榮觀房產網1.中海御景熙岸的價格信息
起價：6500,000
最低總價：650
價格說明：起價650萬元/套
付款方式：銀行按揭貸款，公積金貸款，一次性付款
歷史價格： 價格時間 最高價 均價 最低價 2012年09月10日 40000 -- 30000 2012年08月29日 40000 -- 30000 2012年08月13日 40000 -- 30000
2.上海開發商大幅降價引老業主暴力
近期，上海多處樓盤大幅下調房價，引發已購房的老業主極力不滿，甚至出現多起不顧警察勸阻圍攻打砸售樓處的場景。
也有聽聞大幅降價消息后前來購房的新業主，速速與銷售人員簽訂購房協議。 據《東方早報》報道，10月23日，因不滿樓盤的大幅降價，數百名老業主包圍了龍湖地產上海嘉定酈城售樓處。
同一天，近400名中海御景熙岸業主也出現聚集的熱鬧場景。隨后，嘉定新城綠地秋霞坊等樓盤，也相繼出現了老業主聚集與開發商僵持的局面。
“現在房子還沒到手，突然‘縮水’五六十萬元，誰受得了！”，今年6月份以單價22500元、總價200萬元，買了中海御景熙岸的期房的業主朱先生在接受媒體采訪時說，“大促銷”后單價直降六七千元，相當于打了7折，幾天時間“損失”了首付。 年底將至，那些資金緊缺、年底銷售目標難完成的開發商開始悄然降價。
據《上海證劵報》報道，繼龍湖、星河灣之后，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。
更多精彩圖片點擊。. 來源：中國企業家網。
3.現在上海周浦房價是會上漲是下降
周浦處于浦東的外環，雖然人口眾多，屬于自住型的區域，但隨著國家調控，開發商陸續降價，大的方向看外環最近的價格肯定是往下走的， 比如周浦邊上的中海御景熙岸這個樓盤，已經降價6000多/平，相信在未來半年周浦的價格應該是往下走的。
至于房價下降房租是否漲價的事倒不一定，因為租房市場是沒有泡沫的，需求量若是放大，租房的人，那么租金一樣可以上漲。
從往年來看，房子跌價，反而租賃價格高，是因為很多人停止買房變成租房。
希望幫到你。
4.哪里有退房潮
隨著多個樓盤序幕的拉起，長三角樓市退房潮波濤迭起。
截至目前，長三角地區傳出已經爆發業主退房項目消息的城市，比如上海、太倉、南京、杭州等多個城市。 上海浦東南路500號國家開發銀行大廈寫字樓內，出現了四百多名中海御景熙岸業主聚集的場景，他們對著中海上海公司高喊著口號。
而就在前 下午，這群憤怒的中海業主已經打砸了位于上海浦東周康的中海御景熙岸售樓處的沙盤模型。 長三角地區傳出已經爆發業主退房項目消息的城市，除上海、太倉外，還有南京、杭州等多個城市。
10月16日，南京市房管部門公布，10月份該市期房退房榜單顯示，新增期房退房53套，創下半年的單月期房退房數量新高，退房比較多的地塊分別為江北板塊和江寧板塊。
5.二手房成交持續低迷 部分小型房產中介關門
日前，長安智慧城小區附近一家中介門前貼出了“轉讓”的廣告。
記者連日來調查西安二手房市場獲悉，在限購等多項調控*策措施影響下，西安樓市持續低迷，持續的市場僵局已導致一些中小型房產中介倒閉。 現象 中介“關店潮”波及西安 近日有媒體報道稱，北京、深圳、廣州等一線城市紛紛刮起房產中介“關店潮”，機構監測顯示，在調控及服務費下調打擊下，二手房中介門店難以生存。
北京半年間就有700多家中介關門。 記者走訪西安南郊、北郊部分房產中介店發現，從今年下半年開始西安二手房中介門店相繼出現關門的現象。
據記者調查，從8月份開始，曾經火熱的電視塔、長安區大學城附近已有至少3家二手房中介店鋪歇業。智慧城小區南門附近一家還在營業的連鎖中介公司負責人表示，在“限購”、“限貸”雙重壓力下，二手中介生意驟減。
“去年每個月至少可以成交一套房子，現在兩三個月才能賣出一套房，最近這里就有房產中介店關門歇業”。 國家統計局公布數據顯示，9月份西安二手房住宅價格指數環比下降，降幅為0.1%。
業內人士表示，隨著調控*策的不斷升級，購房者觀望情緒依舊，惜售下的二手房成交量持續下滑，使得中介舉步艱難。 原因 惜售 二手房價高過新房 由于資金鏈緊張，近期西安不少開發商拋出了打折促銷的優惠*策。
某地產巨頭旗下西安項目打出了一次性付款優惠9%，按揭優惠5%的優惠力度。 和新房的促銷優惠不同的是，因業主惜售，二手房市場價格變化不大。
記者了解到，西安市很多地區都出現了新房和二手房價格倒掛的現象，同樣地段的房子，新房比二手房更便宜。 昨日，記者在西安鳳城三路幾個樓盤走訪了解到，新房房價均價在6000~6500元之間。
而在房產中介掛牌的二手商品房售價均超過了6500元。正在一家中介看房的市民陳先生告訴記者，目前，附近中介的香克林小鎮兩室92平方米戶型最低轉讓價為62萬元，折合每平方米6730元。
“算上中介、過戶、契稅等費用，一平米至少要加500元，7200元一平米的價格比周邊的新房還要貴！” 新招 中介代理賣新房賺傭金 受調控*策影響，二手房市場行情一路看跌，眾多房產中介不得不通過轉向新建商品住房市場，增加“一二手房聯動”來賺取傭金。記者在某房屋中介連鎖店鳳城三路店門口看到，往日眾多的二手房源信息被新樓盤廣告牌所取代。
一位姓任的經紀人告訴記者，他們店開業半年多了，二手房交易量僅有十余套，為了擴充業務他們還代理新房銷售。“目前，我們代理了三個新樓盤，通過我們購房可以享受額外的優惠”。
而另外一家連鎖中介機構也向記者表示，他們也已經開始代理部分新售商品房項目，賺取一定的傭金。“和開發商聯動賣房能帶來更多效益，中介可以充分利用大量的客戶資源，根據客戶的需求，有針對性地推薦新盤”。
（記者 王赫） 相關新聞： 上海 房價縮水三分之一 樓盤大降價遭眾業主圍攻 9月底買房時，房價還在22000元一平方米，10月中旬卻突然直降到16000元。前期業主聽聞后找開發商理論，雙方上演“全武行”，甚至驚動了警方……23日，浦東新區中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龍湖酈城三個樓盤不約而同出現業主與開發商對峙場景，業主稱“一套房總價跌掉五六十萬元，我們受不了”。
“錢付了、貸款還了，可大半年下來，房子壓根兒沒見著，房價倒縮水三分之一，開發商不給個解決辦法，我們全體老業主都不能接受！”“龍湖酈城”售樓處，出現了上百名老業主“沖擊”售樓處的一幕，兩處大型沙盤模型被嚴重砸毀，模型材料被拆開后丟棄在地面上，樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪，幾名保安正警惕地在用對講機互相“保持聯絡”，大約晚上7時45分，該售樓處正式關閉。 記者在三個樓盤的業主論壇上看到，降價風波是近期最熱的話題。
許多前期業主都表示，在同等住房、同樣條件下，前期業主比后期多付幾十萬元，有違公平。“不是不讓開發商降價，但幾個月內縮水三成，速度太快了”。
新民 北京 居民購房意愿創5年新低 四成買家持幣觀望 三季度北京市城鎮居民購房狀況問卷調查顯示，房價滿意度指數已經連續3個季度回升，但居民購房意愿創5年來新低，買賣雙方仍陷膠著狀。 調查顯示，對于未來一年的房價走勢，看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個百分點；看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個百分點，其房價漲幅平均預期為9.8%；看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個百分點，其房價跌幅平均預期為12.5%。
連續的調控*策導致居民的購房意愿大幅下降，三季度有30.6%的居民表示有購房意愿，再創5年來新低，較上季度下降4.3個百分點。目前買賣雙方仍陷膠著狀，近四成買家持觀望態度，過半賣家將推遲出售。
北京中原地產研究總監張大偉表示，買賣雙方博弈過程加劇，市場接近拐點。北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，這一家庭總量大概在20萬戶左右。
本輪調控如果能夠持續到明年，那么預期明確的拐點很可能出現在明年3月左右。