榮觀房產網1.上海靜安區和閘北區兩區合并,“新靜安區”房地產市場如何走向
1、住宅市場： 原靜安區本來宅地稀缺，多年來一直很少供應，即使有舊城改造項目，也步履維艱，因此，新建項目的供應量跟不上市場需求的節奏，原靜安區住宅市場發展受限，區域市場勢必會走向高端，于是，原靜安區住宅市場的標簽就是市中心高端物業。
而原閘北區多年來品質未能提升至中高端，直到方興“地王”之后，區域地價攀升，房價也攀升，從地王之前的每平方米4萬均價到之后的今年的6萬均價，新建項目品質有所提升，但整體上并沒有擺脫區域品質低下的印象。 隨著區域配套的不斷完善，隨著土地價格的 攀升，隨著并區后兩區市場趨同化，原閘北房價因為“并區”有可能會進一步上漲，進一步向原靜安區看齊。
2、商辦市場： 從原靜安區來看，已經形成靜安寺、南京西路、長壽路三個商圈，區域內商業、辦公氛圍相對成熟，但是新的商圈的形成已經很難。 從原閘北來看，目前還說的過去的有大寧商圈、不夜城商圈，但商圈品質尚不如原靜安的靜安寺和南京西路。
從原閘北來看，商圈仍然有提升的空間。 在此基礎上，*府*策支持、原靜安經驗傳授與并區后開發商集聚開發的效應會發揮出來，至此，大寧商圈的氛圍有可能會進一步提升，市場價值會進一步凸顯。
3、土地市場： 并區后，原靜安仍然無土地供應，但是原閘北仍然有土地供應，開發商還會繼續積極關注這個區域市場，這個區域內“地王”還會頻出，土地價格出現面粉向面包看齊的現象還會重演。至此，地價進一步推升房價上漲，市場會因此出現價格“泡沫”。
因此，雖然并區有短期利好，但是開發商拿地仍然需謹慎，否則極有可能陷入市場風險。