榮觀房產網1.廣州最大限價房樓盤變商品房轉手可賺一倍
廣州最大限價房樓盤變商品房轉手可賺一倍？
一度是廣州最大限價房樓盤的風神公社，補交地價“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。
記者調查發現，這一曾經優先企業內部員工購買的樓盤，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低價買房的員工轉手便能獲得高額價差。
在廣州單位自建保障房引發廣泛關注的背景下，這樣一道現實命題被提了出來：企業自建保障房如何監管，如何防止不公平現象出現？
在某個層面上，風神公社是否只是企業自建房的特例，抑或是一個標本？
追溯 企業建限價房優先內部員工
昨日，記者驅車趕到風神公社附近時，遠遠就看到“70萬4房一步到位”的樓盤廣告。
一進入該小區，數十棟白色和淡黃色外立面的高層洋房聳立著，歐式風格的紅色尖樓頂格外醒目，大片綠地讓這個曾經的限價房小區甚至勝過一些定位高端的生態大盤。
在某個層面上，風神公社是一個企業自建房的特例，也是一個開端抑或是標本。
2006年11月，廣州首次舉行限戶型、限房價土地出讓時，一塊位于花都區新華鎮風神大道北的住宅用地創造了當時也是至今廣州限價房的兩項紀錄：一是限價房項目總面積最大，該地用地面積25萬多平方米，建筑面積38萬多平方米；二是未來房屋售價最低，廣州風神汽車房地產開發有限公司當時以2800元/平方米的報價競得此地。
據了解，廣州風神汽車房地產開發有限公司正是廣州風神汽車有限公司工會出資成立的項目公司，廣州市國土房管局在當年土地出讓時，就規定東風日產乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優先權。
開發商給該項目起了一個容易引發人聯想的名字，叫“風神公社”。
這一樓盤在2008年時就引起爭議，被指變身特定群體“福利房”。
對此，廣州市國土房管局專門解釋稱，風神公司員工優先購買該項目限價房時，也必須符合《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》確定的四項條件。風神公司員工優先購買后仍有剩余限價房房源的，將嚴格按《辦法》面向社會公開銷售。
2009年底，風神公社開盤，卻搖身一變成了商品房樓盤，其價格飆升至5400元/平方米。據稱，風神方面向國土房管部門補交了地價，為項目“贖身”，樓盤因此變身商品房。
昨日在風神公社售樓部，銷售人員告訴記者，這里的房子早就都轉為商品房，任何人都可以購買。
“目前在售的均是大戶型單位，均價6500元/平方米。”銷售人員說。
事實上，該樓盤已經看不到限價房的影子，限價房的面積限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，從銷售人員提供的風神公社生活地圖上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多棟別墅，目前已經全部售出。
2.花都風神公社真的有火葬場、殯儀館、公墓、垃圾填埋場嗎
首先，風神公社離火葬場有一段很遠距離，絕大部分單位即使在陽臺眺望，都根本不會在小區里面看到火葬場，另外，里面基本都是東風日產員工和家屬的家，很多都是高學歷人群，質素不低，對孩子的教育也有要求，和這些人做鄰居很好。另外，里面至少住著八千多人，有個小山可以周末帶孩子去爬山，有很好的跑步徑，有兩個大足球場，兩個籃球場，兩個網球場，滑梯，蕩秋千，幼兒園，小學都有，會所有健身房，游泳池，圖書館，K房。設施很齊全，門口就是地鐵口。
我想說，應該沒有哪個小區有那么多齊全設施了。小區里面有買菜小店，有各種兒童培訓班，有托管地方，住在里面感覺非常便利。
什么天堂公社，一句話就抹殺了那么好的宜居的地方了。
3.廣州最大限價房變商品房消息
廣州最大限價房變商品房消息； 本報連續兩日報道了曾經的廣州最大限價房項目風神公社變身商品房及其引發的關于單位自建保障房的思考。
廣州市國土房管局有關負責人昨日專門對此作出回應，詳解風神公社變身前后的癥結所在。據稱，由于賣地在前、限價房*策出臺在后，風神公社限價房賣地時未限定銷售對象、未限制轉讓，并且，開發企業不同意接受限價房*策，最終補繳地價“變身”。
上述負責人說，“風神花園”項目尚未辦理房產證，不具備辦理二手房交易條件。“媒體報道的有個別業主以6500—7500元/平方米的價格放盤未有交易案例。”
該負責人還表示，希望今后媒體對*府部門的管理工作繼續給予嚴格監督，多提合理建議。（鄭佳欣 穗房宣）。
4.花都風神公社真的有火葬場、殯儀館、公墓、垃圾填埋場嗎
首先，風神公社離火葬場有一段很遠距離，絕大部分單位即使在陽臺眺望，都根本不會在小區里面看到火葬場，另外，里面基本都是東風日產員工和家屬的家，很多都是高學歷人群，質素不低，對孩子的教育也有要求，和這些人做鄰居很好。
另外，里面至少住著八千多人，有個小山可以周末帶孩子去爬山，有很好的跑步徑，有兩個大足球場，兩個籃球場，兩個網球場，滑梯，蕩秋千，幼兒園，小學都有，會所有健身房，游泳池，圖書館，K房。設施很齊全，門口就是地鐵口。
我想說，應該沒有哪個小區有那么多齊全設施了。小區里面有買菜小店，有各種兒童培訓班，有托管地方，住在里面感覺非常便利。
什么天堂公社，一句話就抹殺了那么好的宜居的地方了。
5.限價房變身商品房價格倍升解析
限價房變身商品房價格倍升解析： 近日，限價房“變身”商品房事件受到網民高度關注。
多個網帖稱：2006年11月由廣州風神汽車房地產開發有限公司獲得的首個“雙競三限”（競地價、競房價；限戶型、限房價、限銷售對象）限價房項目——風神花園，位于花都區廣清高速新華出口往西廠區附近，土地出讓時，*府限定售價不得高于2800元/平方米。 2009年底，風神公社開盤，卻搖身一變成了商品房。
據稱，風神方面向國土房管部門補交了地價，樓盤從此合法“變身”商品房。多家網站掛有風神公社多宗房屋出售出租的網帖。
“地鐵口位置、升值無限”“地鐵上、公園里”，掛牌售價一般在每平方米6500元左右。 “改變身份程序合法” 記者9月28日來到地處廣州市花都區的風神公社。
對于“限價房被出售”的傳言，廣州風神汽車房地產開發有限公司副總經理張曉輝叫冤：“我們是按照合法程序改變的身份，并不像一些人說的‘用了什么手段’。” “廣州風神汽車房地產開發有限公司是企業工會出資成立的項目公司，成立時章程里就寫明不以盈利為目的。
2006年，公司出于促進企業發展、留住人才的需要，通過公開形式拿下了廣州第一例限價地，用地面積25萬多平方米，出讓地價為36767萬元，所開發的房子東風日產乘用車公司員工有優先購買權。”張曉輝說。
風神公社的建設過程，正是廣州市保障性住房*策劇烈變動的過程。當時限價房購買資格，并未要求具有廣州戶籍，但到2008年，規定必須有廣州戶籍，這一*策變動把絕大多數東風日產職工擋在了限價房門外。
當時地塊附近的商品房與限價房價格相差不大，房屋質量還超過限價房，許多合資格的企業職工放棄購買限價房。 2009年1月，風神地產公司簽訂《廣州市國有土地使用權出讓補充合同》，補交出讓地價超過5400萬元。
于是，限價房搖身一變成為商品房，不僅限價突破了，限戶型也突破了。適逢2008年后房價飆升，以小小的“補地價”，以及幾年的“開發期”，業主和開發商都獲取了巨大的利益。
6.限價房變商品房轉手可賺一倍
限價房變商品房轉手可賺一倍？ 一度是廣州最大限價房樓盤的風神公社，補交地價“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。
這一曾經優先企業內部員工購買的樓盤，以3000元/平方米左右低價由東風日產的員工購買，廣州市國土房管局在當年土地出讓時，就規定東風日產乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優先權。 樓盤開盤，開發方面向國土房管部門補交了地價，為項目“贖身”，樓盤因此變身商品房。
目前在售的為均價6500元/平方米。在單位自建保障房引發廣泛關注的背景下，企業自建保障房如何監管？如何防止不公平現象出現？。