防城港買二手房為什么不能資金監管

可以自己去銀行辦理資金監管。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

防城港買二手房改房過戶費多少錢

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納； 【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）*5.5%的標準交納； 個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）*20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。

】如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

房改房稅費： 房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易： 契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納； 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價*建筑面積*1%/。

【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由*府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】

防城港買二手房為什么不能資金監管

可以自己去銀行辦理資金監管。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。

同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。

同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

我是外地人想在防城港投資房產,不知是好是壞,希望大家給點見解

首先我是防城港市本地人，以本地人的親身經驗，我建議最好不要在防城港投資房地產，現在防城港市號召國家大發展下是有一點穩定待續的發展景象，從目前來看局勢雖然穩定，但是從長遠來看不一定有較大發展前景，可以從以下幾點得出結論第一人口數量非常少人全防城港市包括縣鎮城區人總數不到60萬人口，一個城市的發展離不開龐大的人口來支配談何發展？第二，經濟跟不上，連起碼的工業區都沒有規劃完善，經濟這一塊就落后了，有人說有港口碼頭的優勢，還有鋼鐵生產的優勢帶動，還有旅游資源的支配，碼頭就給城府支撐著那么點的經濟有何用，鋼鐵廠的外地人口總和加起來不到3萬人口，這些能帶來多少經濟發展？旅游呢更不用說了，名聲不響亮，沒多少人知道這個地方。

現在只有發展迅速的房地產支撐著*府的財*收入，隨著多城市的限購外地人來本市大肆投資房產，把房價炒高，本地人買不起也更不愿意買房，想想看，沒有成熟的工業發展，外地人會來這個城市安居嗎，外地人來這里干嘛？能做什么？只有少部分人來養老的。

這樣的條件能對一個城市的發展起到多大的作用呢？最后一點，就是房地產不斷拿地建樓，炒房者跟著不斷大肆買房，最終本地人很少買房，外地人買的少之又少，目前入住率很低，幾乎像鬼城，最后房子都砸在了炒房者手里賣不出去。

租又租不出去，沒外地人口怎么租？十年八年下來也不會有較大的發展前景，所以最后虧的還是炒房投資的人。

唯一賺到的就是外地人來這里買房養老的。

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