榮觀房產網1.畢租客必看 教你如何與房東砍房價
跨過最難就業季，
相比租短期的，很多房東更青睞租長期的。如果你說服他，告知他你會連著租好幾年，一般情況下房租可以少了很多錢，你可以給房東講長期居住可以幫他省了很多清潔費、打掃費之類的，，強調這一點就能跟房東講價了。2、準備好預付幾個月的租金
一些房東比較喜歡一次性收一大筆錢，這樣也會給你打點折。如果你能提前預付幾個月的租金，他就能拿這筆錢做幾件事，這樣就會解決財*危機。從房東的角度來說，與其把房子空著，倒不如租出去。3、讓房東知道你有好幾個選擇
讓房東知道你有好幾個選擇，并且讓他明白，跟他房子差不多的價位都很低，如果這邊簽不成，大可去別的地方。這樣砍價起來就更方便啦。手上有糧，心中不慌。就好比你手中有個offer
就能問老板要更好的薪資。在房東面前把這個方法當成杠桿來用吧，如果房子空關很久了，就讓房東意識到從他角度來說多出了哪些費用，好好的砍砍價吧。4、多做研究你可以在任何租賃網站上查看是否有更好的選擇。查查相同區域其他的房東給的是什么價位。這些信息在很多網站都是免費的。簡單的谷歌一下就能讓你知道當前區域不同情況。還可以跟這棟樓其他租客聊聊，問問他們的房租是多少。你可以拿著這個對比表去跟房東要點折扣。5、準備好一些小裝修
告訴房東你愿意自掏腰包裝修一下屋子，不會在這類事情上麻煩到他。這個真的非常有效，因為房東真的很煩每個月租客都要上門找他們維修各種東西。6、展現你積極的人格魅力
每個房東都希望自己的租客客氣有禮貌值得信賴。沒有人想把房子租給一個不按時交房租、鄰居們都討厭、天天制造一堆噪音以及小事上吵吵鬧鬧的人。如果你能提供前面租客對你積極人格的評價，就能幫你每個月省點錢下來。7、提供些參考
如果房東有一些空出來的單元，你不妨給房東一些參考。畢竟房子空著只會給房東帶來額外的支出。你可以用一些社交手段在同齡人中宣傳這些房子。這能讓你跟房東談下更低的價錢。
2.房價太高怎么砍房價呢
1、購房時不要表露出好感 銷售員也是人，將心比心。
要以一種漫不經心的態度對待，越是這樣，賣房者就越想拉攏你，不能自己先著急。如果是二手房，有些房主急著把房子賣掉，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權，這個價格嘛就好談了。
2、與房主、中介人員打好關系 俗話說多認識人就多條路子，找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。 3、不停地找物業缺點 在購房的時候，要千方百計的找樓盤的不足，越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。
殺價是一門大學問，它如三*作戰，攻心為上。 4、讓賣方知道準備一次性付款 帶上你的錢，說只要售價合適就馬上決定購買。
不過現在更多的銷售喜歡貸款的，因為他們也能得到相應的好處。 5、告知已有心儀的房子并付定金 如果實在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶，也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。
總之，房價、菜價都是價格，不砍白不砍，砍到你情我愿的價格，看到賣家淚流滿面那才是本事！萬能的網友們，都有自己的一套。
3.想買房怎樣砍價
不同的城市砍價方法會有差別，我就是專門從事房地產銷售的，每天都面臨砍價問題…… 想以最便宜的價格買房首先要裝窮，要讓銷售人員覺得你是想買他們房子，但你的錢不夠，如果不給你便宜你肯定買不起。
然后還要給他們壓力，就是找一家和他們家房子差不多的小區，然后和他們說你覺得這倆樓盤都差不多，但比較喜歡他們的，但他們的貴，如果不能便宜的話那你也只能選另一家了。 買房砍價的要決就是要讓他們覺得你沒錢，二是你有別的選擇，三是你確實是看中他們的房子了是真想買，因為如果你不表現出真想買的話你講價別人以為你不誠心買就直接和你說不能便宜了。
4.教你買房時如何砍價
隨著樓市的逐漸升溫，各大商品房的價格也普遍回升了不少。
房價的回升讓不少開發商松了口氣，但是壓力轉移給了剛需購房者。房價的上漲，意味著購房者購房成本增加了不少。
那么，想要買到物美價廉的房子，少不了需要掌握一些砍價技巧。本期為大家介紹一些基本的買房砍價技巧。
首先，要盡可能多地了解開發商和預購房屋的情況，這是砍價的前提。購房者可通過廣告、售樓書、入住的購房者等多種渠道，了解開發商和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，當然實地考察是必不可少的，只有多掌握對方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處于被動。
因為房地產銷售人員一般都經過專門訓練，每天背熟了相關材料，交談技巧很高。如果購房者對對方情況一無所知的話，往往剛一開口砍價，就被對方一大堆或真或假的優點所淹沒。
購房者需要多了解房屋的銷售情況及銷售時間，銷售不好的房屋，自有其滯銷的原因；銷售好的房屋，也不能任由售樓人員隨意開價，購房者還要參照同等水平的物業價格，提出合理的價格。房屋推入市場銷售的時間越長，房地產開發商積壓在房屋上的資金時間就越長，對開發商就越不利，售樓方急于銷售房屋，購房者可憑此砍價。
其次，在洽談時，要與銷售人員打好心理戰。購房者先向銷售人員表現出一定的購房意愿，并舉出幾個同類的物業，說明自己正在其中選擇。
對銷售人員提出的房屋價格，不要輕易作出讓步，因為這會使銷售人員認為購房者的經濟能力承擔開出的價格綽綽有余，銷售人員會使用種種借口，讓購房者作出更大的讓步。在洽談中，購房者應多挑出房屋的各種缺點、毛病，略微夸大這些缺點、毛病的危害性，還要流露出擔憂，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。
若是價格砍不下來，購房者可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計。只要還有降價空間，銷售人員是不會輕易放過一個客戶的。
此外，有時購房者還要把自己扮成購房行家。購房者應多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進行分析，參照預購房屋周圍物業情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。
洽談時，購房者將自己所掌握的信息，適時地傳遞給銷售人員，讓對方知道你是購房的行家，識破對方的一兩個“花招”，這樣銷售人員從一開始就不可能報價過于離譜，購房者才能砍出一個理想的價位——個人房源網：*。
5.買房砍房價有哪些小妙招
1、購房時不要表露出好感 銷售員也是人，將心比心。
要以一種漫不經心的態度對待，越是這樣，賣房者就越想拉攏你，不能自己先著急。如果是二手房，有些房主急著把房子賣掉，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權，這個價格嘛就好談了。
2、與房主、中介人員打好關系 俗話說多認識人就多條路子，找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。 3、不停地找物業缺點 在購房的時候，要千方百計的找樓盤的不足，越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。
殺價是一門大學問，它如三*作戰，攻心為上。 4、讓賣方知道準備一次性付款 帶上你的錢，說只要售價合適就馬上決定購買。
不過現在更多的銷售喜歡貸款的，因為他們也能得到相應的好處。 5、告知已有心儀的房子并付定金 如果實在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶，也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。
6.殺二手房價的絕招和小竅門
1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便后面的殺價。
2、言談中對房東透露已看中其他房屋被已準備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度，如果是很誠意出售勢必強力推薦自己的房屋，這時就可以慢慢殺價了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內殺價，把握好度不要太過火，否則會適得其反。
3、告知房東已經付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但自己確實很喜歡你這套房屋，看能否便宜點補償已付但將被房東沒收的定金。
4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子還出售后才能買，要求付款時間推后，一般的房東都不會同意，這時就退一步說要貸款或墊資但都需要額外的費用，商榷能否共同分攤，其目的也是為了降低房價。
5、列出房屋的眾多缺點但又要表露出比較喜歡的狀態而猶豫不定，逼房東自動降價。但列出房屋的缺點時一定要向房東流露出自己對此套房屋很感興趣，不然房東會認為你沒有誠意而斷了回旋余地。房屋缺點概括：交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設施不全、周邊配套設施全但太雜亂、物業管理比較差、物業管理好但管理費太高居住成本高、樓層低蚊蟲多采光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡他的風格裝修時還要花錢敲掉等
6、告知自己真的很滿意，但家人、老公和老婆不是很滿意，希望價格便宜點可以說服他們，最好現場打電話跟家人商議爭吵上演一場苦肉計，越逼真效果越好殺的價格也越理想。
7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需資金周轉的房東最為生效。
8、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業務人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，其目的是讓他知道產品的有競爭性，塑造競爭對手。
9、擅用手機。在殺價的過程中你的手機響了，有其他中介公司業務員給你推薦一套跟此套房屋相同小區，面積、樓層相仿但價格便宜得多的房屋，在通話中表示立即就可以定，此時如果房東愿意挽留或者著急表示有殺價的空間。
10、擅用房產廣告。事實勝于雄辯，用數據說話。極力找到看中的房屋在市場上的廣告價格，一般來說房產中介公司在媒體上廣告價格都比房東的掛牌價低，用此打擊房東告知整個市場上都以這個價格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最后心理防線達到殺價的目的。
11、隨身帶著50000元現金，說只要價格便宜到自己的心理價位就立即付定金，這是殺手锏，房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。
12、如果實在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔心失去你怎么一個誠意的客戶而立即讓價，這叫欲擒故縱。