榮觀房產網1.濟南最近10年房價如何
10年來，上海北京房價瘋漲！1元錢變成了近20元！------------數據顯示，2000年上海最核心地段新房均價為3500元/平方米，2010年上升到55000元/平方米，2011年近60000元/平方米，上漲了1500%-2000%！小學一年級學生也知道這個泡泡碩大無比，《福布斯》將中國樓市尤其是上海北京樓市列為有史以來全球第二號泡沫；日本人驚呼上海房價是東京房價的8倍（依照房價收入比計算）。
房價家庭收入比發達國家為1.8∶1至5.5∶1之間，中國合理應該3:1-4:1，北京平均租售比高達1:700，上海平均工資4000元即500美元，工資水平是美國的1/3，房價按照收入比計算卻是美國的2-3倍，從租售比看，更是高達1:810,810個月近70年房租與總房價相等！無數普通百姓為美國次貸危機承擔嚴重后果，同樣，無數中國百姓將要為中國式次貸危機和金融危機承擔巨大損失！上海北京的房奴最可憐！和江浙深圳等地房奴一起，當牛做馬每月可憐的工資全部還貸外還欠了一大屁股銀行債！排山倒海般的信息全部指向一個最簡單的結論：中國樓市價格暴漲難以為繼，樓市泡沫將很快破滅！粗略估算，上海和北京房價必須下跌75%左右才進入合理價值區間，房價深度調整無可逆轉拉開帷幕。
2.濟南房價還能挺多久
2008房價繼續上漲，保守在每平米300元，比去年有5%漲幅，估計同比有近10%的漲幅。
2008年6月13日，國家發改委和統計局聯合發布信息顯示，2008年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月份低于0.9個百分點，其中烏魯木齊以21.7%位居第一，濟南漲幅8%，位居25位，（濟南四月份漲幅是9.9%）.
早些時間（4月19日），濟南市一季度經濟運行分析會議公布數據，一季度商品房銷售面積達40.8萬平方米，平均銷售價格為每平方米3919元，比去年增長5%.
濟南的房價在二級城市中仍處偏低水平，購房需求很旺盛，雖受經濟環境影響，今年房價可能沒有去年漲得快，但也沒有樓價打折或下行的可能。以高新開發區房價為例，4月份均價比1月份上漲了200-300元。濟南東部的新商品房售價自去年開始出現大幅“躍進”，目前均價已達6000元以上，其中樣本項目名士豪庭市場均價在6500元。
2008年濟南房價，以保守數據估計，全年漲幅10%以上，到年底，價格估計達到7000元每平米。
考慮到一般樓盤的價格調整和漲幅規律，7-8月是淡季，在濟南樓市有漲價的行規，而下半年又是銷售的旺季，價格全年的漲幅應在10%以上.
濟南房價專業分析
3.在哪里能看到近十年來中國各大城市的房價k線圖呢
只有這個個人理財》雜志在經過大量調查和分析之后，對全國最具影響力的37大城市和40余座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。
nbsp;nbsp;nbsp；誰是“炒房城市”新先鋒nbsp;nbsp;nbsp；時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之后的最大變局。nbsp;nbsp;nbsp;2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25.63%;nbsp;nbsp;nbsp;2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%;nbsp;nbsp;nbsp；自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%;nbsp;nbsp;nbsp；廈門的房價也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；nbsp;nbsp;nbsp；與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37%，江蘇鹽城房價狂漲31%，淮安漲幅達到30%，河北保定上漲25%，粵西的湛江也猛漲19%。
nbsp;nbsp;nbsp；……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房價在多年高速上漲后，已經把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉移。這些“老牌炒房城市”的光環已經不再那么耀眼。
nbsp;nbsp;nbsp；江山有更替，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？nbsp;nbsp;nbsp;37大城市，哪里房價泡沫最大nbsp;nbsp;nbsp；誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？nbsp;nbsp;nbsp；據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——nbsp;nbsp;nbsp;37大城市平均房價及人均收入排行榜nbsp;nbsp;nbsp；平均房價排名nbsp；城市nbsp；每平方米商品房平均房價（元）nbsp;2004年居民家庭人均可支配收入（元）nbsp；人均收入排名nbsp;nbsp;nbsp;1nbsp；溫州nbsp;9278nbsp;17727nbsp;2nbsp;nbsp;nbsp;2nbsp；上海nbsp;8627nbsp;16683nbsp;4nbsp;nbsp;nbsp;3nbsp；杭州nbsp;7210nbsp;14565nbsp;7nbsp;nbsp;nbsp;4nbsp；北京nbsp;6232nbsp;15638nbsp;6nbsp;nbsp;nbsp;5nbsp；深圳nbsp;6037nbsp;27596nbsp;1nbsp;nbsp;nbsp;6nbsp；寧波nbsp;5900nbsp;15882nbsp;5nbsp;nbsp;nbsp;7nbsp；廣州nbsp;5660nbsp;16884nbsp;3nbsp;nbsp;nbsp;8nbsp；廈門nbsp;5156nbsp;14443nbsp;9nbsp;nbsp;nbsp;9nbsp；南京nbsp;4960nbsp;11602nbsp;11nbsp;nbsp;nbsp;10nbsp；天津nbsp;4760nbsp;11467nbsp;12nbsp;nbsp;nbsp;11nbsp；青島nbsp;4639nbsp;11089nbsp;14nbsp;nbsp;nbsp;12nbsp；蘇州nbsp;4460nbsp;14451nbsp;8nbsp;nbsp;nbsp;13nbsp；大連nbsp;4241nbsp;10378nbsp;17nbsp;nbsp;nbsp;14nbsp；福州nbsp;3368nbsp;11436nbsp;13nbsp;nbsp;nbsp;15nbsp；濟南nbsp;3172nbsp;12005nbsp;10nbsp;nbsp;nbsp;16nbsp；昆明nbsp;3150nbsp;9045nbsp;24nbsp;nbsp;nbsp;17nbsp；貴陽nbsp;3100nbsp;8989nbsp;25nbsp;nbsp;nbsp;18nbsp；太原nbsp;3050nbsp;9353nbsp;22nbsp;nbsp;nbsp;19nbsp；西安nbsp;3007nbsp;8544nbsp;33nbsp;nbsp;nbsp;20nbsp；沈陽nbsp;2926nbsp；一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。
2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：nbsp;nbsp;nbsp；外地人購房比例排行榜（2004年）nbsp;nbsp;nbsp；排名nbsp；城市nbsp；外地人購房比例nbsp;nbsp;nbsp;1nbsp；太原nbsp;80%nbsp;nbsp;nbsp;2nbsp；北京nbsp;60%nbsp;nbsp;nbsp;3nbsp；大連nbsp;60%nbsp;nbsp;nbsp;4nbsp；鄭州nbsp;55%nbsp;nbsp;nbsp;5nbsp；成都nbsp;51%nbsp;nbsp;nbsp;6nbsp；廣州nbsp;50%nbsp;nbsp;nbsp;7nbsp；杭州nbsp;50%nbsp;nbsp;nbsp;8nbsp；福州nbsp;42%nbsp;nbsp;nbsp;9nbsp；廈門nbsp;39%nbsp;nbsp;nbsp;10nbsp；海口nbsp;36%nbsp;nbsp;nbsp;11nbsp；重慶nbsp;26%nbsp;nbsp;nbsp;12nbsp；上海nbsp;20%nbsp;nbsp;nbsp；太原——“煤老板”的冒險家樂園nbsp;nbsp;nbsp;2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老板們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。
據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80%以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的“外購人口”中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。
這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的“煤老板”（當然，2004年這些煤老板對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。nbsp;nbsp;nbsp；據調查，太原房市投資性購房的比例超過25%，超過20%的。