放開二胎對房價的影響

1.全面開放二胎*策會影響房價嗎

長遠來說肯定會影響需求的，本來一個3口之家，2室一廳就可以了，可是2孩家庭，孩子大了就需要3室一廳了，所以大面積的房子肯定在未來會更有市場。

其實大城市的核心城區，房價是很難降低的，在城市化的過程中，會不斷有人從偏遠地區遷徙到大城市，他們來了就會需要住的地方，站穩腳后，就會提高要求，要更好的房子，還有結婚的人的剛需，以后難賣的是一些欠發達地區的縣城什么的小地方的房產，由于人口流失，一些小城可能會人去樓空，房價會不斷下跌，中國會不斷出現農村土地兼并和城市化，超級大城市也會不斷增加，農業生產也會逐步走向企業農場化和機械化。

2.全面放開二胎*策對樓市的影響有什么

對此，業內分析師表示：家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。

生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。

但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產品。

樓市變化的第二點體現在學位房上。對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。

如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。 所以，全面放開二孩*策后，全國各地教育地產的地位將更加不可動搖，教育地產及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。

需要二孩的家長必須未雨綢繆。廣州計劃2017年全面取消擇校，家長們置業無疑將更將傾向選擇學位房，學位房房價將進一步水漲船高。

有房企人士就指出，四房變成了剛需，那么相應的，五房或將會變成改善型的需求產品。因為，經濟條件允許的家庭會要求有保姆房。

分析師預測，對于高檔住宅而言，甚至會因此要特設公寓樓為保姆樓。 有中介人士認為，二孩*策的實施，會令當下房產市場上最熱銷的三房陷于尷尬的地位。

因為作為剛需戶型，三房總價比兩房要高，但作為改善型產品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。有條件的家庭將會一步到位購買四房。

3.全面放開二孩*策對樓市會有多大影響

這十幾年來，對于房地產開發商及住房投資者來說，任何信息及*策都是房價上漲理由。

這不，十八屆五中全會決定全面放開二胎生育，他們就極力鼓吹由于人口*策的變化將導致房價上漲。 比如，有人說，全面二胎*策對提振房地產需求，延緩房地產增量房增速下滑起到一定作用，對當前房地產去庫存有積極的意義。

因為，二胎生育*策放開之后，房地產的需求結構就會發生巨大的變化。比如，四房將變成剛需，五房成為改善性住房，保姆房會列入開發范疇，三房的市場將被大大擠壓，學區房地位更加不可動搖。

因此，未來全國的房價又會上漲。可以說，不要說這些言論的對錯，僅僅是說這些言論的煽動性就是可笑了。

但實際上，二胎生育*策放開，短期內對房地產市場的沖擊和影響并不大。要說有影響也是20年后的事情。

因為，按照人口普查的信息，現階段，全國符合“全面兩孩”*策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80后，但80后多以是獨生子女，有生育能力，但受經濟及非經濟因素的影響，生育愿意不高。

比如，實施“單獨兩孩”*策之后，當時預測每年可增加200萬新生嬰兒，但是實際增加新生嬰兒只有47萬，僅達到預期四分之一效果，差距較大。 “全面兩孩”*策實施之后，80后并非是生育的主力*，生育主力*是70后，這一組人群可能不會放過最后生育的機會。

不過，盡管這部分人群的經濟條件比80后要好，也有生育愿意，但這群體的人生育能力卻在嚴重下降，甚至于部分人已經沒有生育能力。因此，要搭上最后一班車不是容易的事情。

所以，放開兩孩生育*策之后，雖然新增的人口會有增加，但卻不會如目前不少分析的那樣出生一個爆發式新生嬰兒增長潮。 2016年到2018年會出現一個新生嬰兒快速增長期，比較平實的預測是三年內新嬰兒500萬，這可能是一個比較靠譜的數據。

按照這個數據，三年內新增消費紅利3000億左右，每年消費紅利增長1000億元。按照當前的GDP總量60萬億元以上，新生嬰兒所帶來的消費紅利也只在萬分之十六的水平。

即新生嬰兒所增加的消費紅利對當前GDP的直接影響不會如想象的那樣大。房地產市場的事情也是如此。

更為重要的是由于當前中國一線城市及部分二線城市，由于獨生子女*策在這些城市推行較早，獨生子女的比重比其他城市要高。 由于這些城市房價過高所導致生活成本太高，從而使得當前一線城市及部分二線城市有生育能力的80后，也包括70后其生育愿意低，因此兩孩*策放開之后新增人口主要發生在中小城市及小城鎮，所增加的消費紅利也主要發生在中小城市及小城鎮。

所以，放開二孩生育*策之后，房地產開發商及住房投資者想利用這個*策來推高房價幾乎是無稽之談。 因為，就當前的情況來看，盡管*府推出的一系列房地產救市*策已經一年多了，銀行信貸的利率水平也已經降低到歷史最低水平，但是三四線城市（也包括部分二線城市）的住房早就沒有投資價值，投資者已經離場，而這些城市的住房消費早在2010年就已經供需平衡（即一個家庭在這個時候已經都擁有一套住房），當前住房的去庫存化相當嚴重。

在這種情況下，新生嬰兒增加可能是有利于增加這些城市的住房需求，但在短期內要靠新生嬰兒來消化當前這些城市嚴重的住房供給過剩問題是根本不可能。因為，要等新生嬰兒進入住房市場則20年之后的事情。

對于一線及二線城市來說，不僅生活成本高，教育等成本高，而且這些城市的人口文化程度高、獨生子女的比重高，在這種情況下，在這些城市有生育能力的人口對生育二胎的愿意十分低。 再加上這些城市有生育能力人口多數不是原住民，而是房價高時進入的。

因此，現有的高房價早就把這些群體的人壓得喘不過氣來，所以他們對生育二胎的欲望更是低。 莫說購買四房、五房，即使購買二房都可能嚴重需求超支。

這些城市的住房需求從何而來？于有能力購買這些城市住房的居民，即使生二胎，也不要臨時出手，所需要的早就購買好了。 可見，對于放開二胎生育后，短期內對國內房地產市場影響不大，因為由此增加住房需求主要發生在住房嚴重過剩的中小城市及小城鎮。

它可幫助消化一點過多的庫存，但實際影響小。 因此，二胎生育全面放開之后對全國的房地產市場影響不大，更不要說會導致房價上漲了。

4.二胎*策對房地產的影響有哪些

“二孩”對房地產帶來的四大影響：隨著全面放開二孩*策的出臺，我國又一次對人口*策作出重大調整。

此次人口*策的調整將會給房地產行業的影響探討熱度居高不下。北京晨報記者采訪調查發現，目前業界對“二孩”的影響表態主要還分為以下四個方面：影響1：促進購房需求增加第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月告訴北京晨報記者，隨著全面放開二孩*策的實施，將會在推動我國人口數量的增長。

新增加的人口將會帶來房地產需求總量的增長，成為推進白銀時代房地產行業平穩健康發展的重要助力。“由于當前多數城市已放開限購，全面放開二孩帶來的新增購房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎上直接購買大戶型產品，這樣會造成持有多套房產比重增大。

此外，這部分新增購房需求也有可能以‘先買后賣’的置換形式進行多次換房，這樣會促進換房次數的增加。”影響2：四居將會成為市場主流目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩*策實施后，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。

中原地產首席分析師張大偉表示，“按照現在的家庭構成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。

孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。”

影響3：經濟壓力加大影響置業在鏈家地產研究部李巧玲看來，盡管全面放開二孩*策出臺，有利于促進人口的增加，但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩。“由于經濟及時間成本是影響生育意愿的重要因素，生育二孩所帶來的壓力不僅包括經濟壓力，還體現在機會成本、時間成本等方面的壓力。

在同等條件下，經濟壓力越小，生育意愿越高；工作壓力越小、時間越充裕，生育意愿越高。從不同地區情況來看，受到高住房及撫養經濟成本壓力，一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市。”

李巧玲說。影響4：爭奪學區房競爭更激烈對生育二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將會花費父母大量精力。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，全面放開二孩*策實施后，各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。部分家長將會未雨綢繆，提前出手搶購具有優質教育資源的學區房，從而推高此類學區房的價格。

5.全面放開二胎后對房地產市場有什么影響

目前中國“倒三角”的家庭關系，給了很多獨生子女無形的壓力，全面開放二胎能夠緩解孩子以及社會壓力，*策是很不錯的。

但是，新人口的誕生，無疑最利好的是房產住宅需求市場，往后將會有更多的住宅樓盤拔地而起。 那么問題來了，隨著人口的增長，近期房價會不會大漲？家庭人口多了買哪個戶型更好？教育資源更完善的樓盤是不是將變成稀缺資源？等等一系列的問題也隨之而來… 一、近期房價是否會飆升？ 據有關機構統計：全面二胎之后，房地產市場將發生巨大變革，未來可能多出3。

8億平米的中遠期住房需求，住宅市場未來將長期處于銷售上升狀態，再加上*策不斷利好，商業貸款首付繼續降低。 目前看，之前非限購城市的首付降低到25%*策有望繼續調整降低。

由于戶型、面積等需求變化，長期來看，房地產市場的人均價格將會提高，需求也將更多。 而中國房價自然也就又一次到了即將上漲的風口浪尖之上。

二、要不要現在就換大戶型？ 就中長期而言，全面二胎*策刺激大戶型是肯定的。未來戶型的市場定位將發生一輪新變革：傳統三房變成過渡房，四房變成剛需房，五房變成改善房。

因為二胎放開后家庭對大戶型的新需求也會促進增加，而從居住角度看，是適合趁著現在房價穩定換個大戶型了，既可當投資亦能滿足整個家庭的居住需求。 三、未來教育地產是不是稀缺資源？ 事實上，教育地產一直很熱銷，毫無疑問，二胎*策肯定會利好教育地產的走勢；如若達到供不應求的狀況，房企們大可以坐地漲價，教育地產的價格則會呈現快速上漲之勢，價格飆升也是極有可能的。

所以對于條件寬裕的家庭，提前購買教育地產，未雨綢繆肯定是最好的選擇。 四、提前配置保姆房究竟有必要嗎？ 二胎家庭未來將面臨撫養兩個小孩、照顧四個老人的情況，因此需要幫手也是情理之中。

目前，諸多高端樓盤已經在產品設計階段加入了保姆房的配置，未來保姆房的適用范圍將會擴大。在選擇戶型時，可根據自己的實際情況考慮是否需要配置保姆房。

從長遠來看，二胎放開對整個地產行業的影響將相當深遠。房企這時應該要未雨綢繆了。

二胎來了，大眾需求將開始像大戶型轉移。以前我們常說“小三房”，如果生了二胎，傳統的三房是不夠住的。

對大部分剛需購房者而言，四房、五房購房成本過高，性價比最高的必然是“小四房”。

6.全面放開二胎*策對房地產有何影響嗎

1、放開二孩*策對房地產影響之一：四房才是剛需

在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

2、放開二孩*策對房地產影響之二：五房成為改需

五房成為改需四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。

3、放開二孩*策對房地產影響之三：保姆房列入開發范疇

二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩*策以后這個范圍會更廣。

4、放開二孩*策對房地產影響之四：三房的市場被大大擠壓

二孩*策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發展。

5、放開二孩*策對房地產影響之五：學區房地位更加不可動搖

對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩*策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。

綜上所述

綜合分析戶型的選擇和樓盤地點的選擇成了觀看未來房地產市場的趨勢，目前看來二胎對房產的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應該考慮更換戶型。

7.全面放開二孩*策對樓市會有多大影響

這十幾年來，對于房地產開發商及住房投資者來說，任何信息及*策都是房價上漲理由。這不，十八屆五中全會決定全面放開二胎生育，他們就極力鼓吹由于人口*策的變化將導致房價上漲。

比如，有人說，全面二胎*策對提振房地產需求，延緩房地產增量房增速下滑起到一定作用，對當前房地產去庫存有積極的意義。

因為，二胎生育*策放開之后，房地產的需求結構就會發生巨大的變化。比如，四房將變成剛需，五房成為改善性住房，保姆房會列入開發范疇，三房的市場將被大大擠壓，學區房地位更加不可動搖。

因此，未來全國的房價又會上漲。可以說，不要說這些言論的對錯，僅僅是說這些言論的煽動性就是可笑了。但實際上，二胎生育*策放開，短期內對房地產市場的沖擊和影響并不大。要說有影響也是20年后的事情。

因為，按照人口普查的信息，現階段，全國符合“全面兩孩”*策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80后，但80后多以是獨生子女，有生育能力，但受經濟及非經濟因素的影響，生育愿意不高。

比如，實施“單獨兩孩”*策之后，當時預測每年可增加200萬新生嬰兒，但是實際增加新生嬰兒只有47萬，僅達到預期四分之一效果，差距較大。

“全面兩孩”*策實施之后，80后并非是生育的主力*，生育主力*是70后，這一組人群可能不會放過最后生育的機會。

不過，盡管這部分人群的經濟條件比80后要好，也有生育愿意，但這群體的人生育能力卻在嚴重下降，甚至于部分人已經沒有生育能力。因此，要搭上最后一班車不是容易的事情。

所以，放開兩孩生育*策之后，雖然新增的人口會有增加，但卻不會如目前不少分析的那樣出生一個爆發式新生嬰兒增長潮。

2016年到2018年會出現一個新生嬰兒快速增長期，比較平實的預測是三年內新嬰兒500萬，這可能是一個比較靠譜的數據。

按照這個數據，三年內新增消費紅利3000億左右，每年消費紅利增長1000億元。按照當前的GDP總量60萬億元以上，新生嬰兒所帶來的消費紅利也只在萬分之十六的水平。

即新生嬰兒所增加的消費紅利對當前GDP的直接影響不會如想象的那樣大。房地產市場的事情也是如此。

更為重要的是由于當前中國一線城市及部分二線城市，由于獨生子女*策在這些城市推行較早，獨生子女的比重比其他城市要高。

由于這些城市房價過高所導致生活成本太高，從而使得當前一線城市及部分二線城市有生育能力的80后，也包括70后其生育愿意低，因此兩孩*策放開之后新增人口主要發生在中小城市及小城鎮，所增加的消費紅利也主要發生在中小城市及小城鎮。

所以，放開二孩生育*策之后，房地產開發商及住房投資者想利用這個*策來推高房價幾乎是無稽之談。

因為，就當前的情況來看，盡管*府推出的一系列房地產救市*策已經一年多了，銀行信貸的利率水平也已經降低到歷史最低水平，但是三四線城市（也包括部分二線城市）的住房早就沒有投資價值，投資者已經離場，而這些城市的住房消費早在2010年就已經供需平衡（即一個家庭在這個時候已經都擁有一套住房），當前住房的去庫存化相當嚴重。

在這種情況下，新生嬰兒增加可能是有利于增加這些城市的住房需求，但在短期內要靠新生嬰兒來消化當前這些城市嚴重的住房供給過剩問題是根本不可能。因為，要等新生嬰兒進入住房市場則20年之后的事情。

對于一線及二線城市來說，不僅生活成本高，教育等成本高，而且這些城市的人口文化程度高、獨生子女的比重高，在這種情況下，在這些城市有生育能力的人口對生育二胎的愿意十分低。

再加上這些城市有生育能力人口多數不是原住民，而是房價高時進入的。因此，現有的高房價早就把這些群體的人壓得喘不過氣來，所以他們對生育二胎的欲望更是低。

莫說購買四房、五房，即使購買二房都可能嚴重需求超支。這些城市的住房需求從何而來？于有能力購買這些城市住房的居民，即使生二胎，也不要臨時出手，所需要的早就購買好了。

可見，對于放開二胎生育后，短期內對國內房地產市場影響不大，因為由此增加住房需求主要發生在住房嚴重過剩的中小城市及小城鎮。它可幫助消化一點過多的庫存，但實際影響小。

因此，二胎生育全面放開之后對全國的房地產市場影響不大，更不要說會導致房價上漲了。

8.完全放開二胎*策對房價有什么影響嗎

全面二孩*策落實后會迎來一個階段的生育小高峰，對首先對孕嬰產品，孕期陪護，保姆，托兒所等市場無疑是個利好的消息。

但是對于建筑業短期內影響不大，但是從長遠講，人口增加后，住房就成了剛性需求，所以將來對房地產市場是個利好消息。 “十三五期間全面二孩*策實施后的第一年，出生人口將出現2000到2300萬的小高峰。”

原新分析認為，全面放開二孩*策，從人口數量上來說總人口將適當增加，2029年到2030年出現最高峰值達到14.5億。十四五期間進入緩慢下降、逐步穩定的階段。

預計*策實施后，人口更替水平將逐步達到正常的1.8左右。

9.中國全面放開二胎對樓市有什么樣的影響

1、影響之一：四房才是剛需 如果生了二胎，三房肯定不夠住，孩子兒候尚且可以用上下床過渡。

但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

2、影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。 多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。

3、影響之三：保姆房會列入開發范疇 二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。

目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩*策以后這個范圍會更廣。 4、影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩*策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。

作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。

有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發展。

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