榮觀房產網1.2018年天津房價還會跌嗎
天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86%。對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78%。天津統計局的*府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50%達到了52%，第二產業占比46%，第一產業占比不到2%。第三產業即服務業的比重首次超過了50%，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非常快的。大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件*府最重要的民生規劃。
天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候*府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財*收入對于*府來說是很高的一部分收入。*府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。房價的構成中土地價格占比50%，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于*府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是*府與銀行。畢竟開發商拿地都是銀行批貸形式購買，這樣會直接影響到銀行收入。銀行是國家的，國家的財*收入直接受到影響。并且天津的土地溢價率最高也出現了突破500%的事例，當年金隅在東麗拍得的塊地溢價率在475%~500%。天津市目前純住宅與商業用地出讓總面積是排列全國第一的，并且成交價格是位列全國第三的。天津在去年出讓了這么多土地，并且出讓價格這么高，在2017年入市或者早在2016年入市的項目價格肯定至少不會因為*府的調控*策受到根本性的沖擊。土地價格的上漲會依然堅挺著房價。國家一直以來說的都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。
2.天津 買房子
有錢人！新房和平16000+元/平米，天津海河廣場 20000元/平米 ，金融大廈 16000-20000元/平米，西青區7000元/平米。
河西 南開 14000+元/平米，河東 12000元，你問的塘沽的和河東區差不多。 二手房 均價 和平12000元/平米，小白樓大營門11000元。
河西9500元，南開 9300元，南開區華苑8000-9000元。河東8000左右，紅橋6000-7000，不知道你在哪個區買 均價大概是這樣自己算一下。
這是雅虎中國的一些房源 /bieshu 別墅區。可以看看，你們倒時候還回去，回去的時候在賣掉，這個價錢都可以商量的。
不一定要付全款，貸款也行啊，用別人的錢來完成自己的目標，自己的錢可以投資。建議。
3.天津房價趨勢
天津在人才引進計劃之前，經濟發展已遇到瓶頸，經濟發展緩慢，整個人口甚至出現了負增長，老齡化問題嚴重，年輕人被上海和北京吸走，城市的發展如果沒有合理的人口結構，就不會健康的發展，老齡化問題嚴重就會造成整個城市的暮氣太重，人們會更多的求穩，上升的動力不足，大家可以參考日本老齡化的影響。
日本城市所以天津在2018年度，進行了海河英才人才引進計劃，拓寬渠道，廣納人才，吸引大批中青年的高學歷和技能型人才落戶天津，隨著人流的大量涌入，從18年的人口批準和房屋成交量來看，還有很大一部分的落戶人員是沒有買房的，有很多的人還沒有想好在天津怎么落足及對天津并不熟悉，還處于觀望狀態。但是天津的*策是有兩年的停留限期的，如果期間沒有買房，來津人員會被打回原籍。
這個層面講會增加落戶人員的緊迫感。買房是一道繞不過去的坎。
天津新舊交替從樓房銷售的角度講，市場剛需是客觀存在的，只要地段好天津房是不愁賣的，所以隨著客戶的大量引入，他們會適當的上調價格，而之前地段不是很好的房經過了2018的苦熬等待，他們也會報復式的上漲，來彌補過往等待成本。至于小產權的房子，會迎來新一輪的春天，會有一部分老年人拋售好地段的余量房，擇居安逸環境號的養老房，來完成資產套現的轉變。
各個商家會進入新一輪的綜合經營圈。