榮觀房產網1.買綠都御景藍灣的房子能落戶嗎
可以落戶的。
辦理落戶需要注意：
首先，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾無戶口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。
其次，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？
如何處理落戶：
第一，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。
第二，應約定具體的違約責任或預留部分房價款。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。買方待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房價款，如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
第三，如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止。針對戶口遷移問題，通過這種加重經濟責任的方式，有效地督促賣方及時履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議。
2.首付40
新房1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高于高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。
洋房梯戶比小，居住品質高。2、問：高新區恒大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么選擇？請給予指導。
答：建議選金科。金科城位置要比恒大城好，開發商是以洋房專家著稱，建筑質量更有保證，物業也不錯。
有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。恒大城溢價太高，裝修一般。
雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？答：相比之下，翠園更好一點。
綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。
另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。
首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。品質期望度不要太高。
自住建議考慮四環內。首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。
5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。
距離7號線（還沒動工）站點約400米。目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。
三期142的四房戶型不錯，可以考慮。價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。
6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎么樣？純投資的話元通醫藥港和良庫老街怎么樣？答：要是自用，什么時候買都可以。但要是投資，建議放棄和遠離。
不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。而對于商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。
商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。
答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。
西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。
8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。
錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。
翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。
預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎么選擇？答：優先選擇尚悅居。
尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。
家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎么選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。
答：全款的話，不急于入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。而且后期有升值潛力。
但如果自住的話需要差不多5年的周期。如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。
二手房1.問：位于火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。考慮后期會不會也一起拆遷？今年租賃市場行情并不好，是租著等拆遷還是置換品質？答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。
如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。2.問：盧浮公館一期的二手房怎么樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎么樣？答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。
小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校，可以買。3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什么？答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。
購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。2.不要給房東解壓貸款。
3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子后遷戶口沒問題。4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建筑質量和物業，這兩個房子哪個更合適？答：建議東潤泰和。
自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威。