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二手房，以同地區商品房價格為基準：房屋因素（1）折舊：年折舊-2%(2)套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛）-10%(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價；若是樓頂另-5%(4)朝向：無朝南外門窗-5%環境因素（1）無物業管理-5%(2)非獨立封閉小區-5%(3)有省、市重點小學區+15%心理因素我們舉一個實例來驗證一下。房屋坐落：某小區一小套住宅，建筑面積51平方米。
土地級別：二級地區。房屋結構：混合一等套型：“三小”套型-10%建筑年代：1988年，折舊期12年-（12*2%）=-24%樓層：共七層，此房位于二樓-3%朝向：南北物業管理：非小區、無物業管理-10%學區：重點中小學+15%心理因素：-8%。
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