榮觀房產網1.我是天譽業主,房子有很多質量問題要怎么維權
商品房出現質量問題，是買賣雙方都不愿看到的事情，但由于房屋建造環節多，涉及面廣，流程復雜，難免會有美中不足的地方，甚至產生質量問題（法律上叫質量瑕疵），而此時如果買賣雙方已經建立了買賣合同關系，那么就必然面臨如何妥善解決的問題。
解決問題的方法有多種，最好是能夠協商解決這樣可以使損失最小化而效率最大化。協商解決商品房質量問題，尤其是由雙方在沒有專業律師參與的情況下自行協商解決，將會遇到重重的困難，因為第一，協商解決商品房質量問題同時還涉及到買賣合同的其他重要法律問題，如違約責任的確定與承擔，是否解除合同，是否退房等等，對于這些重要法律問題中所包含的購房者（在：對方提供的商品房質量違約的情況下）的權利，在對方提供的商品房質量有問題的情況下，購房者往往很難準確把握自己權利的內容和界限，出現過猶不及或不知所措的狀態；其次，協商解決商品房質量問題，還需要有一定的技巧和經驗，而購房者；遇到這樣的問題，往往是頭一回。在這里，我們主要從法律的角度就協商解決商品房質量問題提供一些最重要的；知識，以供廣大購房者了解和借鑒。
商品房質量糾紛主要出現在兩個階段，第一個階段是合同簽訂后，房屋交付前，第二個階段是房屋交付后。
在第一個階段發現商品房質量問題，我們首先要對質量問題作一個問題嚴重程度的判斷，可能是一般質量問題，可能是嚴重影響正常居住使用的質量問題，還可能是主體結構質量不合格問題，如果我們自己無法對房屋質量問題的嚴重程度做出準確或大致準確的判斷，必要時可提交房屋質量檢測機構認定。如果確定是一般質量問題，可要求開發商修復，也可向當地建筑工程質量監督行*主管部門反映，以便督促盡快修復，但一般不能以此為由拒絕收房，除非開發商未能提供合同約定的文件（包括但不限于商品房驗收合格證明）或開發商沒有依約履行交房方面的其他義務或合同約定出現一般質量問題購房者有權拒絕收房。如果確定是嚴重影響正常居住使用的質量問題，則購房者有權解除合同，拒絕收房并要求賠償損失。如果確定是主體結構質量不合格問題，即使開發商已經取得驗收合格證明，購房者也有權請求解除合同，拒絕收房，并要求賠償損失。
在第二個階段發現商品房質量問題，我們也要按上述角度和標準對質量問題作一個問題嚴重程度的判斷。如果屬于一般質量問題，且在保修期內的，最好采用書面通知（特快專遞并留回執）的形式要求開發商給予修復，如果開發商拒修，則可自行或委托他人維修，并保留修復費用和其他方面因此受到損失的證據，這些損失可及時向開發商主張索賠。在這里有時出現鄰居不愿履行配合修復的義務，開發商或購房者則可依據不動產相鄰等有關法律規定訴請法院判決其強制履行。如果確定是嚴重影響正常居住使用的質量問題或是主體結構質量不合格問題，則購房者有權解除合同，退房并要求賠償損失。
總之，現實中的商品房質量糾紛復雜多樣，我們在這里只是從法律的角度就如何協商解決做一粗略梳理，具體問題還要請教專業律師。