狠手的話，房價也會降的。重慶的文老大橫行警界那么多年，不也在打黑中被干了嗎？
PS：我不是學經濟的，更不是專家，觀點粗陋，僅供參考！
3.銀根緊俏和銀根緊縮一樣么
銀根緊俏和銀根緊縮不是一回事兒
我理解銀根緊俏 是貨幣供給 票據逆回購 以及存準率等等因素以及無法滿足市場信貸需求 所造成的貨幣需求緊俏 說白了 就是市場繁榮 信貸增速 造成了供不應求了
銀根緊縮是為了控制市場貨幣流通量和速度所采取的一系列的調控措施 比如 現在房價過高 泡沫成分大 國家打壓房地產瘋狂擴張 就采取了提高存準率 加息 發行大量央票 叫停票據信托業務 取消首付優惠 提高首付金率 或者直接點兒的---限購 等等等 這說明不是市場貨幣供不應求 是國家的宏觀調控 實際上從12年之后 外匯占款減速 信貸減速 已經說明經濟發展速度下降 盲目的貨幣擴張 和企業擴張 會給一國經濟帶來災難 你看 現在兩會開完了 就已經把全年的計劃定在了7.5% 這都能說明以上國家對市場的現狀擔憂 最主要的是CPI能否控制在計劃的范圍內
所以提出了經濟軟著陸的概念
所以以上 銀根緊俏 和銀根緊縮 是兩個概念 后者不是反映市場的供求關系的
個人理解 有愚鈍之處 請高人指點