榮觀房產網1.2019年還有炒房團嗎
現在如果不是剛需沒有必要買房，你要是想炒房，估計你家里有礦，現在就業形勢也不好，一旦失業了，每月的固定還貸會讓你欲哭無淚，這就是現實，一個東西炒作完了以后就會回調，沒有常青樹，只是上漲的時間不同而已。
如果是剛需買房，那就考慮出手吧，畢竟你是用來住的，將來房價的漲跌，只要你不賣房，對你影響并不大。拓展知識： 1、房地產市場從2016年3季度開始調整，剛開始的時候市場還是無動于衷，認為房地產的調整就是一個噱頭而已，真正的調整不會到來，甚至不少人在說：“房地產是中國的命脈，房地產跌了中國就完了！”結果呢？先不談你的生活發生了什么變化，江浙地區的炒房團是越跌越買，在2018年2季度傳出資金鏈斷裂，炒房成為了一種“套牢”，很多擁有上百套房，甚至上千套房的炒房團一時間開始想盡辦法賣出自己手中的房產。
2、大家要明白，他們為什么會賣房？因為這批市場上最聰明的“短線資金”清楚的明白房子還要跌，這次的調控并不僅僅只是調整而已，而是一種“收割”。調控之后的炒房風氣越來越低迷，仔細看市場的房價，幾乎再沒有媒體報道房價大漲的新聞了，這就是國家參與調控的主要原因。
房價已經影響到了人民的生活，主要是對于新生代，買不起房就開始過著“月光族”，甚至“透支族”的生活，當房價過高到自己“不敢去想”的時候，你覺得他們會有心思去買房嗎？這就是時代的生活壓力導致了生活成本的增加，從而影響到新生代對生活的“努力”和“奮斗”。 3、從經濟學的角度來分析，當你能夠得著，你會努力，即使是“酸葡萄”也會說它不好，但是就算借助外力也無法吃到“葡萄”，那么漸漸地連議論的人都不會有，俗話稱：“想買的才會議論，不想買的不聞不問。
2.2019年還有炒房團嗎
現在如果不是剛需沒有必要買房，你要是想炒房，估計你家里有礦，現在就業形勢也不好，一旦失業了，每月的固定還貸會讓你欲哭無淚，這就是現實，一個東西炒作完了以后就會回調，沒有常青樹，只是上漲的時間不同而已。如果是剛需買房，那就考慮出手吧，畢竟你是用來住的，將來房價的漲跌，只要你不賣房，對你影響并不大。
拓展知識：
1、房地產市場從2016年3季度開始調整，剛開始的時候市場還是無動于衷，認為房地產的調整就是一個噱頭而已，真正的調整不會到來，甚至不少人在說：“房地產是中國的命脈，房地產跌了中國就完了！”結果呢？先不談你的生活發生了什么變化，江浙地區的炒房團是越跌越買，在2018年2季度傳出資金鏈斷裂，炒房成為了一種“套牢”，很多擁有上百套房，甚至上千套房的炒房團一時間開始想盡辦法賣出自己手中的房產。
2、大家要明白，他們為什么會賣房？因為這批市場上最聰明的“短線資金”清楚的明白房子還要跌，這次的調控并不僅僅只是調整而已，而是一種“收割”。調控之后的炒房風氣越來越低迷，仔細看市場的房價，幾乎再沒有媒體報道房價大漲的新聞了，這就是國家參與調控的主要原因。房價已經影響到了人民的生活，主要是對于新生代，買不起房就開始過著“月光族”，甚至“透支族”的生活，當房價過高到自己“不敢去想”的時候，你覺得他們會有心思去買房嗎？這就是時代的生活壓力導致了生活成本的增加，從而影響到新生代對生活的“努力”和“奮斗”。
3、從經濟學的角度來分析，當你能夠得著，你會努力，即使是“酸葡萄”也會說它不好，但是就算借助外力也無法吃到“葡萄”，那么漸漸地連議論的人都不會有，俗話稱：“想買的才會議論，不想買的不聞不問。
3.2019年房價是漲還是跌
對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？
一、2019年房價是漲還是跌呢？
其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：
自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。
故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。
二、房價暴跌前有什么征兆？
1、房產廣告增多
在樓市火熱時，開發商根本不用打廣告，房子就很快被搶購一空了，但如果你看到房產廣告增多，那么就意味此時買房的人很少，房價很可能處于下跌通道。也就是說，如果你此時買房，可就不是明智之舉了。
2、老業主打砸售樓處
在正常情況下，房價有波動屬于正常現象，業主們也不以為然。但是，如果你看到老業主打砸售樓處，那么你就要注意了，因為此時房價很可能出現了大跌，如果你此時買房，那就是在白白浪費錢。
3、銀行收緊房貸
銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風險，銀行不愿意冒著這種風險。因此，如果你此時買房，可就是逆勢而為，后果說不定就會很慘。
4、資金撤離樓市
高房價往往需要大量資金來支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財者都認為樓市不久就會迎來巨震。也就是說，如果你此時買房，那么注定是會血本無歸的，在此小編要提醒大家：千萬要小心了。
5、地王頻現
每當有地王出現，房價必然會迎來一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房價必然會出現下跌。因此，如果你看到地王頻現，還是別急著買房了。
以上就是關于2019年房價是漲還是跌的人全部內容了。雖然我們并不知道高房價還能撐多久，可能房價會連續上漲20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就會下跌，因此這個問題是說不好的，小編的預測也是說不好的，建議大家還是根據自己的需求來買房吧，畢竟剛需買房自住，什么時間都合適。
4.為什么房價瘋長
房價上漲的原因，從簡單的道理來講，就是需要房子的人多，先不管他們需要房來干什么，就是這些真實的需求推動了房價一波一波上升勢頭。
即然市場需求這么大，那我們只要多建房子不就行了嗎？這樣房價不就下去了，然而現實中的邏輯不這么簡單，首先建房子就需要土地，而土地是我們一切工作、居住并獲得基本生活資料如糧食的來源，那么我們不能為了建房子而過度耗費賴以生存的土地資源，所以在任何時侯建筑土地的規劃，都不能強占滿足國人生存的口糧田，這樣房地產的土地源頭就有了上限。即使在這條紅線確定后，這些土地又都能進行房地產開發了嗎？當然不是，工廠、道路、行*、文化、醫療、商業等這些設施還要占去很大的比例，因為人們除了居住還有很多其他的配套設施。
這就是說房地產市場不是一下取之不盡用之不竭的市場，我們所有人對房地產即住宅占有量都是在一個紅線下進行分配交易的。 住宅的資源是有限的，這是我們上面的分析，然而住宅還有一個特征，它是一件人們必須的生活品。
它不像汽車，汽車是人們改善生活質量的產物，沒有汽車人們一樣生活，但沒有房子住，這樣的生活是不能想象的，遮風避雨是人類生存的本能。這條原因決定住宅無論什么時間都有他的市場存在，或者說其剛性需求是永遠存在的。
住宅除了具有剛性的市場需求外，與市場上其它商品還有一個更顯著的特點，就是適合長期持有，地上的建筑物還有一個折舊期，一般是至少20年，而其所依附的土卻是沒有折舊的。 資源有限、有剛性需求而適合長期持有，這就是房地產這類商品的主要特征，當我們了解了房地產的行業特征后，再來分析下房地產的使用價值與交換價值及它們的計量辦法和影響因素。
何為房地產使用價值？房子就是讓人來住的，能滿足人們居住需求就是它的使用價值，我們知道在房地產交易中有兩個價格，一個是租賃價格一個是銷售價格，這個租賃價格我們認為就是反映的房地產的使用價值，這個使用價值完全由市場的供求關系來決定，當居住需要擴大時，住房租賃價格就會上升，反之就會下降，影響房地產使用價值最直接的因素就是當地人口多少，人多了需要的房子就多，人少房子就會減少。然而在社會現實中，好多地方的房子是沒有租賃價格的，比如在好多農村地區，在那里房子是沒有租賃市場的，也就無所謂價格，所以房地產使用價值用租賃價格來衡量必須有一個租賃市場的存在，至于房屋租賃市場形成的判斷又是一個很復雜的問題。
房屋租憑價格即表達了所在地房地產市場的使用價值，也是市場對房地產剛性需求的直接反映。 然而問題又來了，即然租賃價格反映的是房地產使用價值，然而現實中人們解決住宅需求好多都是通過購買住宅來完成的，購買的房子如但但只是為了解決居住需要而沒有投資理財的目的，如果購房的成本超過租憑的成本，就說明這個消費活動是不合理的如果這個市場只這個單一的居住需求，市場分析起就比較簡單了，事實上目前市場上房地產上消費者不都是以居住為唯一目的的，這就是我們要講的投資需求。
房地產為什么能夠成為如此眾多投資客所看中呢？這就回到了先前分析的房地產的主要特征，即其容易長期持有、資源有限、市場剛性需要支撐。正是這些特征導致了投資客把巨量的資金押在了房地產上面，促使房地產價格一波一波的波浪似上升，這樣一來房地在進行市場交易時其交換價值就不僅是由其固有使用價值來決定了。
房地產出售價格即房地產的交換價值，是由什么來決定的呢？決定其最大因素是當地閑散投資資金的多少與流向，還有個因素是人們對未來經濟發展的預期，這樣我們來講分析房地產交換價值就有了很大的困難，我們經常用來衡量房地產價格的房價收入比及租售比就不能準確的表現房地產的交易價格，如果資金進入房地產領域的比較多，那么價格就自然上升，如果資金有了更好的去處，房地產價格就會下降，然而目前市面上比房地產適合投資的品種還真不多，所以我們就只能看房地產價格一路攀升。房價什么時間降呢？那就是投入到房地產的資金有了更好的流向，或者有做莊的資金要抽走了，這時房價就要降了，一直降到房地產其最基本的使用價值上下，這也是房地產價格的下降的最底限，其價格的上線確實是一個很難的判斷，也正是有這個托底的底線價格決定了房地產投資具有很大的穩定性，引來資金無數，推動房地產價格逐漸上升。
雖然我們不能確認房地產價格的上線，但也有個原則不能跨越，即房地產所吸引資金的總量不能影響整個社會經濟發展的大勢，否則房地產就失去了價格持續上漲的源動力，從*府管理的層面也是不允許的，畢竟房地產不能解決所有的民生問題，因為人還要吃飯，還要穿衣服，還要更高的精神需求，人們也得需要工作，而這些問題的解決也是需要資金的。 從以上分析我們現在房地產價格的上漲主要是由資金推動而產生的，人們的居住需求不是主要的原因。
所以研究房地產市場的任何模型，必須將社會閑散資金及其流向做為最主要的變量，只有這樣才能得相對準確的市場大勢。摸清了房地產市場的主要特征，對*府來講，其解決人們住房。
5.2020年房子會不會降價
房子降價的可能性比較小，因為在過去的兩年里，房地產市場出現的調控*策是一波接著一波，房價整體上的確得到控制，一線城市房價基本上止漲。在這種情況下，有人好奇2020年樓市調控是否依舊嚴厲？若真是如此，那么房價會不會因此受到巨大影響從而大降價呢？下面我們先了解下國家的“暗示”。
房價走勢預測
中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。國家再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。繼續房住不炒，調控*策不會松。有幾個詞要特別強調下，那就是“穩地價、穩房價”。國家再次強調房價走勢要穩定，由此可以推斷出2020年房子不會大降價。其實我們也可以自己分析下，房價大跌將影響房地產市場健康發展，甚至會影響到國家經濟發展，因此明年房價不會大跌。
6.2018年房價是跌是漲
房價是跌是漲？兩派聲音聽誰的？2017年以來，廊坊樓市*策不斷，限購*策一波比一波嚴格，逼退了大波投資客，購房者們最關心的問題，莫過于房價。
這些天在小編耳邊縈繞的，有兩派聲音。一派說“2018調控繼續，房價被壓制，樓市在降溫。”
一派又說“明年樓市平均售價還要上升8%。”兩派聲音來自何方？在這一片樓市迷霧中，購房者們又該如何選擇？一起來關注本文詳細內容！房價趨穩派“堅持調控目標不動搖”十九大報告重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，為明年全國的調控*策定了調。
房價上漲派三大外資機構預測明年房價要上漲8%,11月20日，標準普爾及摩根大通同時發布2018年中國房地產市場展望。摩根大通指出，預計明年樓市將放緩，全國銷售量下降6%，但由于城市人口增長、加上庫存下降的支撐，平均售價將上升8%。
標普認為，中國樓市目前最終欠缺上升動力，預計明年全國物業銷售額最多下跌5%，主要原因是銷售量跌。而樓價還是具有抗跌力，特別是一線城市。
穆迪在11月初的報告中也闡釋了自己的觀點，預測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降，但房價大幅調整的可能性不大。廊坊房價真是難預測，有誰會想到2016年能夠像開了掛一樣的瘋漲，又有誰會想到2017年國家會出嚴厲的限購*策，限制外地購房者買房，房價永遠像個謎團，買了房子的希望房價漲，想買房子的希望降，無論如何也買不起房子的希望崩盤。
剛需購房者不必聽外界過多的聲音，因為有住房需求勢必要買房的，跟隨自己認知最重要，如果要買房也要買大開發商的，品質有保障，將來即使房價小降，保值效果也會比小開發商開發的房子好很多！廊坊房源推薦點擊左下角閱讀原文。
7.2018年房價是跌是漲
房價是跌是漲？兩派聲音聽誰的？
2017年以來，廊坊樓市*策不斷，限購*策一波比一波嚴格，逼退了大波投資客，購房者們最關心的問題，莫過于房價。這些天在小編耳邊縈繞的，有兩派聲音。一派說“2018調控繼續，房價被壓制，樓市在降溫。”一派又說“明年樓市平均售價還要上升8%。”兩派聲音來自何方？在這一片樓市迷霧中，購房者們又該如何選擇？一起來關注本文詳細內容！
房價趨穩派
“堅持調控目標不動搖”
十九大報告重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，為明年全國的調控*策定了調。
房價上漲派
三大外資機構預測明年房價要上漲8%,11月20日，標準普爾及摩根大通同時發布2018年中國房地產市場展望。
摩根大通指出，預計明年樓市將放緩，全國銷售量下降6%，但由于城市人口增長、加上庫存下降的支撐，平均售價將上升8%。標普認為，中國樓市目前最終欠缺上升動力，預計明年全國物業銷售額最多下跌5%，主要原因是銷售量跌。而樓價還是具有抗跌力，特別是一線城市。
穆迪在11月初的報告中也闡釋了自己的觀點，預測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降，但房價大幅調整的可能性不大。
廊坊房價真是難預測，有誰會想到2016年能夠像開了掛一樣的瘋漲，又有誰會想到2017年國家會出嚴厲的限購*策，限制外地購房者買房，房價永遠像個謎團，買了房子的希望房價漲，想買房子的希望降，無論如何也買不起房子的希望崩盤。剛需購房者不必聽外界過多的聲音，因為有住房需求勢必要買房的，跟隨自己認知最重要，如果要買房也要買大開發商的，品質有保障，將來即使房價小降，保值效果也會比小開發商開發的房子好很多！
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8.未來一年房價將穩中有降嗎
據報道，日前相關部門發布的一份報告稱，本輪房價回升小周期接近尾聲，多數城市房價已趨于平穩，預計未來一年房價以穩中有降為主。
報道稱，《報告》顯示，2017年9月樣本城市房價環比平均上漲1.2%，其中大多數城市房價環比漲幅均處于0-2%的區間內，北京、鄭州、上海、天津4個城市環比分別下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。強一線城市率先總體進入房價調整階段，北京、上海、深圳3個強一線城市環比平均下跌0.46%。
分析人士稱，從半年累計漲幅看，始于2017年3月底的房地產市場調控對穩定房價的效果較好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5個城市，半年房價分別累計下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。 過去一年半，多數城市經歷了一波的房價快速上漲，房價“相對洼地”基本消失，短期內住房市場不存在大起大落的經濟基礎，首套房貸利率上浮，市場實際利率居高不下，房價快速上漲的金融條件也不具備。
希望房價可以早日降下來。