榮觀房產網1.2015通州房價走勢最新預測 下半年房價還會上漲嗎
一線城市深圳、上海、北京和廣州8月的房價同比漲幅最大，其中深圳以31.3%的漲幅居首。
自去年11月以來，中國央行已降息五次，還放寬了限購令，這些措施都在一定程度上提振了住房需求。寬松*策環境下熱度不減的樓市交易，助推8月中國房價延續溫和漲勢，一線城市繼續大幅領漲。
與之形成鮮明對比的是，前端投資仍然低迷，供需兩端冷熱不均。房價整體企穩回升，但城市間分化依然明顯。
一線城市以外的大多數城市依然受供應壓力影響，房價難有顯著增長。隨著樓市進入“金九銀十”的銷售旺季，中國房地產市場的熱度有望延續。
然而，受高庫存影響，活躍的成交在年內恐怕都難以傳導至投資端，“銷售熱開工冷”、“房熱地冷”的局面可能持續下去。
2.通州樓市有什么變化
在業內看來，無論是從產業的角度，還是從居住、商業角度來看，通州區域未來不斷完善，通州房價走勢也會平穩上升。
市場：量跌價漲 今年8月15日實施通州升級版限購令后，通州新建商品房住宅成交開始明顯下調，特別是9月以后持續走低。機構統計的通州新建商品房住宅簽約量顯示，9月簽約538套，10月簽約411套，11月簽約341套，相比6月、7月的年內成交高點下滑明顯，跌幅超過了七成。
但另一方面，通州成交均價卻創下新高。中國指數研究院數據顯示，盡管10月以后通州沒有新增住宅供應，但11月（截至25日）其商品住宅簽約均價達到了27438元/平方米，與去年同期相比上漲了13%。
二手房同樣表現出價格上漲的趨勢。據鏈家網數據顯示，10月通州區二手房成交均價為25086元/平方米，同比上漲了17。
39%。 雖然住宅成交量下跌，但開發商對通州土地市場的態度似乎依舊樂觀。
11月14日，通州臺湖一地塊出讓，吸引了保利、泰禾、萬科首開聯合體、葛洲壩、中鐵建等9家房企或聯合體參與現場競買。最終陽光城以18。
73億元、配建4。7萬平方米限價房的代價拿下該地塊，其商品房樓面價已達3。
8萬元/平方米，創下區域新高。 業界：未來仍有升值空間 面對通州樓市量跌價漲的趨勢，業內對通州樓市的前景頗為看好。
這一判斷背后的支撐是：根據最新規劃，到2017年，市屬行*事業單位整體或部分遷入北京行*副中心，遠期將帶動約40萬人疏解至通州。 大批穩定就業人口進入通州，無疑為通州樓市帶來大批需求。
中原地產首席分析師張大偉認為，通州城市副中心的利好明確，將會給通州樓市帶來積極影響。 實際上，成交、供應比就能反映出未來通州住宅供不應求的趨勢。
11月，通州區商品房成交達8000余套，然而由于兩個月來沒有新增供應，通州區庫存已由去年同期的12493套降至6389套。
3.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。
不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。
2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。
我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。
當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。
我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。
到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。
一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。
第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。
整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”
這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。
哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。
317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？我也在單位里打聽買學區房的事情。
我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。
她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。我很佩服她，但又不敢像她那樣做。
那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。
說白了，我不敢。
4.北京買房必看：北京房價走勢最新消息
許多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命最重要的當然是擁有一套屬于自己的房子，所以，時常關注北京房價走勢最新消息成為他們的必修課。房價的漲或跌都牽動著他們的神經。
就北京樓市來說，目前還看不到樓市的頂和底，漲和跌永遠是相對的，沒有絕對。今年三月以來，各種樓市*策頻出，買房前一定要認真研究國家*策，切忌盲目入市。北京市是執行中央*策而較為堅決和迅速的。
買房漲不買跌心態要不得
北京樓市極具特殊性，作為承載了*治中心和文化中心的特大型城市，北京樓市不能簡單通過經濟學模型來預測樓市走向，這大概也就是牛刀和謝國忠之流為什么屢戰屢敗的原因了。
在北京樓市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少或者漲多少。漲或許就是跌的開始，跌確實漲的先兆。
當所有人都在入市買房的時候，反而要冷靜，自己買房是為了什么，貪婪永遠要不得。
不研究*策，盲目入市
經歷過通州樓市限購的人都清楚，通州成為史上唯一城市內部限購的區。這都取決于國家決策。通州副中心的確定，帶給人們房價上漲的極大預期。在這里小編給一個小竅門，每天看一看《新聞聯播》，報紙頭版，*策往往能窺探一二，*策是國家釋放出的直接信號，這肯定不錯。
走勢分析
一、北京未來人口增長帶動房價繼續上漲
這是因為中國城市化進程仍在進行。大批農村人口進城帶來的巨大住房需求，這是為什么北京執行最嚴格的限購*策，房價卻還是如此堅挺的原因之一。
二、北京大規模建設期仍將持續
小編曾經很天真的以為，房子總有一天會建完，殊不知房子能建也能拆。就小編居住的地方，算是很偏遠的郊區了，就在五年前還是一片荒蕪，如今已經生機勃勃，事實證明，城市擴張到哪里，人口就擴張到哪里。
三、土地財*注定房地產不會跌
房地產成為*府財*收入的最主要的來源，2015年北京市土地出讓收入或超過2000億人民幣，創下新高。說明*府財*仍然依賴房地產，GDP的增長仍然依賴房地產。
以上分析，我們可以看到，未來北京房價繼續上揚的趨勢未變，但是*府鼓勵剛需入市，盡量壓縮投資需求的意圖明顯，各位打算購房的要看清楚這一點。
（以上回答發布于2015-10-22，當前相關購房*策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
轉載請注明出處榮觀房產網 » 北京通州房價2015