榮觀房產網1.眾美集團青城也是那種房產定制的房子嗎
眾美集團青城的房產定制的房子一部分是定制房源。
房屋定制合同 甲方：****公司 乙方：****置業有限公司 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規的相關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方向乙方定制職工住宅及辦公樓事宜，經雙方協商一致達成如下協議，以資共同遵守。 一、定制物業的基本情況 （一）土地情況（最終以乙方與成都市國土資源局所簽訂的《土地掛牌出讓協議》為準） 1. 土地位置：地塊位于成都高新區劍南大道與天府一街交匯路口，項目總用地面積 為200畝，乙方將根據甲方定制物業面積及國家相關部門規劃要求配置相應住宅用地和商業用地所需土地。
2. 土地價格及取得方式：土地以掛牌出讓方式取得，土地價格為每畝人民幣660萬 元，其中商業用地為51%，住宅用地為49%，容積率為5.0。 3. 土地使用年限：住宅用地使用年限為70年，商業用地使用年限為40年。
（二）商品房情況（最終以雙方共同確認并經建設通過的建筑規劃方案和施工圖為準） 1. 職工住宅：定制總建筑面積為 平方米，房屋公攤率控制住25%以內，房屋總 套數為 套，其中單套建筑面積在 平方米，共計 套；單套建筑面積在 平方米，共計 套，單套戶型基本要求均為套三，建筑結構為框架。 2. 辦公樓：定制總建筑面積為 平方米，建筑結構為框架，建筑設計要求在協議 簽訂生效后15個工作日內由甲方以書面形式提出。
3. 地下車位：甲方定購地下車位不低于5000個，單一車位建筑面積不低于30平方 米。 二、定制物業的價格 經雙方確認一致，定制物業價格按以下方式計算： （一）職工住宅房屋：按建筑面積計算，每平方米價格為5500元（人民幣伍仟伍佰元整），職工住宅建筑面積總額為 平方米，價格總額為人民幣 萬元（ ）。
（二）辦公樓：按建筑面積計算，每平方米價格為人民幣10000元（人民幣壹萬元整），辦公樓建筑面積總額為 平方米，價格總額為人民幣 萬元（ ）。 （三）地下車位：車位單價為13萬元人民幣/個，車位數總計5000個，價格總額為人民幣 萬元（ ）。
（四）定制物業買賣中所涉及的國家相關稅率，由甲、乙雙方按國家相關法規執行，由甲、乙雙方自行承擔相應部分。 三、定制物業交付日期及交付條件 經雙方共同確認并經國家相關部門審核批準通過規劃投建文件之日起，兩年完成職工住宅施工并經驗收合格后交付甲方；辦公樓及地下車位在職工住宅交付半年后施工驗收交付甲方。
如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意逾期交付。 最終交付日期按甲乙雙方及乙方與甲方指定人簽訂的《商品房買賣合同》約定為準。
四、付款方式。
2.眾美集團青城也是那種房產定制的房子嗎
眾美集團青城的房產定制的房子一部分是定制房源。
房屋定制合同
甲方：****公司
乙方：****置業有限公司
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規的相關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方向乙方定制職工住宅及辦公樓事宜，經雙方協商一致達成如下協議，以資共同遵守。
一、定制物業的基本情況
（一）土地情況（最終以乙方與成都市國土資源局所簽訂的《土地掛牌出讓協議》為準）
1. 土地位置：地塊位于成都高新區劍南大道與天府一街交匯路口，項目總用地面積
為200畝，乙方將根據甲方定制物業面積及國家相關部門規劃要求配置相應住宅用地和商業用地所需土地。
2. 土地價格及取得方式：土地以掛牌出讓方式取得，土地價格為每畝人民幣660萬
元，其中商業用地為51%，住宅用地為49%，容積率為5.0。
3. 土地使用年限：住宅用地使用年限為70年，商業用地使用年限為40年。
（二）商品房情況（最終以雙方共同確認并經建設通過的建筑規劃方案和施工圖為準）
1. 職工住宅：定制總建筑面積為 平方米，房屋公攤率控制住25%以內，房屋總
套數為 套，其中單套建筑面積在 平方米，共計 套；單套建筑面積在 平方米，共計 套，單套戶型基本要求均為套三，建筑結構為框架。
2. 辦公樓：定制總建筑面積為 平方米，建筑結構為框架，建筑設計要求在協議
簽訂生效后15個工作日內由甲方以書面形式提出。
3. 地下車位：甲方定購地下車位不低于5000個，單一車位建筑面積不低于30平方
米。
二、定制物業的價格
經雙方確認一致，定制物業價格按以下方式計算：
（一）職工住宅房屋：按建筑面積計算，每平方米價格為5500元（人民幣伍仟伍佰元整），職工住宅建筑面積總額為 平方米，價格總額為人民幣 萬元（ ）。
（二）辦公樓：按建筑面積計算，每平方米價格為人民幣10000元（人民幣壹萬元整），辦公樓建筑面積總額為 平方米，價格總額為人民幣 萬元（ ）。
（三）地下車位：車位單價為13萬元人民幣/個，車位數總計5000個，價格總額為人民幣 萬元（ ）。
（四）定制物業買賣中所涉及的國家相關稅率，由甲、乙雙方按國家相關法規執行，由甲、乙雙方自行承擔相應部分。
三、定制物業交付日期及交付條件
經雙方共同確認并經國家相關部門審核批準通過規劃投建文件之日起，兩年完成職工住宅施工并經驗收合格后交付甲方；辦公樓及地下車位在職工住宅交付半年后施工驗收交付甲方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意逾期交付。
最終交付日期按甲乙雙方及乙方與甲方指定人簽訂的《商品房買賣合同》約定為準。
四、付款方式
3.買了眾美青城的房,準備去收房,驗房需要注意什么嗎
檢查層高 在驗房時，測房屋高度是必須的項目（單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應該為5毫米以內）。
為了保證水平垂直，多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。
但離角50cm后，又容易造成誤差。檢查墻面、地面空鼓 用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標識出來。
檢查墻面裂縫 一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題，必須處理。
檢查門窗 防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門，聽一聽隔音效果怎么樣。
看看貓眼有沒有歪，門鈴是否正常，門是否能關嚴，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動。 我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。
那就是檢查門窗是否加有鋼襯。檢查滲水 對于衛生間廚房的滲水，主要看頂面有沒有滲水，不管承建商做的怎么樣，裝修時都要重新刷防水。
如果不放心，可以自己倒點水檢查一下。檢查墻面和門窗附近是否滲水，門窗邊如有滲水現象，需要做淋水試驗，查明漏水點。
檢查下水是否暢通 用面盆盛水，向各個下水管處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，查看下水道排水是否迅速暢通。去物業辦理入住手續 換發票、繳交各項相關費用，物業管理費一般交付后才開始計算。
填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格。 領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。