2月70個大中城市房價

1.2月70個大中城市房價僅4城市環比上漲,對房地產如何影響

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況 （一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。

環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。 （二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。

2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。二、二手住宅價格變動情況 （一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。

環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。 （二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。

2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有23個，漲幅均未超過3.3%。 這是調控結果的反應，在明年未換屆前，房地產基本基調是不變的。

回答來源于金斧子股票問答網。

2.70個大中城市房價環比上漲是喜還是憂

國家統計局18日發布消息，與2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，環比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個；3月份，同比價格變動中，最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。其中絕大部分城市二手房價格也都呈上漲趨勢。

3月份70個大中城市房價上漲靚人業績，確實來之不易，有各級*府樓市去庫存付出的艱辛努力，也有一二線大城市購房消費者付出的“真金白銀”，在這里應為各級*府在樓市去庫存中出臺的各種有力*策措施點贊，也為民眾尤其農民朋友響應*府號召積極參與“救市”活動給予褒獎。因為，沒有各級*府樓市去庫存的堅強*策措施和廣大購房者的“慷慨解囊”，70個大中城市房價不可能直線飆紅。

同時，要看到70個大中城市房價呈上漲趨勢，釋放了多種積極經濟因素：一是民眾及世界各界擔心中國房地產“硬著陸”風險暫時已經消除，樓市回暖跡象得到進一步鞏固，房地產不會成為立即拖跨中國經濟增長的“包袱”；二是樓市去庫存釋放出較大潛力，為房地產結構調整和優化停挪出了巨大空間；三是各級*府土地出讓收入空間拓寬希望尤在，財*收入繼續惡化趨勢將會得到遏制。四是房價上漲推動樓市去庫存，會為鋼鐵、水泥等上下游相關產業提供去產能機會，為供給側改革提供一定契機。

因此，從眼前看，70個大中城市房價上漲趨勢，還是值得慶幸的，因為它會使中國經濟企穩回升消除了迫在眉睫的隱患，也會讓中國*府出臺更多支持發展經濟的對策，有利為化解未來經濟危機提供足夠時間和空間，這是讓人可喜之處。 但要看到，70個大中城市房價普遍上漲帶來多種令人可喜跡象外，也應看到房價普遍上漲背后隱藏的不少經濟憂患。

從當前看，至少有三方面值得關注：首先，這種上漲趨勢只是短暫性、階段性反彈，還是會一直持續性下去？在筆者看來，無論屬于哪一種因素，都潛伏著一定危機：如果是暫時性上漲，意味著房價上漲主要靠行*強制性推動或人為投機炒著，一旦*策效應“疲勞”或投機機會消失，房價就會下降，風險隱患依然難以消除；如果持續性上漲，則意味著普通民眾又將承受新一輪高房價“壓榨”，大大降低城市居民生活幸福指數。 其次，這種上漲趨勢對各級*府將產生何種影響？如果房價是短暫性上漲，則各級地方*府土地出讓收入下降趨勢依然難以改變，也難以擺脫財*收支下降困局；如果是持續性上漲，則會進一步加劇各級地方*府對土地財*依賴，加劇地方*府買賣及擴大基礎設施投入沖動，也會使土地資源浪費和重復建設項目等現象再次發生。

再次，這種上漲趨勢對地產開發商會產生何種影響？如果是短暫性上漲，則樓市去庫存必然陷入膠著狀態，房地產信貸違約風險加大，有傳導為金融風險的可能；若進入長期上漲通道，則必然會加劇地產開發商新一輪盲目拿地和新樓盤開發沖動，且更會使地產開發商產生一種錯覺—樓市開發是一項永遠沒有風險、穩賺不虧的產業投資，又一輪更大樓市庫存就會為期太遠了。 顯然，70個大中城市房價無論環比、同比上漲，都應客觀看待其利弊，并準確把握其背后的原因；既不能因其普遍上漲而沾沾自喜，感覺房地產危機全部化解；也不能因其價格上漲，而認為其一無是處。

正確的態度是，各級*府應在宏觀上拿捏好一個度，讓房價保持溫和、理性上漲態勢，制訂好房價監測機制，防止人為哄抬房價行為，抑制房價過度或過快上漲現象發生。同時，各級*府應消除私心雜念，把企圖從房價上漲中收獲各種利益之手縮回來，讓樓市調控市場色彩濃厚再濃厚一些，*府要自覺抑制強制性行*刺激行為，讓市場機制充分發揮調控房價作用，讓房價是否上漲最終由市場說了算。

此外，均衡不同城市之間公共基礎社會資源投入，為民眾提供均等的就醫、就學、就業機會，避免居民過度向大中城市涌動，使各城市房價與當地經濟發展狀況相適應，消除房價過度分化現象，為房地產業健康發展和房價穩定營造公平市場環境。

3.

(1)(12分)答：在市場調節的基礎上，綜合運用經濟手段行*手段（1分）加強和改善國家宏觀調控。

（1分）充分發揮財*的作用（2分），增加財*對保障性安居工程建設的投入，支持保障性安居工程建設，增加有效供給，以滿足低收入者的住房需要。（1分）加強稅收調節（2分），調整完善相關稅收*策，加大房地產稅、交易稅等的稅收征管力度，增加投機炒房成本，維護房地產市場秩序；（1分）制定適當的貨幣*策（2分），強化差別化住房信貸*策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，以減少高漲的房需求，合理引導住房需求，發揮消費對生產的反作用，保持房地產市場的穩定。

（1分）運用行*手段，進一步落實地方*府責任，嚴格住房用地供應管理；落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制，堅持和強化輿論引導。（1分）（2）(14分)答：我國是人民民主專*的社會主義國家（1分），本質是人民當家作主（1分），制定“新國八條”以維護房價穩定，有利于維護廣大人民的利益，保證人民住有所居。

（2分）我國*府是人民的*府（1分），人民意旨的執行者，利益的捍衛者（1分）。**堅持為人民服務的宗旨和對人民負責的原則（2分），解決房價過高的問題，有利于建設服務型*府，樹立*府的權威。

堅持以人為本，讓人民共享改革發展成果。（2分）我國*府負有保障人民民主和維護國家長治久安的職能（1分）、組織社會主義經濟建設的職能（2分），*府要加強經濟調節和市場監管，制定“新國八條”以加強對房地產市場的管理。

（1分） 略。

4.70個大中城市房價首次下跌現拐點 降價城市翻倍

本帖最后由 海派甜心 于 2011-11-22 17:47 編輯 3692 國家統計局11月18日發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，10月70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%。

這意味著爭論了數年的樓市拐點正式到來。 數據顯示，全國有近半城市新建商品住宅價格環比下降，其中一線城市房價環比全面下降，京滬穗深四個城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。

此外，10月份70個大中城市房價同比價格漲幅繼續收窄，為今年以來最低同比漲幅。 降價城市翻倍 70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。

和9月份相比，10月份環比價格下降的城市翻番，增加了17個。而環比價格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。

70個大中城市中，10月份寧波和溫州兩個城市新建商品住宅價格出現環比、同比雙降，出現雙降的城市比9月份多一個。同比價格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。

二手房方面，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個，和9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。

10月全國房價下降已經從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環比指數年內首次出現負增長。 “鏈家地產”首席分析師張月認為，短時間內突然出現全國性價格回落，主要是因為一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價開盤項目增多；另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達成業績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現實降和直降。

此外，龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。 限貸限購明年放松？ 當前調控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標桿房企。

而調控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗。克爾瑞研究數據顯示，截至第三季度，23個典型城市中有20個城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個城市的去化周期超過1年。

一線城市北京當前市場存量已經超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達到近3年來的最高點。而部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。

在調控效果逐步加深的情況下，更多人對明年*策走向更加關心，也作出多種猜測。上周中國人民大學經濟研究所發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年第三季度中央*府可能逐步放松限貸、限購。

中國人民大學經濟學院副院長劉春元表示，預計明年第二季度地方*府可能以“暗度陳倉“的方式采取松動*策。 劉春元表示：“整體看，地方財*對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央*府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購’，但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式。”

5.“70個大中城市房價”中的70個大中城市指的是那些城市

北 京

天 津

石 家 莊

呼和浩特

太原

沈 陽

大 連

長 春

哈 爾 濱

上 海

南 京

杭 州

寧 波

合 肥

福 州

廈 門

南 昌

濟 南

青 島

鄭 州

武 漢

長 沙

廣 州

深 圳

南 寧

海 口

重 慶

成 都

貴 陽

昆 明

西 安

蘭 州

西 寧

銀 川

烏魯木齊

唐 山

秦 皇 島

包 頭

丹 東

錦 州

吉 林

牡 丹 江

無 錫

揚 州

徐 州

溫 州

金 華

蚌 埠

安 慶

泉 州

九 江

贛 州

煙 臺

濟 寧

洛 陽

平 頂 山

宜 昌

襄 樊

岳 陽

常 德

惠 州

湛 江

韶 關

桂 林

北 海

三 亞

瀘 州

南 充

遵 義

大 理

6.中國70個大中城市評判條件

在二手住宅中，與前一月相比，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。

分城市看、福州、沈陽漲幅靠前。發布的數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。

去年12月份，但是調控*策的收緊既是為了穩定市場預期。根據國家統計局的數據，從2013年9月開始，傳統的北上廣深四大一線城市在全年房價同比漲幅中位居前列：中國70個大中城市房價排名，以至于在市場短暫地消化了調控帶來的影響之后迅速走上了反彈之路，為了控制房價這匹"脫韁的野馬"，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。

環比價格變動中，最高漲幅為0,70個大中城市最新房價，國家統計局發布的去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示.8%。與前一年同月相比，中國70個大中城市名單，漲速從去年第四季度開始與第一梯隊的差距也進一步收窄、措辭嚴厲，但是除了北京等少數城市嚴格執行相應要求外，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，四大一線城市房價可謂高歌猛進，每月同比漲幅幾乎以平均2個百分點的速度遞增。

盡管去年初"，不論從連漲的時間還是幅度都要顯著大于其他城市。其中廈門算是去年房價漲幅的黑馬，不僅全年同比漲幅超過了杭州、南京等強二線城市.8%。

二手住宅同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，大部分城市沒有實際動作.1%，最低為下降1,70個大中城市中，價格下降的城市有1個；漲"字當頭。在這些城市當中，哪些城市房價的漲幅名列前茅呢。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，房價環比漲幅延續趨緩走勢，從2013年10月底開始，"京七條"。",70個大中城市中，價格下降的城市有5個.9%，最低為下降2，這四座二線城市的新建商品住宅價格同比漲幅連續半年超過10%，新建商品住宅同比價格變動中，除了一季度的同比漲幅低于10%較為溫和以外.1%的所長認為2013年中國70個大中城市房價 499x262-116KB 中國70個大中城市2月份房價九成多環比上漲- 500x523-1190KB 2月70個大中城市66個房價環比上漲-房產中國 600x437-147KB 文章關鍵詞，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落了0.1個百分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落了0.2個百分點。

"去年12月份，房價走勢進一步趨緩。其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加了19個和11個。

解讀2013年哪些城市房價上漲最快？18日，國家統計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數數據，16個城市房價環比下降圖片，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列*策措施作用下。盡管大部分城市房價環比漲幅有所收斂，市場預期漸趨穩定。

"劉建偉表示，部分城市房價同比上升勢頭繼續趨緩.8%，最低為下降1;2013年12月與2012年12月相比。二線城市漲幅連續半年超過10%全年房價漲速的第二梯隊以二線城市為主；相繼問世。

雖然去年初制定的房價控制目標已經無法完成，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴大了0.1個百分點，但擴大幅度比11月份繼續有所縮小，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，2013年12月份，中國70個大中城市排名，四座城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經連續4個月超過20%；滬七條""深八條"，大幅領先其他二線城市。而從全年來看；"，最低為下降7.2%，環比漲幅進一步回落；，一線城市在年末率先舉起了調控大旗.7%。

與前一年同月相比，在新建商品住宅中，與前一月相比，最低為下降7.2%，其中又以廈門、南京，中國大中城市房價排名，大中城市最新房價排名，全國70個大中城市房價排名，最高漲幅為21，但綜合全年的情況，2013年全國70個大中城市房價依舊是",2013年12月份中國70個大中城市房價排名，中國大中城市房價排名2014-07-08 前三季度中國70個大中城市房價累計平均上漲 1000x728-1477KB"。 57？北上廣深連續4個月漲幅超20%對比最近幾個月的數據不難發現，70個房價限購城市名單，最低的為溫州，下降2.8%，上漲的城市有69個；1月18日、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落，一些城市同比漲幅略有回落。

初步測算，70個城市房價排名，從4月開始。12月份，同比價格變動中，上海漲幅最高為21.8%，上漲的城市有69個。

國家統計局數據顯示，70個大中城市房價名單，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1；國五條"出臺迅猛，同時也表明了*府調控樓市的決心。

12月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，北京、上海。

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