榮觀房產網1.房地產有哪些定價方式
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樓盤定價方法一、成本導向定價法1、成本價成定價法：就是在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價。產品價格=單位產品的成本*（1+價成率）2、目標收益定價法是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價的方法。3、售價加成定價法以產品的最后銷售價為基數，按銷售價的一定百分率計算加成率，最后得出產品的售價。單位產品售價=單位產品總成本/（1-價成率）二、需求導向定價1、理解值定價法是消費者對于商品的一種價值觀念，這種價值觀念實際上是消費者對商品的質量、用途、款式及服務質量的評估。2、區分需求定價法是指某一產品可根據不同需求強度、不同購買力、不同購買低點和不同購買時間等因素，采取不同的售價三、競爭導向定價1、隨行就市定價法就是企業是自己的商品價格跟上同行業的平均水平。2、追隨領導者企業定價法有實力的公司，為了應付或避免競爭，或為了穩定市場以利其長期經營，往往以同行業對市場影響最大的房地產企業的價格為標準，來制定本企業的商品房價格。四、可比樓盤定價法根據可比性樓盤較強的樓盤的價格來定價。表一、定級因素、指標與分值表二、可比樓盤綜合因素量化統計表樓盤因素定級公式P=W1*F1+W2*F2+W3*F3++Wn*Fn樓盤價格=樓盤權重后得分/可比樓盤權重后得分*可比樓盤價格
2.樓盤是如何定價的
房地產產品定價的因素。
環境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質。商業樓盤，要看商業氛圍。比2113如：居住環境、商業環境、自然環境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。
區域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫院、菜市場、超5261市等等相關。
交通：無論是商業還是住宅樓盤，交通的通達度，4102都很重要。比如，有個樓盤建設的品質很高，但是，開車進去之后就出不來了，太堵？或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。1653
競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不能開價2W。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。
開發商、投資商的財力：有錢的主回，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設計公司規劃公司，設計出來的產品自然也不錯；次一點的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優惠幅度大答一點，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。
成本因素：其實這方面，建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價格基石。
3.賣房怎么定房價 房地產開發商是如何定價的
決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市*公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%~20%，房屋建筑安裝費用約占20%~30%，市*設施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
4.房價是由哪個部門定價
經濟適用房和廉租房之類的是*府定價。
商品房是開發商定價，二手房是房主定價。
房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差
5.樓盤是如何定價的
樓盤定價方法一、成本導向定價法1、成本價成定價法：就是在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價。
2、目標收益定價法是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價的方法。3、售價加成定價法以產品的最后銷售價為基數，按銷售價的一定百分率計算加成率，最后得出產品的售價。
二、需求導向定價1、理解值定價法是消費者對于商品的一種價值觀念，這種價值觀念實際上是消費者對商品的質量、用途、款式及服務質量的評估。2、區分需求定價法是指某一產品可根據不同需求強度、不同購買力、不同購買低點和不同購買時間等因素，采取不同的售價三、競爭導向定價1、隨行就市定價法就是企業是自己的商品價格跟上同行業的平均水平。
2、追隨領導者企業定價法有實力的公司，為了應付或避免競爭，或為了穩定市場以利其長期經營，往往以同行業對市場影響最大的房地產企業的價格為標準，來制定本企業的商品房價格。四、可比樓盤定價法根據可比性樓盤較強的樓盤的價格來定價。